Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, dvoupatrový rodinný dům na jižním svažitém pozemku, který je chráněn před zástavbou, s velkým pozemkem a starým stromovým porostem v blízkosti centra.

Budova byla v letech 2024/25 renovována a modernizována.

Dva stavební bloky, otočené vůči sobě o 90° (oblast pro spaní a oblast pro bydlení/jídlo), strukturovají dispozici domu. Oba bloky jsou opatřeny přístupnými valbovými střechami (příprava na prodloužení o jedno celé patro).

PŘÍZEMÍ (EG)

Přes schodiště a zastřešenou předsíň vstoupíte do předsálí (Windfang), která vede do vstupní haly budovy. Vlevo se nachází šatna, hostinská toaleta a vstupy do suterénu (UG) a půdního patra (DG). Vpravo se dostanete do části určené pro spaní – zde se nachází tři ložnice (jedna z nich má světlou šatnu), pokoj pro hosty a prostorná světlá koupelna. Hned při vstupu do haly padá pohled na jídelní kout a kuchyň s přilehlou spižírnou. Po průchodu masivní dřevěnou vestavěnou příčkou vstoupíte do obývacího pokoje, který je charakteristický prostornými panoramatickými okny poskytujícími nerušený výhled od jihovýchodu až na západ. Přímo vedle se nachází otevřený krb orientovaný ven – je navíc možné jej otevřít směrem dovnitř.

Z obývacího a jídelního pokoje máte přímý přístup na balkon a terasu, odkud se po několika schodech dostanete do zahrady a ke krytému bazénu.

SUTERÉN (UG)

Do suterénu vstoupíte z velké, vyhřívané garáže. Zde se nachází topná místnost s plynovým kotlem, bývalý olejový prostor, místnost pro bazén a vytápěná sklepní místnost. Na konci chodby pokračujete do druhého koridoru, ve kterém je vpravo umístěna hobby místnost. Tato velmi prostorná, vyhřívaná místnost je vybavena saunou se sprchou se vstupem bez prahu a má přímý přístup na vlastní zastřešenou terasu, odkud se po několika schodech dostanete do zahrady a ke krytému bazénu.

SCHWÄBISCH GMÜND

Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalbkreis a je vzdálen 50 km od hlavního města Bádenska Štutgarta. Ve městě žije přibližně 60 000 obyvatel, kteří jsou rozděleni mezi jádrové město a 11 městských částí.

Výborně propracovaná vzdělávací infrastruktura s řadou gymnázií, reálných a základních škol, státního gymnázia pro nadané a čtyřmi vysokými školami doplňuje nabídku vzdělávání.

Čtyřproudá silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd s hlavním městem Stuttgart, který je dostupný autem za cca 30 minut. Kromě toho je k dispozici řada vlakových spojů mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem – hlavní nádraží ve Stuttgartu je dosažitelné vlakem za cca 30 minut.

HUSSENHOFEN

Hussenhofen těží z výhodné polohy: blízkost k silnici B29 (3 minuty autem) a také k železniční trati Stuttgart–Aalen. Veřejnou dopravu zabezpečuje několik autobusových linek, které touto čtvrtí projíždějí.

Infrastruktura městské části je hodnocena jako mimořádně dobrá. Každodenní potřeby obyvatel jsou zajištěny několika řeznictvími, pekárnami a obchodním centrem, doplněnými o různé restaurace.

Hussenhofen disponuje katolickou mateřskou školou, přičemž ve čtvrti Zimmern (2,5 km; 5 minut autem) je k dispozici také městská mateřská škola. V Hussenhofenu se dále nachází základní a hlavní škola.

VÝHODY:

• Moderní, otevřený půdorys s prostornými místnostmi a velkými okny

• Umístění na jižním svažitém pozemku chráněném před zástavbou

• Panoramatický výhled

• Poklidná lokalita

• Vyšší prostředí sousedství

• Možnost prodloužení obytné plochy

• Velký, částečně zastavitelný pozemek

VYBAVENÍ:

• Plynové vytápění

• Podlahové vytápění a ploché radiátory

• Připojení na optické vlákno (až 1000 Mbit/s)

• Dřevěno-hliníková okna

• Masivní dřevěné dveře

• Okenní parapety z černého břidlice

• Lité podlahy

• Čistý vápenný omítkový systém v obývacím a jídelním prostoru, v části pro spaní s rolovací omítkou

PŘÍZEMÍ (EG):

• Vstupní prostor s předsálím (Windfang)

• Šatna s přilehlou hostinskou toaletou

• Recepce/vstupní hala

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Kuchyň se spižírnou

• Zastřešená terasa a balkon

• Vestavěná příčka oddělující místnosti (přístupná z obou stran)

• Ložnice se šatnou

• 2 dětské pokoje

• Pokoj pro hosty

• Světlá koupelna s denním světlem

SUTERÉN (UG):

• Hobby místnost se zastřešenou terasou

• Sauna se sprchou

• Vytápěná prádelna s přímým přístupem na venkovní prostor pro sušení prádla

• 3 sklepní místnosti, částečně vytápěné

• Topná místnost

• Garáž s vytápěním a automatickým závěsným vraty

PŮDNÍ PATRÓ (DG):

• Procházetelný podkrovní prostor

• Izolovaný strop horního patra

• Dřevěná valbová střecha

• Připraveno na prodloužení (až 150 m²)

TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

• Plynový kotel

• Plyn – připojení

• Ohřev teplé vody a užitkové vody na plyn

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

• Autobusová zastávka 400 m / 5 minut pěšky

• Katolická mateřská škola 750 m / 9 minut pěšky / 2 minuty autem

• Městská mateřská škola 2,5 km / 5 minut autem

• Základní a hlavní škola 750 m / 9 minut pěšky, 1,1 km / 2 minuty autem

• Sportoviště 1,2 km / 11 minut pěšky / 3 minuty autem

• Tenisové hřiště 1,3 km / 13 minut pěšky / 4 minuty autem

OBCHODY PRO KAŽDODENNÍ POTŘEBY:

• Pekárna 500 m / 6 minut pěšky / 1 minuta autem

• Obchodní centrum 1,6 km / 20 minut pěšky / 3 minuty autem

• Centrum Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 minut autem

• Spolková silnice 2 km / 3 minuty autem

• Nádraží 6 km / 10 minut autem

• Hlavní město Stuttgart 50 km / 35 minut autem / 30 minut vlakem

• Letiště Stuttgart 70 km / 1 hodina autem