Prodej domu 5+1 • 273 m² bez realitkyGraf-Stadion-Str. 3, , Bádensko-Württembersko

Užijte si výhodu nově postaveného domu bez stresu z výstavby: Tato masivní městská vila (rok výstavby 2016-21) spojuje nejmodernější energetickou účinnost se zdravým stavebním provedením.

Masivní & Zdravé (monolitické) Dům je postaven z Poroton cihel bez umělého polystyrenového zateplení (WDVS).

Vaše výhoda: Stěny jsou prodyšné („difúzně otevřené“) a fungují jako přirozená klimatizace – příjemně chladné v létě, teplé v zimě, a to bez rizika vzniku plísní.

S přibližně 273 m² oficiální obytné plochy (dvě plné podlaží bez střešních útvarů!) dům nabízí prostor pro jakoukoli životní situaci:

Hlavní obytný prostor (cca 237 m²): Velkorysý pocit prostoru díky výšce stropu 2,61 m. Otevřený obývací prostor, 3 ložnice, šatna.

Samostatná jednotka (cca 37 m²): Perfektní pro hosty, au-pair nebo podnikání (vlastní koupelna/vstup).

Lahůdka v suterénu: Ze celkových 133 m² užitné plochy je zde 67 m² kompletně zpracováno do plnohodnotného obytného prostoru! Díky výšce místnosti 2,50 m, podlahovému vytápění a Q4 stěnám je prostor ideální jako domácí kancelář, posilovna nebo kino. Z hlediska stavebního práva jde o užitnou plochu – fakticky o váš kvalitní obytný prostor.

Prémiové vybavení

Interiér: Elegantní Q4 stěny (hladce omítnuté) a podlahové vytápění v celém domě (včetně suterénu).

Kuchyně: Vysoce kvalitní kuchyně ze masivního dřeva s robustní žulovou pracovní deskou jako srdcem domu.

Technika: Připojení optickým vláknem, LAN ve všech místnostech, trojité zasklení, žulový schodiště.

Energie: (třída A+) Budoucnost zajištěna díky vzduch-vodní tepelnému čerpadlu, řízenému větrání (zpětné získávání tepla) a 8,5 kW fotovoltaické instalaci. Energetická náročnost: pouhých 16,2 kWh/(m²*a).

Exteriér mimořádné kvality

Garáž: Masivní dvojgaráž (33 m²) se dvěma Wallboxy. Speciální vlastnost: Kompletně v suterénu – dalších 33 m² slouží jako obrovský, neviditelný sklad pro dílnu a kola.

Zahrada: Západní orientace (večerní slunce) s elegantní travertinovou terasou a přípravou na bazén. Celé pozemkové celé je pohodlně na jedné úrovni (bez bariér) a je osázeno kombinací mladých i vyrostlých stromů (třešeň, mandle, vlašský ořech).

Exkluzivní klidová lokalita s panoramatickým výhledem Dům se nachází v jedné z nejlepších lokalit nové bytové čtvrti: Na čistě obytné ulici bez průjezdové dopravy. Zde si děti mohou bezpečně hrát a vy si vychutnáte naprostý klid. Vrcholem je, že dům zaujme úchvatnými výhledovými osami na zámek Magenheim a Michaelsberg. Architektura dokonale zachycuje toto pozadí – dokonce i z koupelen si můžete užívat pohled na dominanty.

Čistá příroda & akce přímo za dveřmi Bydlíte tam, kde si ostatní užívají dovolenou: Rozlehlé lesní plochy a malebné vinice jsou snadno dosažitelné pěšky – ideální pro procházky se psem nebo běh. I sportovní nadšenci budou plně spokojeni: Atraktivní sjezdové cyklotrasy (traily) se nachází v bezprostřední blízkosti.

Zvýšení výnosnosti: Tripsdrill Strategickou výhodou je blízkost zábavního parku Tripsdrill. Poptávka po ubytování je vysoká. Samostatná jednotka je v současnosti úspěšně provozována jako rekreační ubytování a přináší atraktivní výnosy, což banky často pozitivně hodnotí při financování.

Infrastruktura a mobilita Cleebronn jako vinařská obec nabízí vysokou kvalitu života s místními pekaři a obchody. Upřímně řečeno: Užíváme si tu venkovskou idylku. Veřejná doprava je k dispozici (autobusová zastávka cca 600 m, spojení se S-Bahn se přestupem), avšak auto zde je naprosto doporučené. Dům je díky své velké garáži a příjezdové cestě ideálně uzpůsoben – takto pohodlně dosáhnete okolních měst a večer bydlíte v zeleném prostředí.

Prémiový interiér a design

Podlahy & stěny: Q4 stěny (nejvyšší třída kvality, hladké) a podlahové vytápění v celém domě (včetně všech místností v suterénu).

Schodiště: Masivní žulové schody s uměleckým kovářským zábradlím jako dominantní prvek.

Koupelny: Exkluzivní mramorové prvky u umyvadla a sprchy zajišťují luxusní atmosféru.

Technika & chytrý dům

Inteligentní bydlení: Propojený systém Bosch Smart Home pro komfort a bezpečnost.

Okna: Trojitě zasklená okna s elektrickými rolety ve všech místnostech.

Konektivita: Připojení optickým vláknem a LAN kabeláž v každé místnosti.

Kuchyně

Vysoce kvalitní kuchyně ze masivního dřeva s robustní žulovou pracovní deskou (součást kupní ceny).

Exteriér

Příjezdová cesta, chodníky a terasa jsou obloženy elegantním přírodním kamenem (travertin).

Masivní dvojgaráž (kompletně v suterénu!) se dvěma Wallboxy.

Nemovitost je prodávána soukromě bez provize. Prosíme makléře, aby se na tento inzerát neozývali.

Jelikož klademe velký důraz na soukromí, žádáme zájemce před domluvením termínu o krátkou předběžnou referenci ohledně základní kupní síly. Klasický důkaz majetku či financování bankou je vítán, alternativně nám prozatím postačí jiný věrohodný doklad o vaší ekonomické situaci (např. potvrzení o profesní pozici nebo odpovídající firemní/profesní profil). Toto slouží pouze jako filtr pro vážné zájemce.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti: Všechny informace obsažené v tomto popisu byly sestaveny dle nejlepších znalostí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Zejména u rozměrů a grafických znázornění mohou nastat odchylky. Právně závazné jsou pouze dohody uvedené v notářském kupním smlouvě. Chyby a předprodej jsou vyhrazena.