Prodej domu • 176 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící dvojfamilový dům byl postaven v roce 1969 v pevné masivní konstrukci jako cihlová stavba a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 717 m². S celkovou obytnou plochou cca 175,14 m², dodatečnými užitkovými prostory v suterénu a garáži a s možností přestavby půdního podlaží nabízí nemovitost řadu využití jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory.

K dispozici jsou dvě schválené obytné jednotky. Navíc bylo částečně dokončeno půdní podlaží, pro tuto úpravu však neexistuje povolení. Stavební posouzení architektem ohledně možné schválenosti již proběhlo a bylo vyhodnoceno pozitivně. Další rozvojový či rozšiřovací potenciál s ohledem na okolní zástavbu je taktéž možný, avšak bude potvrzen až po podání předběžné žádosti a jejím úředním přezkumu.

V přízemním bytě byly naposledy v roce 2021 realizovány modernizační úpravy, zatímco celá nemovitost celkově vykazuje určité zpoždění s modernizací, což nabízí atraktivní příležitosti pro individuální koncepce bydlení.

Rozdělení do dvou samostatných obytných jednotek otevírá flexibilní možnosti využití – ať už jde o bydlení více generací, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, nebo plné vlastnictví. V současné době jsou oba byty pronajaty; přízemní byt je pronajat od roku 2021 a horní byt od roku 2004.

Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě blízko centra Harsewinkelu, v rámci zavedené obytné čtvrti, jejíž prostředí je převážně tvořeno obytnou zástavou. Centrum města a veškeré zázemí pro každodenní potřeby – obchody, pekárny, lékaře, lékárny i banky – jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Rovněž hlavní sídlo mezinárodně působícího výrobce zemědělských strojů CLAAS je pěšky dostupné za pouhých cca 15 minut.

Harsewinkel zaujme jako rodinné město s pevnou ekonomickou strukturou a bohatou nabídkou volnočasových aktivit. Zelené okolí a četné možnosti rekreace poskytují ideální podmínky pro vysokou kvalitu života. Školy, školky a veškerá zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupná.

Lokalita je rovněž atraktivní pro dojíždějící: státní silnice B51 a B64 jsou dosažitelné během krátké doby a zajišťují dobrou dopravní dostupnost okolních měst. Hlavní centra Gütersloh, Bielefeld i Münster jsou snadno dosažitelná.