Prodej domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Tento zcela sklepně situovaný samostatně stojící rodinný dům s apartmánem nabízí rodině komfortní domov s dostatkem místa a upravenou zahradou. Dům byl postaven cca. v roce 1955 masivní konstrukcí a disponuje přibližně 170 m² obytné plochy ve dvou úrovních včetně plně dokončeného podkrovního bytu. Pozemek má rozlohu přibližně 622 m² a nabízí terasu orientovanou na západ.

V přízemí se nachází prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přístupem na terasu, dále pak prostorná sprcha s WC/pisuirem a ložnice. Obývací a jídelní část i kuchyně jsou vybaveny parketovou podlahou. Krbový kamna přispívají k dodatečné pohodě během přechodného období.

V patře jsou k dispozici dvě ložnice, otevřená kancelář a rodinná koupelna se vanou a sprchou. Pokoje jsou vhodné k zařizování a ideálně poslouží jako ložnice rodičů, dětské pokoje nebo domácí kancelář. Denní koupelna byla modernizována v roce 2004 a je v udržovaném stavu.

Do patra vede vnitřní schodiště přímo z obývacího a jídelního prostoru.

Podkroví je zrekonstruováno jako apartmán a je přístupné přes samostatný schodišťový blok. Apartmán disponuje ložnicí, koupelnou a prostorným obývacím a jídelním prostorem s malou kuchyní. Díky velkým francouzským balkonovým oknům s podlahovými skly je prostor velmi světelný a přívětivý.

Topení je zajištěno plynovým centrálním vytápěním z roku 1996, s podlahovým topením v obou koupelnách a radiátory na všech patrech. Plastová okna s dvojskly s tepelnou izolací již byla vyměněna a převážně disponují elektrickými rolety. V domě je k dispozici kabelové připojení, což umožňuje rychlé připojení k internetu pro domácí kancelář nebo streamování.

Zvláštní pozornost si zaslouží fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 6 kWp, instalovaná na jižní střeše, která až do roku 2029 generuje přebytky energie.

Exteriér zaujme terasou, nenáročně udržovanou zahradou a dostatečným prostorem pro hračky, zvýšená záhony, bazén a další vybavení.

Carport, postavený z masivního materiálu s nakloněnou střechou v řemeslné kvalitě Zimmermann, nabízí dvě parkovací místa a sklad na jízdní kolo. Je to ideální multifunkční plocha pro sportovní aktivity (stolní tenis, basketbal) a pro pořádání party a oslav s větším počtem hostů. Výška carportu umožňuje i zaparkování obytného vozu. K dispozici je 11kW wallbox.

Trojfázové přípojky (16 ampérů) jsou dostupné jak v carportu, tak v sklepě. Pro zavlažování zahrady je k dispozici domácí vodárna s podzemní čerpadlem.

Dům se nachází v klidné, vyrostlé rezidenční čtvrti Neu‑Ulm‑Gerlenhofen v ulici, kterou využívají výhradně obyvatelé.

Nemovitost je dle dohody krátkodobě volná k nastěhování. Celkový stav je udržovaný a pravidelně renovovaný.

Rodinný dům se nachází v německé čtvrti Neu‑Ulm, Gerlenhofen (PSČ 89233), což je klidná, vyrostlá rezidenční oblast na jižní straně města. Tato lokalita je charakteristická rodinnými a dvojdomky s zahradami a několika bytovými domy a nabízí přívětivé prostředí pro rodiny, s převahou dopravy obyvatel.

Gerlenhofen má dobré spojení s Neu‑Ulmem a Ulmem. Díky nedalekým spolkovým silnicím B10 a B28, stejně jako dálnicím A7 a A8, jsou okolní města a pracoviště dosažitelná rychle. Veřejná doprava propojuje Gerlenhofen prostřednictvím autobusových linek a nádraží s celým regionem (DING‑Městská oblast), takže i dojíždějící bez auta mají dobré spojení.

V obci jsou k dispozici obchody pro každodenní potřebu (pekárna, řeznictví). Ve městě se nachází veřejná mateřská škola, soukromé jesle a základní škola.

Také je zde zveřejněna ordinace praktického lékaře, zubní ordinace a fyzioterapeut.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity. Procházkové a cyklistické stezky vedoucí podél polí a zelených ploch a blízkost Dunaje a Illeru lákají k aktivitám v přírodě. Sportovní kluby, hřiště a další volnočasové vybavení doplňují rodinné prostředí. Koupaliště u přírodního koupaliště v chráněné přírodní oblasti Plessenteich a rekreační oblast Ludwigsfeld jsou snadno dostupné.

Velké nákupní centrum s pestrou nabídkou obchodů se nachází přibližně 2 km daleko v obci Senden (89250).

Díky umístění v ulici, kterou využívají převážně obyvatelé, je obytné prostředí příjemně klidné, aniž by obětovalo dobrou dopravní dostupnost.

Prohlídky jsou možné až po 10. srpnu 2026 po předchozí domluvě.

Poptávky jsou preferovány emailem.