Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyKreuzederstr. 9 Freilassing Freilassing Bayern 83395

Tato ideálně situovaná, půvabná 3-pokojová bytová jednotka ve 1. patře udržovaného rodinného domu (rok výstavby 1957, 3 patro, bez výtahu) zaujme promyšleným dispozicím o přibližně 58 m² obytné plochy. Dispozice zahrnuje 2 ložnice, obývací pokoj a koupelnu s oknem, vanou a připojením pro pračku – ideální pro jednotlivce, páry, malé rodiny nebo jako investiční nemovitost.

Nabídku doplňuje samostatná kuchyň, východní balkon k odpočinku, prostorná sklepní místnost (cca 9,8 m²) a venkovní parkovací stání (+ 10 000 EUR).

Byt byl v roce 2020 kompletně zmodernizován – nové podlahy i nové vnitřní dveře včetně obložení dveří zajišťují moderní a udržovaný pocit z bydlení.

Vybavení a provedené modernizace v přehledu:

• 1997: okna s trojitým zasklením

• cca 2000: izolace stropu nejvyššího patra

• cca 2000: elektroinstalace včetně proudového chrániče (FI)

• cca 2011: vstupní dveře do domu

• 2015: centrální plynové topení

• 2020: nové podlahy

• 2020: nové vnitřní dveře včetně obložení

Energetický průkaz: průkaz spotřeby, energetická třída E, 154,0 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie plyn

Provozní náklady: společné náklady domu 250 €/měsíc (z toho 38,33 € tvoří fond oprav)

Dostupnost: ihned

Další informace: Správce společenství vlastníků je k dispozici, přítomna jsou prohlášení o dělení společných částí a zápisy rozhodnutí. Není známo žádné blížící se rekonstrukční řízení či speciální příplatky. Zápis v katastru nemovitostí je bez zatížení.

Soukromý prodej – žádná provize pro kupující!

Byt se nachází velmi centrálně v Freilassingu, v klidné boční ulici.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu pro rodiny i pracující. Mateřská škola, základní škola a střední škola jsou dosažitelné pěšky. Lékařská péče, pekárny, obchody s denními potřebami a lékárna doplňují nabídku v docházkové vzdálenosti.

Navíc využijete blízkost k nádraží a hranicím s Salzburgem – ideální pro dojíždějící a všechny, kteří ocení krátké vzdálenosti.

3 pokoje – byt v 1. patře

Východní balkon

Samostatná kuchyň

Koupelna s vanou, připojením pro pračku a oknem

Okna s rolety

Venkovní parkovací stání (+ 10 000 EUR)

Třívodičový elektrický rozvod s FI chráničem

Sklepní místnost o cca 9,8 m²

Poslední modernizace:

• 1997: okna s trojitým zasklením

• cca 2000: izolace stropu nejvyššího patra

• cca 2000: elektroinstalace včetně proudového chrániče (FI)

• cca 2011: vstupní dveře do domu

• 2015: centrální plynové topení

• 2020: podlahy

• 2020: vnitřní dveře včetně obložení dveří