Prodej domu 4+1 • 121 m² bez realitkyLeckwitzer Straße 17, , Sasko

Manché domy uchvacují nejen svou velikostí, ale především dojmem, který vyvolávají. Tento okouzlující rodinný dům v obci Liebschützberg, část Clanzschwitz, je právě takovým místem – upravený, útulný a s láskou k detailům modernizovaný. Zde na vás čeká domov, ve kterém se rodiny od prvního okamžiku cítí pohodlně a kde mohou najít své trvalé sídlo na mnoho let.

Na pozemku o rozloze přibližně 371 m² se nachází obytný dům postavený v roce 1920, který nabízí přibližně 121 m² obytné plochy rozdělené do čtyř promyšleně navržených pokojů. Dobře rozvržené prostory poskytují dostatek místa pro rodiče, děti, domácí kancelář či hosty a spojují komfort bydlení s příjemnou atmosférou, ve které se člověk cítí dobře.

Světle prostupovaný obývací a jídelní kout tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla, zatímco krb vytváří zvláště v chladnějších dnech útulnou atmosféru a zve k příjemným chvilkám s rodinou. Vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do celkového konceptu bydlení a nabízí ideální podmínky pro společný rodinný život.

I venkovní prostory přesvědčují na všech frontách. Prostorná terasa s moderním zastřešením rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a láká k snídani v ranním slunci, k příjemným večerům u grilu nebo k relaxaci v zahradě. Děti zde mají dostatek místa na hraní, zahrádkáři se mohou věnovat své vášni a praktický kůlna poskytuje další úložný prostor pro kola, zahradní nářadí nebo nástroje.

Nemovitost byla v uplynulých letech pravidelně udržována a rozsáhle modernizována. Patří sem mimo jiné rozšíření půdního podlaží (2008–2010), instalace zastřešení terasy a venkovních žaluzií (2020) a obnova plynového topení (2021). Za vybavení dále lze považovat plně biologickou čistíren podle DIN 4261, již dostupné optické připojení pro rychlý internet a průběžnou údržbu a péči o celou nemovitost. Díky tomu se dům prezentuje ve velmi udržovaném a z velké části ihned obyvatelném stavu.

S dvěma koupelnami, prostory, které je možné využít podle libosti, a dvěma parkovacími stáními nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, páry nebo každého, kdo si přeje spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Tichá poloha v Clanzschwitz spojuje bydlení blízko přírody se velmi dobrou infrastrukturou. Zvláště pro rodiny je doprava vynikající: autobusová zastávka je vzdálena pouhé tři minuty chůze. Odtud jsou pravidelná spojení do okolních míst, přičemž základní školy, střední školy a gymnázia mají přímý přístup. Nákupní možnosti, mateřské školy i zařízení každodenní potřeby se rovněž nacházejí v blízkosti.

Tento láskyplně modernizovaný rodinný dům spojuje kouzlo historického sídla s moderním komfortem bydlení. Úspěšná kombinace prostorných obytných místností, četných modernizací, útulného krbu, optického připojení, udržované zahrady a rodinně orientované lokality činí z této nemovitosti domov s výjimečným charakterem – místo, kde se rodí vzpomínky a kde se stávají sny o bydlení skutečností.

Nemovitost se nachází v idylické části Clanzschwitz obce Liebschützberg v okrese Nordsachsen. Region se vyznačuje poklidnou, přírodou obklopenou polohou a vysokou kvalitou života. Obklopen mírnými kopci, rozlehlými poli a lesy, Clanzschwitz nabízí atraktivní prostředí pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města. Obec je charakterizována historicky vybudovanou vesnickou strukturou se udržovanými důmmi se třemi a čtyřmi stranami a s krajinně malebným okolím.

Zvláštní dominantou regionu je Liebschützberg se svou historickou doškovou mlýnem. Tento reliéf je oblíbenou oblastí pro krátkodobou rekreaci a nabízí pěším, cyklistům i rodinám nádherné výhledy na Elbauly a kopcovitou krajinu severního Saska. Také ekumenická poutní cesta vede přes Liebschützberg a podtrhuje vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností okolí.

Přes klidnou polohu obytné oblasti mají obyvatelé výhodu dobrého napojení na okolní města. Velké okresní město Oschatz je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí široké spektrum nákupních možností, lékařů, škol, mateřských škol, restaurací a rozmanitých volnočasových a sportovních zařízení. Rovněž Strehla a Riesa jsou snadno dostupné a rozšiřují nabídku o další možnosti zajištění potřeb a pracovních příležitostí. Díky blízkosti státních silnic B6 a B182 existují dobré dopravní spojení směřující k Lipsku, Drážďanům a Meišenu.

Rodiny oceňují především klid sousedství, prostředí blízké přírodě a krátké vzdálenosti k vzdělávacím a pečovatelským institucím. Četné pěší a cyklistické stezky i pestrá krajina poskytují ideální podmínky pro aktivní volnočasové aktivity přímo před dveřmi.

Přehled hlavních předností:

- Přibližně 121 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 371 m²

- 4 pokoje s rodinně orientovaným uspořádáním

- 2 koupelny – ideální pro rodinný život

- Útulný krb pro pohodovou atmosféru

- Vestavěná kuchyň zahrnuta v ceně

- Prostorná terasa s zastřešením (2020)

- Snadno udržovatelná zahrada s praktickou kůlnou pro další úložný prostor

- Optické připojení – ideální pro práci z domova, streaming a digitální práci

- Prodloužené půdní podlaží (2008–2010) s navýšeným komfortem bydlení

- Venkovní žaluziové systémy (2020) pro vyšší komfort, ochranu před sluncem a soukromí

- Moderní plynové topení (2021)

- Plně biologická čistička dle DIN 4261

- Dvě parkovací stání přímo na pozemku

- Autobusová zastávka pouhých asi 3 minuty chůze – přímé spojení se základní školou, střední školou i gymnáziem

- Tichá, přírodou obklopená a rodinně přátelská lokalita

- Pravidelná údržba a modernizace – ideální pro okamžitý nastěhování

Další informace k této nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání v rámci našeho rozsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na úplné dotazy (jméno, adresa, tel/email).

Nabídka je nezávazná a předběžná, případný předprodej si vyhrazujeme. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nemůžeme zaručit jejich přesnost. Svým dotazem souhlasíte s tím, že vás budeme kontaktovat dle Telemediengesetz. Prosíme, zasílejte dotazy pouze s potřebnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail. Neúplné dotazy bohužel nelze vyřídit.

Nemovitost prodáváme na základě plné plné mocí našeho klienta, pro vás nejsou účtovány žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

realitní makléř

a

odborník na oceňování zastavěných a nezastavěných pozemků

dle DIN ISO 17024 a PersCert

na zakázku pro

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

Daňové identifikační číslo: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Okresní soud v Drážďanech, nezávislý makléř pro pojištění, finanční investice a financování dle §§ 34 c,d, f a i (GewO), IHK registrace D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, daňové identifikační číslo: FA Meissen 209/166/08315, HRB 38484 Okresní soud v Drážďanech, společníci a jednatelé: pan Karsten Hartmann, pan Thomas Knigge a pan Matthias Pabst.