Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Nastěhovat se. Dorazit. Cítit se pohodlně.

Existují byty, které se líbí – a existují byty, kde už při prvním vstupu cítíte: Tady chci žít.

Přesně tento pocit dává tato úchvatně zrekonstruovaná 4-pokojová bytová jednotka v Niederwerrnu.

S přibližně 110 m² obytné plochy, prostorným uspořádáním a vybavením, které bylo pečlivě vybráno s láskou k detailu, spojuje elegantní bydlení s vysokou praktičností pro každodenní život. Ať už jste rodina, pár nebo kdokoli, kdo ocení prostorné bydlení, čeká na vás domov, který propojuje komfort, kvalitu a nadčasovou eleganci.

Byt byl v roce 2026 důkladně zrekonstruován a dnes se představuje ve stavu, který ihned osloví.

Už při vstupu vás uvítá světlá, přívětivá atmosféra. Čerstvě omítnuté a bíle natřené zdi, vysoce kvalitní podlahové krytiny od německých značek, nové vnitřní dveře se zarážkami a nové radiátory vytvářejí moderní, kvalitní prostředí, ve kterém se okamžitě cítíte jako doma.

Prostory, které se přizpůsobí vašemu životu

Čtyři prostorné pokoje nabízejí dostatek místa pro vaše individuální představy o bydlení.

Ať už jde o pohodlný rodinný život, klidné bydlení ve dvojici nebo kombinaci bydlení a home office – flexibilní uspořádání se přizpůsobí vašim potřebám.

Prosvětlený obývací prostor tvoří srdce bytu a zve vás k trávení společných chvil s rodinou a přáteli.

Výjimečným prvkem je velký balkon, který rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí. Užijte si zde svou ranní kávu, uvolněné letní večery nebo prostě pohled ven – místo, kde můžete načerpat energii a cítit se skvěle.

Koupelna, která vám každý den přináší trochu wellnessu

I koupelna byla v roce 2026 důkladně zrekonstruována a spojuje elegantní design s vysokou každodenní pohodou.

Samostatně stojící vana zve k relaxaci po dlouhém dni, zatímco prostorná volno stojící sprcha dokonale spojuje moderní design a funkčnost.

Při výběru materiálů byla vědomě kladena priorita na kvalitu:

– Samostatně stojící vana

– Prostorná volno stojící sprcha

– Kvalitní sanitární keramika od Villeroy & Boch

– Kvalitní armatury od Hansgrohe a Grohe

– Vysoce kvalitní podlahové krytiny od německých značek

Přidaný komfort:

Dvě oddělené toalety zajišťují, že rodinný život nebo návštěvy probíhají s mnohem větším komfortem.

Kvalita se projevuje i tam, kde není na první pohled zřejmá

Vysoce kvalitní byt přesvědčí nejen svým vzhledem, ale i svou podstatou.

Proto bylo v bytě kompletně vyměněno vodovodní potrubí – opatření, které přispívá k udržení hodnoty nemovitosti.

V nedávné době byly na společných částech objektu provedeny následující úpravy:

• Střecha vyměněna

• Nový plynový topný systém

• Částečně vyměněná okna

• Balkon zrekonstruován

Tímto získáte nejen nádherně zrekonstruovaný byt, ale i nemovitost, do které již bylo dlouhodobě investováno.

Dvě parkovací místa – komfort, který budete každý den ocenit

Dnes jsou parkovací místa žádaná více než kdy jindy.

K bytu náleží dvě parkovací místa, která lze zakoupit – opravdový přínos, jenž v každodenním životě zajišťuje komfort a flexibilitu.

Disponibilní parkovací místa:

• Parkovací místo v podzemní garáži – 10 000 €

  – Chrání před větrem, nepřízní počasí a je obzvlášť komfortní.

• Venkovní parkovací místo – 5 000 €

  – Ideální pro druhé vozidlo nebo návštěvy.

Ať už pro vaše vlastní auto, druhé vozidlo či hosty – zde si užijete komfort mít vždy parkovací místo přímo u domova. Výhoda, která se dnes stává stále cennější.

Život v Niederwerrnu – klidné bydlení s vynikající dostupností

Niederwerrn patří k nejoblíbenějším obytným oblastem v okolí Schweinfurtu.

Zde si užijete klid vybudované čtvrti a zároveň těžíte z vynikající infrastruktury.

V bezprostřední blízkosti najdete obchody, lékaře, lékárny, školky, školy a četné možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Centrum Schweinfurtu dosáhnete během několika minut, a přitom si užijete výhody bydlení v přírodním okolí s krátkými vzdálenostmi a vysokou kvalitou života.

Lokalita, která nadchne rodiny i dojíždějící.

Hlavní přednosti na první pohled

• Přibližně 110 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• Důkladně zrekonstruováno (2026)

• Velký balkon

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny od německých značek

• Čerstvě omítnuté a bíle natřené zdi

• Nové vnitřní dveře včetně zarážek

• Nové radiátory

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna

• Samostatně stojící vana

• Volno stojící sprcha

• Sanitární keramika od Villeroy & Boch

• Armatury od Hansgrohe a Grohe

• Dvě oddělené toalety

• Vyměněné vodovodní potrubí v bytě

• Zrekonstruovaný balkon

• Vyměněná střecha

• Nový plynový topný systém

• Částečně vyměněná okna

• Měsíční poplatky: 305 €

• K nastěhování ihned

• Bez provize

• Parkovací místo v podzemní garáži (10 000 €)

• Venkovní parkovací místo (5 000 €)