Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Porýní-Falc

Jedná se o rodinný dům umístěný v blízkosti centra města, samostatně stojící, dvourodinný dům v Kandelu, který je v současnosti využíván jako rodinný dům. Dům disponuje dvěma byty se stejným dispozicím, pečlivě udržovanou zahradou, terasou a balkonem. Velká okna na jižní straně otevírají obytné prostory směrem k zahradě.

Je to ideální domov pro rodiny, přičemž díky dvěma odděleným bytovým jednotkám může být dům obýván i samostatně a může být kompletně či částečně pronajímán.

Budovu lze bez podstatných rekonstrukčních prací ihned nastěhovat. Pro oddělené využití bytů je potřeba pouze samostatný měřič a kuchyně v horním bytě.

Možný je také přístavba půdního prostoru.

Dům byl postaven v roce 1968 a v roce 1982 jej rodiče prodávajících získali.

Detailně o stavební konstrukci:

Plná dokumentace obsahující statický výpočet, bednění a výztužové plány, stavební návrhy a stavební povolení z roku 1967 je k dispozici. Rovněž jsou k dispozici schválené dokumenty (1988) k tehdy plánované přístavbě půdy.

Základy a sklepení jsou z betonu. Všechny stropy jsou monolitné železobetonové desky. Nosné zdivo bylo vyrobeno z 24 cm HLZ 150/II s břidlicí (přízemí) resp. HLZ 100/II s břidlicí (patro), zatímco nosné příčky mají tloušťku 24 cm a nenosné příčky 11,5 cm. Nosné cihly z železobetonu jsou silně vyztužené.

Střecha (střešní konstrukce s krokví) je kryta plochými střešními taškami a mezitím má mezi krokvemi izolační vrstvu.

Vnitřní schodiště je z monolitného železobetonu s jasným mramorovým obkladem. Podesty jsou obloženy světlými dlaždicemi.

Okna na jižní straně jsou z bílého plastu, zatímco na severní a západní straně byla instalována bílá dřevěná okna. Všechna okna mají dvojskla.

V přízemí je položeno parketové dřevo, v patře laminát. Sklep je dlažděný v chodbách a v obytných místnostech (hobby sklep a party sklep).

Topná kotelna na olej je pravidelně servisována. V roce 1996 byl instalován nový kotel. V roce 2021 bylo položeno plynové napojení a připraveno k využití.

Olejová nádrž je umístěna venku, dvojitě obložená s ochranou proti úniku a má objem 7 000 l. Je sjednána servisní smlouva s regionální společností specializující se na stavbu nádrží. Zařízení je pravidelně kontrolováno TÜV.

Jsou k dispozici dvě garáže, přičemž jedna z nich má denní světlo.

K zavlažování zahrady bylo schváleno zařízení studny. Současně bylo uděleno částečné osvobození od povinného napojení a využití ze strany příslušných vodáren. Obě rozhodnutí jsou k dispozici.

Budova je ve velmi udržovaném stavu.

Bytová čtvrť se nachází na severu Kandelu a nabízí centrální, ale přitom klidnou polohu s dobrou dostupností a bohatou přírodou v okolí. Zejména pro lidi, kteří si cení bydlení v zeleném prostředí s krátkými cestami k městským službám, je tato lokalita ideální.

Rodinný dům se nachází v centrální oblasti v blízkosti historického centra Kandelu. Obchody, kavárny, restaurace a veřejné instituce jako radnice a kostely, stejně tak mateřská škola a základní škola, jsou dosažitelné pěšky. Nemocnice je také pěší vzdáleností 5 minut. Na severu jsou hned v blízkosti naučné stezky vhodné pro procházky a jízdu na kole. U dil se nacházejí i střední školy. Kandel sám nabízí pestré spolkovské a kulturní vyžití. Přibližně 1,2 km od domu se nachází nádraží v Kandelu s pravidelnými spojeními do měst Landau a Karlsruhe.

V přízemí jsou místnosti vybaveny parketovým dřevěným podlahovým krytím. Koupelna disponuje sprchovým koutem bez prahu. Místnosti jsou otevřeného provedení a díky velkým oknům orientovaným na jih, vyzařují do zahrady spoustu světla.

V horním patře má dispozici shodnou s přízemím. V patře je všude položen laminát a velký obytný prostor orientovaný na jih je opticky oddělen skleněnou stěnou jako samostatná místnost, takže je daná místnost využitelná odděleně a ostatní místnosti jsou zároveň osvětleny jižním světlem. V horním patře byla kuchyně odstraněna ve prospěch další místnosti, avšak všechny přípojky zůstaly a jsou připraveny pro případnou kuchyňskou instalaci. Horní koupelna je vybavena vanou.

Ve sklepě jsou kromě technických, domácích a skladovacích místností navíc dva velké prostory se denním světlem, které jsou dlažděné, vyhřívané a lze je využívat různorodě.

Rekonstrukce jednotlivých místností byly provedeny novými majiteli po koupi v osmdesátých letech. V horním patře proběhly další rekonstrukce v devadesátých letech a opět mezi lety 2010–2023. Místnosti jsou udržované a kromě kosmetických oprav jsou ihned po předání plně funkční.

Detailní vybavení:

Přízemí:

V současnosti se v přízemí nachází obývací/jídelna, pracovovna, ložnice, koupelna, kuchyň, úložna a šatna. V celém přízemí je položeno parketové dřevo a stropy jsou obloženy dřevěnými panely. Obytný/jídelní prostor je otevřeného provedení. Koupelna byla kompletně zrekonstruována v osmdesátých letech a v roce 2016 byla vybavena bezbariérovou sprchou.

Horní patro:

V horním patře se v současnosti nachází obývací pokoj, dvě ložnice, bývalá šatna (dříve kuchyň) a dále koupelna, úložna a šatna. Dispozice horního patra i přízemí je totožná. Vestavěná kuchyň v horním patře byla odstraněna ve prospěch další místnosti. Přípojky jsou však zachovány a připraveny pro případné budoucí využití kuchyně. Podlaha je zde pokryta linoleem. Koupelna v horním patře byla kompletně zrekonstruována po pořízení domu v polovině osmdesátých let. Ve všech místnostech horního patra byl v devadesátých letech položen laminát, místnosti byly tapetovány a natřeny a oddělení prostorů bylo provedeno pomocí skleněných prvků.

Půda:

Půda může být využita k obytným účelům. Stavební žádost byla schválena v roce 1988, nicméně kromě izolační vrstvy mezi krokvemi nebyla realizována. Stavební žádost a plány jsou k dispozici. Před přístavbou bude – mimo jiné kvůli změnám v územním plánu – nutné podat novou žádost o stavební povolení.

Sklep:

Ve sklepním podlaží se nachází hobby sklep s velkým oknem, party sklep, sklad, kotelna, zásobárna a prádelna. Chodby a obytné prostory (hobby sklep a party sklep) jsou dlažděné. Sklepová místnost, kotelna, prostor pro nádrž a prádelna jsou vyrovnány betonovou podlahou.

Zahrada:

Zahrada je pravidelně udržována a opečovávána.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Prosíme, kontaktujte nás pro sjednání termínu. K dispozici je expozice, kterou lze při zájmu rovněž předložit. Také existuje možnost, že součástí prodeje je kompletní nebo částečné zařazení nábytku.