Pronájem bytu 3+1 • 127 m² bez realitky, Bavorsko

Luxusní 3-pokojový byt se zahradou – ideální také pro home office

Tento prostorný a vysoce kvalitně vybavený byt v přízemí se nachází v kompletně zrekonstruované historické budově v centrální části Lauingenu.

Byt o rozloze cca 127 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a díky dvěma samostatným vchodům je zvláště vhodný pro kombinaci bydlení a práce. Lze jej využít například jako home office, kancelář nebo ordinaci, případně jako samostatná zóna pro starší dítě, hosty či chůvu. Obě části jsou v bytě propojeny dveřmi.

Budova prošla komplexní rekonstrukcí, přičemž byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2020 až na jádro a v roce 2025 byl modernizován. Reprezentativní stukové obložení kombinuje historický charakter s moderní kvalitou bydlení.

Rozložení místností

Byt disponuje:

• prostorným obývacím a jídelním pokojem

• ložnicí

• dalším pokojem vhodným jako dětský, hostinský či pracovnu

• velkorysou halou

• samostatným úložným prostorem

• kompletně vybavenou vestavěnou kuchyní

• prostornou koupelnou

• samostatnou toaletou pro hosty

Vysoce kvalitně vybavená koupelna nabízí extra velkou vanu, prostorný sprchový kout s oddělením z tvrzeného skla, dvě umyvadla, záchod a ohřívač ručníků.

Vestavěná kuchyň je vybavena chladničkou, extra velkou keramickou varnou deskou, troubou a myčkou nádobí. Za využití kuchyně se mimo nájemného platí měsíční poplatek 50 €.

Vybavení

• Dva samostatné vchody na jedné úrovni

• Trojitě zasklená okna

• Proti hluková okna směrem k ulici

• Masivní vnější stěny s tloušťkou cca 50 cm

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech

• Datové kabely a TV připojení ve všech pokojích

• Kvalitní žaluziové rolety, v ložnici s možností zatemnění

• Ochrana proti hmyzu v kuchyni a chodbě

• Moderní společná prádelna

• Možnost uskladnění jízdních kol

• Malá zahrada ke společnému užívání

• Vlastní parkovací místo

• Fotovoltaický systém na budově

Zahrada není přímo přístupná z bytu, nicméně je dosažitelná za pár kroků a je vhodná k posezení, grilování a odpočinku.

Profesionální či komerční využití je možné po předchozí domluvě. Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě.

Bytová plocha: cca 127 m²

Podlaží: přízemí

Počet pokojů: 3

K nastěhování: po domluvě

Kauce: po domluvě

Při zasílání poptávky se prosím krátce představte a uveďte počet osob, které se nastěhují, Vaši profesi a požadované datum nastěhování.

Byt se nachází v centrální části historického centra města Lauingen na Dunaji. Obchody, pekárny, gastronomické provozy, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou dostupné během několika minut.

Také školy, mateřské školy a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí v bezprostředním okolí. Historické staré město s obchody a gastronomickou nabídkou je prakticky přímo za dveřmi.

Břeh Dunaje je dosažitelný během několika minut a nabízí krásné možnosti pro procházky, jízdu na kole a odpočinek. Nedaleký lauingenský les a jezero s naučnou stezkou v okolí rovněž přinášejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Díky výborné dopravní dostupnosti jsou Dillingen, Günzburg, Donauwörth a Heidenheim snadno dosažitelné. Nádraží a veřejná doprava poskytují další možnosti mobility.

Navzdory centrální poloze zajišťují masivní vnější stěny a proti hluku chránící okna směrem k ulici klidné bydlení i pracovní prostředí. K bytu náleží také vlastní parkovací místo.

Byt zaujme svou prostornou dispozicí, luxusním vybavením a mimořádně rozmanitými možnostmi využití. Zejména dva samostatné vchody na jedné úrovni je činí ideální nejen jako pohodlné bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a práce – například jako home office, kancelář, ordinace či pro malé komerční využití. Obě části jsou uvnitř bytu propojeny, ale přesto jsou možné samostatné vstupy.

Byt byl v roce 2020 kompletně rekonstruován až na jádro. Během rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny radiátory, vodovodní rozvody a elektroinstalace. Stěny i stropy byly nově omítnuty a natřeny. Celý byt má jednotnou vysoce kvalitní a snadno udržovatelnou vinylovou podlahu.

