Prodej bytu 5+1 • 162 m² bez realitkyBernsmeyerstiege 1 Münster Mitte Nordrhein-Westfalen 48145

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V moderní architektuře a s výjimečným, promyšleným konceptem vybavení se tento prostorný penthouse nachází v 5. nadzemním podlaží obytné budovy dokončené v roce 2020. S obytnou plochou 161,13 m² spojuje přehledný design, vysoký technický komfort a širokou nabídku prostorů. Výtah vede od podzemní garáže až téměř před vstupní dveře bytu; byt je bezbariérově přístupný a také je realizován dle bezbariérových standardů.

Koncepce prostoru a bydlení

Již vstupní hala o rozloze přibližně 15 m² dává díky dvěma světlíkům, velkoformátovým dlaždicím z kvalitního keramického materiálu, vestavěným a až ke stropu sahajícím vnitřním dveřím (s výjimkou vstupních dveří bytu), lištám a zakázkově vyrobené šatní skříni pocit prostornosti a pořádku.

Srdcem bytu je cca 48 m² velký obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní. Stěnová okna od podlahy ke stropu zajišťují spoustu denního světla a nabízejí výhled přes střechy Münsters. Velkoformátové dlaždice, hladké stropy, posuvné dveře až ke stropu a minimalistická forma definují čistý celkový vzhled. Do obývacího prostoru patří též trojstranně prosklený plynový krb Faber s výkonem 10,5 kW, který lze ovládat pomocí dálkového ovladače nebo aplikace.

Později oddělená pracovovna o rozloze cca 8 m² je přístupná pomocí skleněných posuvných dveří značky Griffwerk, zabudovaných přímo ve stěně, s funkci Softclose. Zakázkově vyrobená vestavěná skříň a připojení na LAN a TV umožňují pohodlné využití například jako domácí kancelář či místnost pro cvičení s výhledem do korun stromů.

Kromě hlavní ložnice o rozloze cca 16,63 m² jsou k dispozici ještě dvě další místnosti o rozloze přibližně 14,29 m² a 14,06 m². Všechny tři ložnice jsou vybavené kvalitní dubovou podlahou ve venkovském stylu, elektrickými žaluzie a zakázkově vyrobenými, částečně elektricky ovládanými, zatemňovacími záclonami. Jedna z místností je navíc vybavena vestavěnou skříní.

KNX systém přispívá k jednotnému vzhledu bez "spínačových krabiček" a řídí osvětlení, řadu zásuvek, topení a žaluzie včetně markýzy. Byly instalovány MDT Glastaster II Smart, Glastaster II Light a řídící MDT-Aktory. MDT IP rozhraní zajišťuje možnost kdykoliv provést programování a integraci dalších systémů do SmartHome systému. KNX projekt bude samozřejmě předán, přičemž konkrétní programování při předání doladíme společně.

Koupelny

Hlavní koupelna o rozloze cca 13,20 m² byla navržena jako soukromé wellness. Disponuje bezpodlažní sprchou s dešťovou i ruční sprchou, velkoformátovými dlaždicemi na obkladové ploše s řezáním na úhlopříčkách, zakázkovým koupelnovým nábytkem a zasouvací a vysouvací saunou KLAFS S1 se sauna a sanáriovou funkcí.

Hostinská toaleta kromě umyvadla a toalety nabízí další bezpodlažní sprchu s dešťovou i ruční sprchou.

Střešní terasa

Střešní terasa o rozloze cca 30,34 m² je orientována na západ a nabízí odpolední a večerní slunce i daleký výhled přes Münster, s možností pohledu na katedrálu a LVM vysokou budovu. Do fasády integrovaná markýza značky Warema, venkovní osvětlení, vodovodní připojení a několik zásuvek umožňují komfortní využití.

Vedlejší prostory

Prostory zahrnují prostornou komoru s vestavěnými policemi a samostatnou technickou místnost s připojením pro pračku a sušičku, což doplňuje nabídku prostor.

K bytu patří dvě dobře přístupná místa v podzemní garáži a také sklepní místnost o rozloze cca 4 m² se elektřinou a vestavěnými regály.

Penthouse se nachází v Bernsmeyerstiege v rezidenčním komplexu „Präsidentengarten“ v Münsteru, v bezprostřední sousedství se St. Franziskus Hospital. Moderní budova zahrnuje 33 bytových jednotek, rozdělených do 3 vstupů, každý s 11 byty, přičemž každá skupina má své vlastní číslování.

Každý ze tří vstupů má vlastní vstupní dveře s videointerkomem a poštovní schránkou, vlastní schodiště a osobní výtah. Na této podlaží se v rámci schodiště nachází výhradně tento byt.

Budova disponuje podzemní garáží a uzavřeným, zeleňou oploceným vnitřním dvořím, které je k dispozici všem obyvatelům.

Památkově chráněná budova bývalé poštovní správy se nachází mezi vnitřním městským okruhem a penthousedem.

Zvýšená poloha v 5. nadzemním podlaží nabízí daleký výhled přes střechy města. Z obývacího pokoje a střešní terasy je možno vidět Münsteran katedrálu a LVM věž. Na přelomu let lze odsud sledovat velkou část ohňostrojů nad městem.

Západní orientace střešní terasy zajišťuje již od brzkého odpoledne sluneční světlo a umožňuje příjemné využití až do večerních hodin. Navzdory otevřenému výhledu poskytuje venkovní prostor dobrý stupeň soukromí: ostatní střešní terasy rezidenčního komplexu terasu nevidí; z ulice není kvůli přítomnosti stromového porostu dobře viditelná.

