Prodej bytu 7+1 • 212 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V centrální poloze u Mühlener Markt ve Stolbergu se nachází tato zmodernizovaná a univerzálně využitelná nemovitost. Přibližně 212 m² velká jednotka byla převážně využívána k obchodním účelům, má avšak rovněž povolení k užívání k bydlení. Díky tomu se objekt hodí jak pro kapitálové investory, tak pro vlastníky, sociální poskytovatele, společné ordinace či provozovatele komunitních bytových služeb.

Nemovitost, kompletně zrekonstruovaná v roce 2022, se nachází v prvním patře udržovaného obytného a obchodního domu s osvědčeným domovníkem. Prostorný půdorys obsahuje šest samostatně využitelných místností (cca 14 až 28 m²), přibližně 50 m² velný společenský prostor, samostatnou kuchyň, několik sanitárních prostor, výtah a klimatizaci v celé jednotce, což vytváří ideální podmínky pro různá užitková řešení.

Nemovitost se nachází v centrální části Stolbergu, přímo u rušného Mühlener Markt, který byl v roce 2026 kompletně znovu upraven. Okolí nabízí dobrou dopravní dostupnost a krátké vzdálenosti k zařízením každodenní potřeby.

V budově již sídlí gynekologická ordinace, fyzioterapeutická ordinace a praktikující léčitelka. Bezprostřední okolí také poskytuje pestrou infrastrukturu s gastronomickými zařízeními, maloobchodem, poskytovateli služeb a dalšími ordinacemi lékařů a terapeutů.

V okolí je Euregiobahn dosažitelná přibližně pěší vzdáleností pěti minut. Hlavní nádraží ve Stolbergu se nachází jen několik minut jízdy autem. Díky centrální poloze se jednotka hodí jak pro soukromé bytové koncepce, tak pro sociální, lékařské či obchodní využití.

- celková plocha cca 212 m²

- zmodernizovaný a udržovaný stav

- šest samostatně využitelných místností o velikosti cca 14 až 28 m²

- prostorný společenský prostor o velikosti cca 50 m²

- samostatná kuchyň

- prostorný sanitární prostor s podpěrnými sklápěcími madly a umyvadlem přizpůsobeným pro vozíčkáře

- flexibilní využití (pro obchodní či bytové účely)

- velký, bezbariérový přístupný sprchový a sanitární prostor

- několik dalších WC a pomocných místností

- bezbariérový přístup pomocí výtahu

- kompletně klimatizováno

- dostupná datová kabeláž

- centrální plynové vytápění s kondenzační kotlem z roku 2022

- podzemní parkovací místo je volitelně k dispozici za 10 000 €

- dobrá infrastruktura, lékařsko-terapeutické prostředí přímo v budově

- parkovací místa pro automobily v bezprostřední blízkosti

K jednotce náleží také terasa. Přímý vstup dveřmi momentálně neexistuje; terasa je v současnosti přístupná pouze přes okno.

Přenosné (obvodné) náklady: v současnosti cca 485 € měsíčně

Nepřenosné náklady: v současnosti cca 141 € měsíčně

Z toho příspěvek do fondu oprav: cca 112 € měsíčně

Nemovitost je nabízena bez stávajícího nájemního vztahu, což kupujícímu umožňuje krátkodobou realizaci vlastního využitkového konceptu.

Pro využití jako společné bydlení již existují konkrétní nájemní nabídky s čistým nájemným přibližně 400 € za pokoj. Při šesti pronajatých pokojích by to například znamenalo měsíční čisté nájemné 2 400 € resp. roční čisté nájemné 28 800 €. Ve vztahu ke kupní ceně 378 000 € to odpovídá vypočítanému faktoru kupní ceny přibližně 13,1 a hrubému výnosu z nájmu zhruba 7,6 % p.a. Tento výpočet slouží pouze jako neformální ilustrace a nepředstavuje záruku výše nájemného ani výnosu.

Další podklady k objektu mohou být k dispozici při vážném zájmu. Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě termínu.