Pronájem domu 5+1 • 146 m² bez realitkyHugoring 2, , Braniborsko

*Popis objektu*

Novostavba; prohlídka dle dohody. – Tel. 0152 092 912 91

Adresa:

Hugoring 2

Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde

Tento exkluzivní půl-dvoupodlažní dům s 5 pokoji a celkovou obytnou a užitkovou plochou cca 145,25 m² je k pronájmu. Přibližně 250 m² velký pozemek nabízí dostatek prostoru pro krásné soukromé venkovní prostředí a příjemné, uvolněné bydlení. Ideální pro rodiny s dětmi.

Jedná se o novostavbu půl-dvoupodlažního domu s vysoce kvalitním, na budoucnost orientovaným vybavením v Rousseau Parku – první nastěhování.

Nemovitost se vyznačuje moderním energetickým konceptem s fotovoltaickou elektrárnou, která pomáhá snižovat individuální odběr elektřiny a běžné náklady na energie. Řízené větrání bytu pak zajišťuje po celý rok příjemné vnitřní klima a zvýšený komfort bydlení.

K každé polovině domu jsou pronajata také 2 venkovní parkovací místa.

V zásuvkách jsou již předinstalována zařízení pro chytrou domácnost, která umožňují flexibilní integraci inteligentních ovládacích řešení. Elektrické žaluzie poskytují další komfort a zároveň zajišťují ochranu před pohledy i sluncem.

Pro elektromobilitu je zajištěno: Je zde zařízení wallbox, které umožňuje bezproblémovou instalaci soukromé nabíjecí stanice.

Plně dokončené studio v podkroví ideálně rozšiřuje obytnou a užitkovou plochu a je výborné jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Jsou požadovány následující dokumenty:

• Výpis ze Schufa (úvěrová zpráva)

• Sebehodnocení nájemce

• Potvrzení o příjmech za poslední 3 měsíce

• Kopie občanského průkazu

• Potvrzení o bezdlužnosti v oblasti nájemného

*Popis lokality*

Půl-dvoupodlažní dům se nachází v Ludwigsfelde v oblíbeném Rousseau Parku – moderní, vybudované obytné čtvrti, která kombinuje městský komfort s uvolněným bydlením. Zvláště je třeba vyzdvihnout mimořádně dobrou pěší dostupnost: Hned vedle se nachází obchod REWE, lékaři, lékárna, kavárna i italská restaurace. Pro sport a volný čas je k dispozici sportoviště, fitness centrum a ovocná zahrada s hřištěm – ideální pro rodiny a všechny, kteří rádi tráví čas venku.

Mateřská škola a základní škola se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti; nová základní škola je již naplánována a od roku 2027 lokalitu navíc zhodnotí.

Krátké vzdálenosti, bezpečné prostředí a živá čtvrť činí každodenní život zde mimořádně příjemným.

Navíc Ludwigsfelde nabízí velmi dobrou infrastrukturu s dalšími nákupními možnostmi, službami a volnočasovými aktivitami, které jsou dostupné za několik minut. Doprava do Berlína a Potsdamu je excelentní – ať už veřejnou dopravou nebo přes nedalekou A10 (Berlínský okruh) – dojíždějící tak mají výhodu krátkých a snadno plánovatelných tras.

Početné zelené plochy a rekreační oblasti v okolí přispívají k vysoké hodnotě prostoru pro volný čas i odpočinek. Rousseau Park tak spojuje vše, co dnešní moderní bydlení znamená: vše na dosah ruky, krátké cesty, rodinné prostředí a zároveň skvělá dopravní dostupnost.

Interiér:

• Žaluzie s motorem (Alu-Panzer)

• Sanitární instalace s moderními zařízeními nejvyšší značkové kvality

• Tepelné čerpadlo vzduch/voda

• Řízená větrací soustava se středním odsávacím zařízením

• Podlahové topení s mimořádně úsporným energetickým nastavením

• Fotovoltaická elektrárna; pro minimalizaci nákladů na elektřinu

• Střešní okna

• LAN místo pouze Wi-Fi: všude stabilní připojení, centrálně čistě kabelované

• Moderní, nadčasová vinylová designová podlaha v obytných prostorech (English Oak Warm Natural)

• Velké světlé dlaždice ve vlhkých zónách

• Koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

Exteriér:

• Velká trávníková plocha, spousta místa pro kreativní zahradní projekty

• Terasa poskytující prostor pro jídelní i odpočinkovou zónu

• Plot kolem domu je zahrnut

• Oddělení od sousedního pozemku realizováno rovněž pomocí plotových prvků

Pro tuto polovinu domu vychází následující měsíční náklady:

Základní nájem: 2.390 €

Předplatba na služby (voda, odpad, energie): 150 €

Celkový nájem (včetně služeb): 2.540 €

Kromě toho vznikají pouze individuální náklady jako elektřina (PV k dispozici!) a internet (přes DNS:Net za 19,99 € měsíčně).