Společně využívané vnitřní nádvoří je zeleň, vybavené lavičkou a malým pískovištěm. Cyklostání se nachází přímo před vstupem do budovy; navíc je k dispozici sklepní místnost určená pro kola.

Společenství majitelů se skládá jak z vlastníků, tak z nájemníků. Díky smíšené struktuře obyvatel a relativně malé četnosti dětí je dům vnímaný jako klidný. Služby domovníka, úklid schodiště, údržba zahrady a zimní údržba jsou organizovány správcovskou firmou.

Výtah spojuje všechna podlaží včetně podzemní garáže a zastavuje přímo před vstupními dveřmi bytu, čímž je byt pohodlně a bezbariérově přístupný.

Brána podzemní garáže ke dvěma místům obsaženým v kupní ceně se otevírá pomocí dálkového ovladače nebo klíče.

Hlavní body na první pohled

• Penthouse o rozloze 161,13 m²

• Střešní terasa na západ o rozloze cca 30,34 m² s výhledem přes Münster

• Sauna KLAFS S1 se sauna a sanáriovou funkcí

• Plynový krb Faber Triple Premium XL

• KNX Smart Home systém s MDT – skleněnými tlačítky

• Bezúchybná next125 designová kuchyň bez úchytů se keramickými frontami a pracovními deskami z keramiky

• Bezbariérový přístup; výtah vede z podzemní garáže až před vstupní dveře bytu

• Tři ložnice a samostatná pracovnice

• Hlavní koupelna s bezpodlažní sprchou a navíc hostinská koupelna se sprchou

• Dvě místa v podzemní garáži (součástí kupní ceny)

Architektura a interiérové zpracování

• Jednotná výška stropu cca 2,60 m

• Vnitřní dveře až ke stropu, zabudované do stěn a bíle natřené

• Kování Griffwerk Smart2Lock bez samostatných zámkových vložek

• Skleněné posuvné dveře Griffwerk z tvrzeného skla ESG

• Vstupní dveře bytu vybavené zavíračem a bezpečnostním výztužným prvkem

• Q3 omítka v hale, kuchyni, obývacím pokoji a pracovně

• Velkoformátové keramické dlaždice formátu 150 × 100 cm v obývacím/jídelním pokoji, kuchyni, koupelně a chodbě

• Dlaždice s řezanými hranami v obou koupelnách

• Zakázkově vyrobená šatní skříň a vestavěné skříně v pracovně a jedné ložnici

• Vestavěné regály v komoře a sklepě

Kuchyně

• Bezúchybná next125 designová kuchyň, zahrnuta v kupní ceně

• Keramické fronty a pracovní desky z keramiky

• Trouba Siemens StudioLine, široká indukční varná deska se 5 zónami a vestavěná chladnička

• Myčka nádobí Miele

• Odvlhčené odsávání Berbel, integrované do horní skříňky

• Nerezová dřez Blanco Claron a baterie Franke

• LED podsvícení úchytových lišt, lékárnická skříňka a systém třídění odpadu

Koupelna a sauna

• Bezpodlažní sprcha o rozměrech cca 150 × 110 cm

• Sprcha značky Hansgrohe s dešťovou i ruční funkcí

• Uzavřená skleněná sprchová kabina

• Umyvadlo Keuco Royal 60 CleanPlus

• Zakázkově vyrobený koupelnový nábytek s Diamond-frontami

• KLAFS S1 Medium

  – Zasouvací a vysouvací kabina

  – Sauna a funkce sanária

  – RelaxAudio systém a Bluetooth reproduktory

  – Různé světelné scény

  – Vnitřní obložení z hemloku a odpočinkové plochy z abachi

Technika a komfort

• KNX systém s MDT aktory a MDT Smart II skleněnými tlačítky

• Řízení osvětlení, stmívání, žaluzie, topení, markýzy a zásuvek

• Centrální vypínací funkce

• Možnost individuální úpravy KNX programování dle přání kupce

• Plynový krb Faber Premium Triple Premium XL

  – Trojstranný pohled na oheň

  – Černá skleněná stěna vzadu a kamenné obložení krbu

  – Výkon 10,5 kW

  – Ovládání pomocí aplikace a dálkového ovladače (není součástí KNX)

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Tepelná síť a energetická třída B

• LAN a TV připojení ve všech obytných a ložnicích

• Centrální patchpanel

• FTTB připojení; aktuálně 500 MBit/s download a 100 MBit/s upload

Střešní terasa a ochrana před sluncem

• Warema Terrea 700S kloubová markýza

  – Integrovaná do fasády

  – Ochrana proti větru (Windwächter)

  – Připojení na KNX

• Elektrické žaluzie

• Zakázkově vyrobené zatemňovací záclony, částečně elektricky ovládané

• Rozsáhlé insekticidní systémy Wintec, směrem ke střešní terase instalované jako posuvné dveře či plisé

• Nemrznoucí venkovní zásuvka, venkovní zásuvky na stěně a flexibilně umístěné u balkonové konstrukce a venkovní osvětlení

Předání bytu by mohlo proběhnout přibližně 1. 1. 2028, kdy se plánuje přestěhování do novostavby.

Názvy fotografií odpovídají číslům a označení místností v půdorysu. Výjimkou je zde místnost č. 09, která byla rozdělena na „Obývací-jídelní část“ a „Pracovnu“.