Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyJakobstal 1, , Bavorsko

Prodej jedné z mých novostavebních bytů v moderním bytovém domě s vysokou kvalitou KfW40 QNG+ v Frontenhausenu.

Byt č. 1 se nachází v přízemí, má přibližnou obytnou plochu 52,60 m² a vlastní parkovací místo pro automobil. Je bezbariérový a navržený s ohledem na potřeby seniorů, což umožňuje komfortní bydlení bez zbytečných překážek.

Byt je ideální pro jednu osobu, pár i seniory. Zároveň nabídne investorům obzvláště perspektivní koncept:

Dnes investovat a pronajímat – později si podle potřeby pohodlně a bezbariérově bydlet sám.

Bezbariérové byty v přízemí jsou stále více vyhledávané, a proto nabízejí dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost a udržitelný zachování hodnoty. Ti, kdo již nyní myslí na svou budoucnost, si mohou tímto bytem zajistit vhodné bydlení na stáří a mezitím jej využívat jako kapitálovou investici.

Velmi výhodná je mimořádná občanská vybavenost v okolí. Pekárna se nachází přímo vedle, řeznictví přímo naproti. Další možnosti nákupu a dobrá lékařská péče jsou rovněž k dispozici ve Frontenhausenu a dobře dostupné.

Mnoho běžných činností lze díky krátkým vzdálenostem vyřídit rychle a bez komplikací. To je zvláště důležité pro seniory a lidi s omezenou pohyblivostí a přispívá k možnosti co nejdéle nezávislého bydlení.

Lokalita propojuje příjemné bydlení s vynikající občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Pekárna hned vedle a řeznictví přímo naproti zajišťují mimořádně krátké cesty. Další obchody, lékaři i služby každodenní potřeby jsou také velmi dobře dostupné.

Byt se nachází v Jakobstalu v 84160 Frontenhausenu.

Tato kombinace činí byt zajímavým jak pro mladší nájemníky, tak pro seniory. Zejména ve stáří je důležitá lokalita, kde lze běžné záležitosti vyřizovat stále co nejvíce samostatně a bez nutnosti delších cest.

Vybavení a výhody

• Bezbariérový a seniorům přizpůsobený novostavbový byt

• Byt č. 1 v přízemí

• Přibližně 52,60 m² obytné plochy

• Moderní a velmi funkční dispozice

• Energeticky úspůsobná novostavba

• Podlahové vytápění

• Tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna

• Decentralizovaný větrací systém

• Vlastní parkovací místo pro automobil

• Krátké denní trasy

• Pekárna hned vedle

• Řeznictví přímo naproti

• Obchody v blízkosti

• Dobrá lékařská péče

• Ideální pro singly, páry i seniory

• Velmi vhodné jako investiční nemovitost

• Možnost pozdější bezbariérové vlastnické užívání

• Prodej bez provize soukromým vlastníkem

Kupní cena činí 281 410 € plus parkovací místo pro automobil.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Přidělené KfW úvěr

K bytu je vázán mimořádně výhodný KfW úvěr ve výši 150 000 € s pevně stanoveným úrokem pouhých 1,03 %. Úvěr musí převzít kupující a je součástí prodeje.

Měsíční splátka činí během prvních pěti let jen přibližně 129 €. Poté se měsíční splátka zvyšuje na přibližně 485 €.

Převedení a další vyřízení probíhá prostřednictvím financující banky. Zbývající část kupní ceny činí 128 780 € a musí být financována kupujícím jinak, případně uhrazena z vlastního kapitálu.

Atraktivní možnosti odpisů pro investory

Kromě výhodného financování nabízí byt i zajímavé daňové výhody.

Při splnění zákonných a osobních podmínek mohou investoři v prvních čtyřech letech využít speciální odpis až 5 % ročně podle § 7b EStG navíc ke zrychleným odpisům budovy ve výši 5 %. To může zejména v prvním roce znamenat celkový odpis až kolem 10 %.

Po uplynutí čtyřletého zvýhodněného období pokračuje zrychlený odpis ve výši 5 % z příslušné zůstatkové hodnoty.

Mezi podmínky patří mimo jiné dodržení zákonných požadavků a placený pronájem bytu po předepsanou dobu. Skutečné odpisy a individuální daňová úspora je třeba konzultovat s daňovým poradcem.

Byt je zvláště atraktivní pro kupující, kteří hledají energeticky úspostnou, bezbariérovou a dlouhodobě dobře pronajímatelnou novostavbu a zároveň si chtějí ponechat možnost pozdějšího vlastnického užívání.

Dnes pořiďte investici a pronajímejte – později si sami bezbariérově a s dobrou občanskou vybaveností užívejte.

Další informace jsou možné po domluvě. V případě zájmu prosím zašlete krátkou zprávu se svým jménem, telefonním číslem a příslušnou informací.

Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů.