Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Es steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund.

→ K prodeji je čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt. Nachází se v udržovaném vícebytovém domě v krásném hanzburském městě Stralsund.

Es kann sofort bezogen oder vermietet werden.

→ Může být ihned nastěhován nebo pronajat.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.

→ Dům byl v posledních letech důkladně modernizován, což se odráží ve vynikající stavební kvalitě a atraktivním vnějším vzhledu.

Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer.

→ Prodej probíhá přímo soukromou osobou, přímo od vlastníka.

Es wird KEINE Maklercourtage o. Ä. fällig.

→ Nepočítá se žádný makléřský poplatek ani podobné náklady.

Highlights:

→ Hlavní přednosti:

Renovierungen und Sanierungen:

→ Rekonstrukce a renovace:

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, darunter die Fenster, die Balkonanlage sowie die Dämmung der Fassade und des Dachs.

→ V posledních letech byly na domě provedeny rozsáhlé rekonstruční práce, včetně výměny oken, balkonového zařízení a izolace fasády i střechy.

Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

→ Tato opatření výrazně přispívají k energetické účinnosti a pohodlí bydlení.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

→ Byt byl čerstvě zrenovován a je ve velmi dobrém stavu.

Wohnfläche und Aufteilung:

→ Dispozice a obytná plocha:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf gut geschnittenen 60,95 m² drei geräumige Zimmer mit Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen.

→ Byt se nachází ve 2. patře a nabízí na promyšlených 60,95 m² tři prostorné pokoje s balkonem, které jsou rovněž vhodné pro spolubydlení.

Dies macht die Immobilie zu einem echten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Studentenvermietung die Mieterträge optimieren lassen.

→ To činí nemovitost skutečným výnosovým investičním objektem, jelikož možnost pronájmu studentům umožňuje optimalizaci nájemních příjmů.

Die Fachhochschule ist wenige Fahrradminuten entfernt.

→ Odborná vysoká škola (Fachhochschule) je vzdálena jen pár minut na kole.

Zustand und Ausstattung:

→ Stav a vybavení:

Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten und guten Zustand. Der Fliesenspiegel und alle Einrichtungen im Bad befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

→ Byt je čerstvě zrenovován a ve velmi dobrém stavu. Obklad stěn a veškeré vybavení koupelny jsou také ve skvělém stavu.

Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungsanlage machen.

→ Díky dálkovému vytápění se nemusíte starat o topný systém.

Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C – also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger.

→ Byt má energetickou účinnost třídy C – takže nový vlastník má o tento detail v budoucnu o jednu starost méně.

Zusätzlicher Stauraum:

→ Dodatečný úložný prostor:

Zu der Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, gutem Zustand.

→ K bytu náleží velký sklep, který je naprosto suchý a v dobrém stavu.

Infrastruktur und Lage:

→ Infrastruktura a poloha:

Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden.

→ V obytné zóně je dostatek parkovacích míst.

Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.

→ Byt se nachází centrálně a s vynikající dopravní dostupností ve Stralsundu, takže všechny důležité zařízení každodenní potřeby jsou rychle a pohodlně dosažitelné.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.

→ Školy, nákupní možnosti a další zařízení infrastruktury jsou v bezprostřední blízkosti.

Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

→ Baltské moře s ostrovem Rügen je dosažitelné za pár minut autem, což lokalitu činí ještě atraktivnější.

Energieeffizienz:

→ Energetická účinnost:

Eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt.

→ Dobrá energetická účinnost třídy C, což v kombinaci s dálkovým vytápěním zajišťuje nízké provozní náklady a předchází budoucím problémům.

Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt KEINE Maklercourtage o. Ä. an.

→ Protože se prodej koná soukromě, nevzniká žádný makléřský poplatek ani podobné náklady.

Beste Grüße

Tobias Kind

0171 3434245

→ S pozdravem

Tobias Kind

0171 3434245

Die Wohnung liegt im Wohngebiet, sind aber dennoch absolut ruhig und durch die Nähe zu Wald und Flur auch für Hundebesitzer bzw. Spaziergänger hervorragend geeignet.

→ Byt se nachází v obytné čtvrti, je však zároveň naprosto tichý a díky blízkosti lesa a otevřených ploch je také vynikající pro majitele psů nebo pro milovníky procházek.

Das Haus liegt in der Friedrich-Wolf Straße in Stralsund.

→ Dům se nachází na ulici Friedrich-Wolf ve Stralsundu.

In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum von Stralsund.

→ Za pár minut se dostanete do centra Stralsundu.

Stralsund, die charmante Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, hat so viel zu bieten!

→ Stralsund, okouzlující hanzburské město v Meklenbursku-Přední Pomořansku, má co nabídnout!

Die Infrastruktur ist top – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.

→ Infrastruktura je vynikající – vše, co potřebujete, je rychle dostupné.

Es gibt zahlreiche Schulen, Fachhochschulen und super Einkaufsmöglichkeiten.

→ Existuje zde mnoho škol, vysokých škol i skvělých nákupních příležitostí.

Besonders die Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen sind perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

→ Zvláště blízkost Baltského moře a ostrova Rügen je ideální pro spontánní výlety k moři.

Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten, und die historischen Gebäude sind echt beeindruckend.

→ Město má také bohatou kulturní nabídku a historické budovy jsou skutečně impozantní.

Stralsund ist einfach ein großartiger Ort zum Leben und Wohlfühlen!

→ Stralsund je prostě skvělé místo k životu a k pohodlnému bydlení!

Fazit:

→ Shrnutí:

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

→ Tento 3-pokojový byt představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro vlastní užívání.

Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar.

→ Je volný – tedy okamžitě k vašemu vlastnímu využití.

Sehr gut - Durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.

→ Velmi dobrý – promyšlené uspořádání místností a rozsáhlé modernizační opatření na domě, která výrazně zvyšují pohodlí bydlení i energetickou účinnost.

Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an.

→ Klidně volejte a podíváme se na byt společně.

Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245

→ S mnoha pozdravy, Tobias Kind, 0171 3434245

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.

→ Byt je také zajímavý jako investiční příležitost.

Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.

→ Pokud by například všechna tři pokoje byla vybavena a pronajata studentům apod., může být nájemné výrazně vyšší než u běžného pronájmu.