Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš venkovský dům s přibližně 164 m² obytné plochy, situovaný v klidné lokalitě v centru obce Hailfingen, části Rottenburg am Neckar. Poloha spojuje venkovský klid s dobrou dostupností do hospodářských center Tübingen, Rottenburg a Stuttgart.

Pozemek o rozloze cca 370 m² se nachází mezi dvěma komunikacemi s nízkým provozem (slepé uličky). Díky tomu vzniká tichá, světlá obytná situace s orientací na východ, jih a západ.

Již kompletně zrekonstruováno:

Veškeré pracně náročné a nákladné opravy jsme už dokončili.

• nová topná jednotka s moderním tepelným čerpadlem Bosch na efektivní bázi propanového plynu

• dva topné okruhy umožňující flexibilní využití dalších částí domu

• obnova elektrické instalace, položeny kabely pro nabíjecí stanice pro elektromobily

• kvalitní trojsklová dřevěná okna s úzkými rámy

• vnitřní izolace zdí s kalci-silikátem

• východní fasáda izolována minerálním systémem WDV

• západní fasáda nově omítána historickým technikou „koštěm“

• optimalizace dispozice

• částečně nové vnitřní dveře

Hlavní obytná úroveň téměř připravená k nastěhování:

Hlavní obytná úroveň v 1. patře má cca 94 m² obytné plochy, která zahrnuje:

• 4 místnosti (plus 1 místnost v podkroví)

• kuchyň

• koupelnu

Tato úroveň je z velké části již připravena k malířským pracím.

Bohužel se nám již nepodařilo realizovat pokládku dřevěných podlahových desek (weymouthská borovice od společnosti Hiram ze Schwarzwaldu) ani instalaci dvou nových koupelen, protože jsme se z pracovních a osobních důvodů před rokem přestěhovali do Itálie.

Další prostory a možnosti dalšího rozvoje:

Nedokončili jsme také naše plány na přeměnu podkroví do tří úrovní jako otevřený obytný loft. Architektonické návrhy jsou k dispozici a mohou být v případě potřeby realizovány. Elektrické přípojky a přípojky topení jsou již připravené.

V přízemí lze využít prostor o rozloze přibližně 35 m² jako obytnou kuchyň, kancelář nebo samostatný obytný prostor.

K domu náleží také velká stodola, která opticky navozuje dojem většího objemu domu.

Exteriér:

Dvůr se směrem na jih a západ nabízí slunnou a chráněnou plochu pro posezení.

Napříč od dvora je možno zakoupit také zahradní pozemek o rozloze cca 23 m² za 5 000 €, ideální rovněž jako plocha pro carport nebo parkoviště.

Kupní cena:

Jelikož náš dům chceme prodat rychle a nebudeme jej dokonale dokončovat, nabízíme jej za férovou cenu a bez provize za 290 000 €.

Hailfingen je vyspělá, klidná část severního Rottenburgu am Neckar v okrese Tübingen, kde se velmi dobře žije. Obec je charakterizována příjemným sousedstvím, krátkými cestami k místním producentům potravin a nákupním místům, a rodinně orientovanou infrastrukturou s základní školou, mateřskou školou, lesní mateřskou školou a aktivním spolkovým životem.

Autobusy jezdí přibližně každou půlhodinu. Z nejbližší železniční stanice v přilehlé vesnici Bondorf (3,8 km) i z Herrenbergu (9 km) se dostanete na vlaky a příměstské spoje do Böblingu, Stuttgartu, Horbu nebo dokonce do Curychu.

Díky nedaleké dálnici A81 (Stuttgart–Singen) máte navíc vynikající regionální dostupnost. Také silnice B28/B28a umožňují rychlou dopravu do Tübingenu nebo Reutlingenu.

Krajinné okolí Heckengäu s poli, mírně roztroušenými ovocnými sady a chráněnou oblastí Kochartgraben poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek, zejména pro pěší túry a cyklistické výlety.