Prodej domu • 239 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V centrálně blízké lokalitě města Heide se tento rodinný dům představuje jako investiční objekt s rozvojovým potenciálem. Původně postaven v roce 1920 jako statorský dům, byl v roce 1983 přestavěn na rodinný dům se čtyřmi bytovými jednotkami. Dnes se prezentuje jako funkční nemovitost s přibližně 239 m² obytné plochy na parcele o rozloze 924 m².

Čtyři byty disponují 2 až 4 pokoji a obytnou plochou zhruba 38 m², 54 m², 58 m² a 89 m². Všechny čtyři jednotky jsou spolehlivě pronajaty velmi slušnému a příjemnému nájemcovskému kolektivu. Nájemní smlouvy jsou výhradně řádné a právně vyhovující smlouvy od „Haus & Grund“. Pro každý byt byla řádně uhrazena kauce ve výši tří čistých studených nájmů.

V současnosti se roční studený nájem pohybuje na celkové částce 23 820,00 €. To odpovídá faktoru 13,81 neboli hrubé návratnosti 7,24 %. Nájemné je placeno naprosto včas a v uplynulých letech byla bez výjimky plná obsazenost. Náklady na vytápění a provozní služby jsou účtovány transparentně a dle skutečné spotřeby. Pro přesné zaznamenání spotřeby tepla a teplé vody jsou instalovány měřiče od firmy Brunata. Na zimní údržbu je najata externí firma.

Vybavení zahrnuje mimo jiné plynové centrální topení značky Vaillant z roku 2018, které zajišťuje kromě tepla také ohřev teplé vody. Topení je každoročně servisováno odborným servisem. Plastová okna a dveře byla obnovena v roce 2017, čímž přispívají k energetické účinnosti nemovitosti. Antracitově zbarvený dvojitý plot z drátěných panelů byl instalován v roce 2022. Dům byl kompletně natřen v roce 2026. Byty byly v uplynulých letech postupně modernizovány (podlahy, kuchyně, dveře, vybavení koupelen, žaluzie apod.). Střecha domu (typ Berliner Welle) je, jak je snadno rozeznat z fotografií, ze starší doby.

Vnější prostor zaujme dlouhou příjezdovou cestou, oddělenými zahradními prostory pro jednotlivé nájemce a společně využívanou budkou – ideální například pro kola nebo zahradní nářadí. Velikost pozemku zajišťuje dostatek soukromí a poskytuje rozmanité možnosti využití venkovního prostoru.

Celkově se jedná o solidní investiční objekt s perspektivou zhodnocení – ať už jako prostředek pro udržení stávajícího portfolia nebo jako výchozí bod pro budoucí úpravy. K dispozici jsou dokumenty, jako stavební popis, výpočty obytné plochy, půdorysy, energetický certifikát i pohledy, které je možné na vyžádání předložit. Vnitřní fotografie pocházejí z jednotlivých předání bytů. Zejména z důvodu ochrany soukromí nájemců se žádá, aby se pozemek nenavštěvoval bez předchozí domluvy.

Nemovitost se nachází v centrálně blízké a dobře dostupné lokalitě okresního města Heide – živého města střední velikosti v srdci Dithmarschen s přibližně 22 000 obyvateli. Heide je jako regionální centrum ležící mezi severním mořem, bažinami a suchou krajinou atraktivním jak pro život, tak pro podnikání se stabilní poptávkou po bydlení.

Lokalita objektu se vyznačuje vyvinutou obytnou strukturou a nabízí příjemnou kombinaci klidného obytného prostředí a blízkosti k centrálním zařízení. Pěšky jsou dostupné rozmanité možnosti nákupu, restaurace, kavárny, poskytovatelé služeb, zdravotnická i školská zařízení – ideální pro každodenní život. Díky blízkosti centra mají obyvatelé krátké cesty do nejvýznamnějších částí města, kde se nachází velký trh, pěší zóna a bohatá nabídka kulturních akcí.

Dopravní spojení je vynikající: Heide nabízí regionální železniční spojení se spoji do všech směrů (mimo jiné do Büsumu, Neumünsteru a dále), což usnadňuje dojíždění a mobilitu. Veřejné autobusové linky doplňují nabídku místní dopravy. Díky blízkosti dálnice A23 je Heide přímo napojen na nadregionální silniční síť, což umožňuje pohodlné dojíždění, například do Hamburku nebo do okolních obcí.

Lokalita spojuje stabilní poptávku po bydlení, kvalitní infrastrukturu a krátké dojížděcí časy – což dlouhodobě podporuje pronajímatelnost a hodnotovou stabilitu této investiční nemovitosti.