Prodej domu 7+1 • 161 m² bez realitkyKiebitzreihe 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorný rodinný dům na adrese Kiebitzreihe 6 ve Schleswigu zaujme svou jedinečnou polohou, neobyčejně velkým pozemkem a promyšleným dispozicím s řadou možností využití.

Pozemek o rozloze cca 981 m² nabízí vysokou míru soukromí a okouzluje svou různorodou, přirozeně se rozvinutou zelení. Strana u silnice je ohraničena výrazným frýským zdím, který již v úvodní oblasti nemovitosti dodává zvláštní severoněmecký šarm. Zadní strana pozemku přímo sousedí s parkem a otevírá rozsáhlé, přírodní propojení se zelení – což je vzácná kvalita umožňující klid a odpočinek přímo uprostřed města.

Pro různé denní doby a potřeby jsou k dispozici dvě terasy: terasa orientovaná na západ zve na slunná odpoledne a pohodové večerní chvíle, zatímco terasa na východní straně poskytuje ideální místo pro začátek dne či ranní sluneční paprsky. Pečlivě udržovaná zahrada s pestrou vegetací vytváří harmonické spojení mezi domem a přírodou.

Dům disponuje celkovou obytnou plochou cca 161 m², kterou tvoří hlavní obytný dům a samostatné, schválené přístavištní studio. Studio s přibližně 23 m² obytné plochy má vlastní vstup a je ideální jako kancelář, prostor pro hosty, pro člena rodiny či pro samostatné užití.

Vlastní obytný dům se rozprostírá ve dvou podlažích s přibližně 138 m² obytné plochy a osloví svou prostornou a rodinně přívětivou dispozicí. Celkem jsou k dispozici čtyři ložnice, dvě koupelny a dvě kuchyňské zóny. Otevřený jídelní kout s přilehlým obývacím pokojem tvoří středobod domu a svou prostornost vytváří příjemné obytné prostředí pro rodinu a hosty.

Vybavení spojuje komfort s domáckou atmosférou. Mezi ně patří mimo jiné vestavěná kuchyň, útulný krb, kvalitní parketové podlahy, izolační zasklení a částečně i okna až ke podlaze, která zajišťují světlé místnosti a krásné propojení se zahradou. Část domu už je bezbariérově upravena, což umožňuje komfortní užívání i při změněných potřebách bydlení.

Další úložné prostory nabízí podkroví. Nemovitost navíc disponuje zcela dokončeným sklepem s využitelnou plochou cca 96 m², který poskytuje řadu možností pro koníčky, uskladnění, dílnu nebo skladovací prostory.

Tato zvláštní nemovitost spojuje prostorné bydlení, přírodní polohu a flexibilní možnosti využití. Kombinace rozsáhlého pozemku, polohy u parku, samostatného přístavištního prostoru a rodinně přívětivé dispozice činí z této nemovitosti všestranný domov s výjimečným potenciálem.

Rodinný dům se nachází v ulici Kiebitzreihe 6 v klidné a vyvýjené obytné čtvrti na severozápadě v schlesvigerské čtvrti St. Jürgen. Okolí, převážně tvořené rodinnými domy, se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou, nízkým průjezdem a rodinně přívětivým prostředím.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, ordinace lékařů i mateřské školy a školy jsou dostupné během krátké doby jízdy a zajišťují komfortní místní zásobování. Také zařízení pro volný čas a sport, stejně jako rozsáhlé zelené plochy a procházkové stezky, jsou rychle dosažitelné a nabízejí řadu možností pro odpočinek.

Historické centrum Schleswigu se svými obchody, restauracemi a kavárnami i městský přístav u Schlei jsou vzdáleny jen několik minut. Schlei se svými četnými rekreačními a vodáckými možnostmi přidává městu vysokou kvalitu bydlení a odpočinku.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré. Díky silnicím Bundesstraßen B76 a B201 a nedaleké dálnici A7 jsou města Flensburg, Kiel a Hamburk snadno dosažitelná. Nádraží Schleswig navíc nabízí pravidelné vlakové spoje směrem do Hamburku a Flensburgu.

Celkově lokalita oslovuje úspěšnou kombinací klidného bydlení, dobré infrastruktury a atraktivní blízkosti k Schlei – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky i všechny, kteří si cení vysoké kvality bydlení v přírodním prostředí.

Stávající topný systém byl nedávno zkontrolován a je ve výborném, funkčním stavu. Díky tomu dům poskytuje spolehlivý technický základ pro další komfort bydlení.

Uvedená kupní cena již zahrnuje provizi zprostředkovatele pro kupujícího. Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě a jsou výslovně vítány. Prosíme však o to, aby nedocházelo k neohlášeným návštěvám pozemku či domu, aby byla zachována soukromí obyvatel a zajištěn hladký průběh.

Veškeré relevantní dokumenty týkající se nemovitosti jsou k dispozici a mohou být k nahlédnutí při vážném zájmu. Patří sem mimo jiné i existující stavební povolení, katastrální mapy a další dokumentace vztahující se k nemovitosti.