Prodej bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Na prodej je nedokončené podkroví s možností přestavby v udržovaném vícebytovém domě v Traunsteinu. Prostor o přibližně 32 m² nabízí šanci vytvořit kvalitní obytný prostor pod střechou – projekt pro perspektivní kupce, kteří vidí potenciál.

Plánovací předpoklady hovoří samy za sebe: výstavba se řídí § 34 BauGB (začlenění do bezprostředního okolí). Četné sousední budovy v bezprostřední blízkosti již úspěšně přestavěly své půdorysy na obytné prostory, což je jasný důkaz, že se i toto podkroví v zásadě včlení do stávajícího charakteru zástavby. Podle aktuálního posouzení jsou tedy šance na kladné schválení dobré.

Podkroví je přístupné přes stávající schodiště a má již přidělenou sklepní místnost. Otevřená střešní konstrukce s viditelným dřevěným rámem poskytuje solidní základ pro individuální úpravu budoucího obytného prostoru.

Tato nemovitost je obzvlášť vhodná pro investory a projektové developery, kteří si cení hodnoty rozvojového potenciálu – ideálně s praxí v oblasti Rosenheimu a Traunsteinu a s okem pro udržitelný růst hodnoty mimo klasické nemovitosti.

Příklad výpočtu výnosu najdete na obrázcích!

Byt se nachází uprostřed klidné, vyspělé obytné čtvrti s ideální infrastrukturou. Mikro-lokace přesvědčuje krátkými vzdálenostmi: školy, školky, lékaři, lékárny i možnosti nákupu pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky. Tato bezprostřední blízkost ke všem důležitým zařízením činí byt výjimečně atraktivním – jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem.

Traunstein sám o sobě patří k hospodářsky silným městům v regionu Chiemgau. Jako správní a vzdělávací centrum s řadou středně velkých firem, klinik a veřejných institucí nabízí město stabilní pracovní příležitosti a vysokou kvalitu života. Poptávka po obytných prostorech je proto trvale vysoká, což činí byt ideální investicí. Solidní pronajímatelnost a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty jsou zde jasně dané.

I z dopravního hlediska je poloha vynikající: Železniční stanice a spojení s B306 a dálnicí A8 umožňují rychlou dostupnost Salcburku, Rosenheimu i Mnichova. Okolí navíc nabízí široké spektrum volnočasových aktivit – od jezera Chiemsee až po nedaleké Alpy.

Celkově tato poloha poskytuje dokonalou kombinaci klidu, městské dostupnosti, infrastruktury a ekonomické atraktivity – ideální podmínky pro udržitelný pronájem a dlouhodobou investici.