Velkorysá hala již při vstupu vytváří pocit otevřeného a reprezentativního prostoru. K dispozici je také samostatný úložný prostor, který nabízí praktické možnosti úložiště.

Kompletně vybavená vestavěná kuchyň disponuje vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky Küppersbusch – mezi vybavení patří mimo jiné chladnička, extra velká keramická varná deska, trouba a myčka nádobí. Za její využití se kromě základního nájmu platí měsíční poplatek ve výši 50 €.

Prostorná koupelna je vysoce kvalitně vybavena a nabízí extra velkou vanu, prostorný sprchový kout s oddělením z tvrzeného skla, dvě umyvadla, záchod a další ohřívač ručníků. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty s umyvadlem.

Všechny vnitřní dveře byly vyměněny a jsou elegantně bílé. Rovněž vstupní dveře bytu byly vyměněny a disponují trojitým zamykáním.

Celá budova je vybavena moderními trojitě zasklenými izolačními okny. Okna směrem k ulici jsou navíc provedena jako proti hluková. V kombinaci s masivní historickou konstrukcí a tloušťkou stěn přibližně 50 cm se vytváří ideální prostředí pro klidné bydlení a práci s příjemnou tepelnou izolací.

Všechny pokoje jsou vybaveny TV připojením a v místnostech byly instalovány datové kabely, takže jsou zajištěny velmi dobré podmínky pro rychlý internet a profesionální práci z domova.

Byt je kompletně vybaven kvalitními žaluziemi; v ložnici jsou navíc k dispozici zatemňovací rolety. V kuchyni a chodbě byly instalovány síťky proti hmyzu, takže závěsy nebo další řešení pro zajištění soukromí nejsou potřeba.

V domě se nachází moderní společná prádelna s místy pro pračku a sušičku a dále také prostor pro uskladnění jízdních kol.

K bytu náleží malá zahrada, kde můžete sedět, grilovat, hrát si či odpočívat. Zahrada není přímým výstupem z bytu, je však dosažitelná za pár kroků. K bytu rovněž patří vlastní parkovací stání.

Kombinace prostorné obytné plochy, luxusního vybavení, historického charakteru budovy, moderní technické infrastruktury a flexibilního využití činí tento byt mimořádně atraktivním pro páry, rodiny, osoby samostatně výdělečně činné, freelancery nebo osoby s pravidelnou prací z domova. Domácí mazlíčci jsou možné po předchozí domluvě.

Další informace

Zde uvádíme především organizační informace, které nejsou uvedeny v popisu objektu či vybavení:

Byt je pronajímán na základě dohody.

Dlouhodobý pronájem je preferován.

Byt je vhodný zejména pro páry, malé rodiny, osoby samostatně výdělečně činné, freelancery nebo osoby s pravidelným home office. Komerční využití, například jako kancelářský nebo ordinace prostor, je možné po předchozí domluvě.

K čistému nájemnému se přičítá měsíční poplatek za kuchyň, záloha na provozní náklady a poplatek za parkovací místo.

Přehled nákladů:

• Čistý nájem: 930 €

• Kuchyňský poplatek: 50 €

• Záloha na provozní náklady: 250 €

• Parkovací místo: 40 €

• Celkem měsíčně: 1 270 €

Kauce činí tři měsíční čisté nájmy.

Domácí zvířata jsou po předchozí domluvě možná; jejich chov bude posuzován individuálně.

Při zájmu prosíme o krátké představení s následujícími údaji:

• Počet osob, které se nastěhují

• Vaše povolání

• Požadovaný termín nastěhování

• Plánované využití bytu

• Případně informace o domácích mazlíčcích

Před uzavřením nájemní smlouvy se běžně vyžadují doklady o příjmu, aktuální výpis ze SCHUFA nebo bonitní zpráva a doklad totožnosti.

Za účelem lepšího představení dispozic slouží fotografie zařízených interiérů a příklady vybavení. Byt se však pronajímá v zásadě nezařízený, s výjimkou vestavěné kuchyně a trvale zabudovaného vybavení.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Překlepy či případná mezitímní podnájemní ujednání jsou vyhrazena.

Poznámka k fotografiím: Některé snímky byly digitálně zařízeny či opticky upraveny pro lepší představu o možnostech využití. Rozhodujícím faktorem je skutečný stav bytu při prohlídce.