Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 4-pokojového bytu v Baden-Baden - Sandweier

Podlahová plocha: 96,06 m²

Podlaží: Přízemí

Obývací pokoj: 28,08 m²

Rodičovský pokoj: 14,84 m²

Dětský pokoj 1: 12,05 m²

Dětský pokoj 2: 8,03 m²

- Nemovitost: Moderní rodinný dům s 9 kvalitními byty.

- Podlahová plocha: Celkem přibližně 663 m² na pozemku o rozloze 730 m².

- Stavba: Pevná a trvanlivá zděná konstrukce.

- Zahájení stavby: Již probíhá – výstavba pokračuje.

- Energetická účinnost: Třída A+ se solárními panely a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

- Vybavení: Každý byt s vlastním místem v podzemní garáži a sklepním kójem, prémiový standard s podlahovým vytápěním, trojitým zasklením a elektricky ovládanými žaluziemi.

- Standard: Certifikace KFW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotačním programům (např. nízké úrokové sazby KFW a daňové výhody jako degressivní odpisy).

Výhody pro investory a vlastníky

- Daňové výhody: Využijte zvýšené odpisy (např. 5% degressivně + zvláštní odpisy) – ideální pro kapitálové investory.

- Udržitelný výnos: Energeticky úsporná výstavba zajišťuje dlouhodobě nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro nájemníky.

- Dotace: Využijte nyní historicky nízké úroky KFW (např. 2,46 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Idylka a perfektní infrastruktura

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci přírodní klid a optimální dopravní dostupnosti:

- Dopravní spojení: Pouze 5 minut do dálnice A5 – ideální pro dojíždějící.

- Čistá příroda: Přímo u Černého lesa, ideální pro pěší turistiku a relaxaci.

- Infrastruktura: Moderní zařízení jako nákupní centrum, lékaři a restaurace přímo na místě.

- Blízkost k Baden-Baden: Pouze 5-10 minut do lázeňského města s kulturními a wellness službami.

Kompletní expozice je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoli.