Pronájem bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyRichard-Tauber-Straße 3 München Pasing Bayern 81243

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in einem modernen Apartmenthaus in der Richard-Tauber-Straße. Es überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 Metern und raumhohen Glasfronten auf zwei Seiten.

Toto neobyčejné loft se nachází v moderním bytovém domě v ulici Richard-Tauber-Straße. Okouzlí vás otevřeným konceptem prostoru, působivou stropní výškou přibližně 3,40 metru a celistvými prosklenými fasádami na dvou stranách.

Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet es viel Freiraum für individuelles Wohnen und eignet sich zugleich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Na ploše přibližně 75 m² obytné plochy nabízí spoustu prostoru pro individuální bydlení a zároveň se ideálně hodí k životu a práci pod jednou střechou.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige, ca. 55 m² große Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich – ein klassischer Flur entfällt zugunsten eines offenen Grundrisses. Die raumhohen Fenster und Fenstertüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Hauptraum den Charakter eines modernen Studios. Elektrisch betriebene, zwischen den Scheiben integrierte Raffstores sorgen dabei für einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Již při vstupu do bytu se vám otevírá prostorná obytná, jídelní a pracovního prostoru o rozloze cca 55 m² – klasický chodba byla nahrazena otevřeným dispozicí. Celistvá okna a výklopné dveře vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru a dodávají hlavní místnosti charakter moderního studia. Elektricky ovládané žaluzie integrované mezi skly zajišťují pohodlnou ochranu před pohledem a sluncem.

Die Wohnung ist vollständig zum Garten hin ausgerichtet und bietet trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Byt je kompletně orientován k zahradě, a i přes centrální polohu nabízí příjemně klidnou obytnou atmosféru.

Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Großformatige Bodenfliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung verbinden modernes Design mit hohem Wohnkomfort.

Kvalitní vestavěná kuchyň v moderních černo-bílých odstínech je vybavena elektrospotřebiči Siemens a harmonicky se začleňuje do otevřeného obytného prostoru. Velkoformátové podlahové dlaždice v kombinaci s podlahovým vytápěním spojují moderní design s vysokým komfortem bydlení.

Ein separater Raum mit ca. 14 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Ankleide oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad.

Samostatná místnost o rozloze cca 14 m² nabízí široké možnosti využití, například jako ložnice, šatna nebo relaxační zóna. Nabídku prostoru doplňuje sprchové WC.

Hochwertige, filigran abgehängte LED-Designleuchten setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Lofts.

Kvalitní, jemně zavěšené LED designové osvětlení vytváří stylové akcenty a podtrhuje moderní charakter loftu.

Ob als außergewöhnlicher Wohnraum oder als repräsentatives Zuhause mit Platz für das Homeoffice – dieses Loft verbindet Großzügigkeit, Offenheit und modernes Design zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Ať už jako neobyčejný obytný prostor nebo jako reprezentativní domov s dostatkem místa pro domácí kancelář – tento loft spojuje prostornost, otevřenost a moderní design do výjimečného zážitku z bydlení.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 100 Euro + 10 Euro NK) angemietet werden. Dieser steht ab 01. November 2026 zur Verfügung.

Na vyžádání lze pronajmout místo v podzemní garáži (měsíčně 100 EUR + 10 EUR provozní náklady). Toto místo bude k dispozici od 1. listopadu 2026.

Die Richard-Tauber-Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr.

Ulice Richard-Tauber-Straße se nachází v mnichovské čtvrti Pasing-Obermenzing. Poloha nabízí vynikající infrastrukturu s krátkými cestami k obchodům, volnočasovým zařízením a veřejné dopravě.

Pasing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Münchner Westen und bietet mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine ausgezeichnete Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie die Pasinger Fabrik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Pasing patří k nejoblíbenějším čtvrtím západního Mnichova a nabízí vynikající zázemí díky Pasing Arcaden, četným obchodům, kavárnám, restauracím, dále lékařům, lékárnám a dalším zařízením každodenní potřeby. Nabídku umocňují také kulturní instituce jako Pasinger Fabrik a široké spektrum sportovních a volnočasových možností.

Erholung im Grünen bieten der Pasinger Stadtpark entlang der Würm sowie weitere Parks und Grünflächen in der Umgebung.

Odpočinek v přírodě nabízí městský park Pasing podél řeky Würm a další parky a zelené plochy v okolí.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Westkreuz (S6 und S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch der Bahnhof München-Pasing mit zahlreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bodenseestraße sowie die Autobahn A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S-Bahn Westkreuz (linky S6 a S8) je dosažitelná během několika minut a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova i na letiště. Také nádraží München-Pasing s četnými spoji S-Bahn, regionálními a dálkovými vlakovými službami je vzdáleno jen několik minut jízdy. Přes Bodenseestraße a dálnici A99 je pak zajištěno velmi dobré propojení s mnichovskou silniční sítí.

Die Highlights auf einen Blick:

• Moderne, repräsentative Architektur

• Solide Massivbauweise mit hochwertigen Dämmziegeln

• Umweltfreundliche Holzpelletsheizung

• Aufzug im Gebäude

• Offener, loftartiger Grundriss

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich (ca. 55 m²)

• Raumhöhe von ca. 3,40 m

• Raumhohe Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung auf zwei Seiten

• Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

• Ruhige Ausrichtung zum Garten

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

• Duschbad mit Marken-Sanitärausstattung

• Großformatige Bodenfliesen

• Fußbodenheizung

• Hochwertige LED-Designbeleuchtung

• In die Fenster integriert: Raumlüftung und elektrisch betriebene Raffstores als Sicht- und Sonnenschutz

• Gegensprechanlage

• Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz (verfügbar ab November 2026)

Hlavní přednosti na první pohled:

• Moderní, reprezentativní architektura

• Pevná zděná konstrukce s kvalitními izolačními cihlami

• Ekologické vytápění dřevními peletami

• V domě je výtah

• Otevřená, loftová dispozice

• Prostorná obytná, jídelní a pracovní zóna (cca 55 m²)

• Stropní výška cca 3,40 m

• Celistvá okna a výklopné dveře s izolačním zasklením na dvou stranách

• Ideální pro bydlení a práci pod jednou střechou

• Klidná orientace k zahradě

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Siemens

• Sprchový kupelna s kvalitním značkovým sanitárním vybavením

• Velkoformátové podlahové dlaždice

• Podlahové vytápění

• Kvalitní LED designové osvětlení

• Integrovaná větrání oken a elektricky ovládané žaluzie pro ochranu před pohledem a sluncem

• Komunikační systém

• Volitelně k pronájmu místo v podzemní garáži (k dispozici od listopadu 2026)

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulaci nájemného:

Existují 4 možné výjimky, kdy se pravidlo nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka se řadí pod výjimku novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklé srovnávací nájemné v dané lokalitě. Podle § 566g BGB je to přípustné, protože byt byl poprvé užíván a pronajat po 1. říjnu 2014.