Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Porýní-Falc

Meisenheim, jen 5 minut od Odenbachu a pohodlně dostupný na kole, patří mezi nejkrásnější malé města Německa s okouzlujícím historickým jádrem a pestrou společenskou a kulturní nabídkou.

Odenbach má velmi dobré spojení s veřejnou dopravou.

Tento samostatně stojící pískovcový rodinný dům s velkým šarmem, postavený kolem roku 1900, nabízí praktické uspořádání místností, světlé, vzdušné prostory a atmosféru historických detailů, např. dřevěné podlahové desky, stropní trámy, odkryté zdivo.

Zvlášť hezká je i venkovní část: malý dvorek dlouhý cca 10 m, 5 m dlouhý balkon, přístřešek ve formě “střešní terasy” a zahrada v šikmém terénu (směřující na jih), částečně terasovaná.

Vše s neomezeným výhledem do údolí Odenbach. Užijte si svůj „kousek z kopce“ s původním porostem stromů a dalším přístupem na pozemek ze stranní ulice.

Zvenku spíše nenápadný, uvnitř se však promění v poklad s potenciálem.

Důležité:

Dům se nachází (daleko) mimo záplavovou zónu.

Nejsou na něj uvalena omezení kulturní památky.

Jedná se o jednoduchý dům, který neodpovídá moderním standardům – je však z velmi kvalitních materiálů a již bylo provedeno řada oprav, např. střecha, elektroinstalace, izolace, WC, okna a částečně vodovodní přípojky.

Okamžitě k nastěhování!

Podle osobních představ lze postupně realizovat případné projekty (např. modernizaci vytápění, přidání peletového kotle, instalaci solárních panelů apod.).

Rozložení:

Vstupní hala se schodištěm do polo-přízemí (v přízemí) a východem na dvorek, napravo užší sklepní místnost, nalevo se nachází hostinská toaleta a malý sklep s klenutými stropy.

V přízemí vstoupíte z chodby (se schodištěm do prvního patra) nalevo do jedné místnosti, dále do další toalety a napravo do kuchyně s kamennou pecí a oddělenou místností se sprchou (takzvaná frankfurtská koupelna). Posuvnými dveřmi se dostanete do další místnosti (aktuálně technická místnost) s přístupem na dvorek a do sklepní místnosti.

Úzké dřevěné schodiště vás zavede do prvního patra s velkým balkonem. Nalevo se nachází jedna místnost, napravo obývací pokoj a sousedící ložnice.

Ze dvorku vede pískovcové schodiště na terasu, odkud je přístup na půdu a do zahrady.

Vytápění zajišťují samostatná kamna na dřevo (připojeno 5 kamen, je možné připojit až 6). Dům má 2 komína, což umožňuje provoz dvou různých topných systémů současně. Vše bylo zkontrolováno komínářem a je v pořádku.

Modernizace:

• Střešní konstrukce byla kompletně obnovena, v velmi dobrém stavu, rok vzniku není znám.

• Elektroinstalace byla kompletně vyměněna, přibližně v roce 2018, přesný rok není zaznamenán.

••2021/23:

Přízemí:

• Kuchyně: 3 nová okna

• Kamna o výkonu 9 kW s pecní trubou (umožňující vaření)

• Teplovodní bojler

• Sprchový kout nově obložen dlaždicemi

• Toaleta kompletně zrekonstruována – nové obklady na stěnách i podlaze

• Chodba nově obložená dlaždicemi

• Místnost nalevo nově obložená dlaždicemi a s kamny o výkonu 9 kW

První patro:

• Obývací pokoj: 2 nová okna

• 3 trvale běžící kamna, jedno pro každou místnost

Půda:

• Nejvyšší strop půdy byl kompletně izolován a zcela obložen dřevem.

Odenbach je hezká malá obec, nacházející se na severu okresu Kusel v RLP u silnice B420, s vynikajícím spojením veřejnou dopravou (autobusy každou hodinu, mimo jiné ke 3 nádražím) a s krátkými dojížděcími časy do Meisenheimu (cca 5 minut) a Lauterecken (cca 8 minut).

V bezprostředním okolí najdete vše, co je potřebné: bohaté vzdělávací nabídky se středními školami, nádraží, venkovní bazény, supermarkety, specializované obchody, stavebniny, nemocnice, lékaře, gastronomie, čerpací stanice a mnohem více.

Také Bad Kreuznach, oblast Rhein-Main a Sasko jsou snadno dosažitelné.

V Odenbachu vás přivítají velmi srdečně a najdete zde ještě „pravého“ pekaře, prodejnu DHL, živý klubový život, sportoviště, malou hospodu a mateřskou školu.