Prodej pozemku • 1148 m² bez realitkyMühltahlerstraße 99 Maxhof Forstenried Bayern 81475

Bauträger rarita v Mnichově: Pozemek o rozloze 1.148 m² s potenciálem pro vícepodlažní dům – od soukromé osoby!

Přehled objektu

• Kupní cena: 3.100.000 € (bez provize)

• Typ objektu: Stavební pozemek / projektový objekt s existující zástavbou (rok výstavby 1955) určenou k demolici

• Rozloha pozemku: 1.148 m²

• Rozměry: Přibližně 55 m do hloubky × přibližně 21 m podél ulice

• Adresa: Mühlthaler Straße 99, 81475 Mnichov

Investorské výhody

• Vysoká ziskovost: Perfektní umístění pro vývoj výnosného vícepodlažního domu (MFH) s exkluzivními vlastnickými byty.

• Optimální geometrie: Obdélníkový, hluboký tvar pozemku (cca 21 m × 55 m) umožňuje efektivní rozmístění stavebního objemu a plánování podzemní garáže.

• Okolní zástavba: Vychází z hustě zastavěného, vícepatrového okolí podle § 34 BauGB.

Stavební právo a potenciál

Na pozemku se nachází stávající budova z roku 1955, která je určena k demolici.

Výstavba se řídí § 34 BauGB (začlenění do charakteru bezprostředního okolí). Přímé sousedství je mimo jiné charakterizováno prostornými vícepodlažními domy a moderním způsobem výstavby. Tento pozemek tedy nabízí vynikající předpoklady pro realizaci:

• Výnosného vícepodlažního domu s několika obytnými jednotkami.

• Exkluzivního komplexu sestávajícího z dvojdomků/řadových domů a vícepodlažního domu.

• Reprezentativní, vznešené městské vily.

Poznámka: Kupující musí prostřednictvím oficiálního předběžného stavebního dotazu u Městské stavební komise (LBK) v Mnichově zajistit závazné potvrzení maximálního povoleného zastavění (GFZ) a zastavěné plochy (GRZ).

Kontakt a vyřízení

Prodej probíhá prostřednictvím přímého kontaktu s vlastníkem. Žádáme zájemce o zaslání konkrétní poptávky s uvedením úplných kontaktních údajů.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO REALITNÍ AGENTURY:

Prodej probíhá výhradně od soukromé osoby k developerům/koncovým zákazníkům. Dotazy realitních agentů na akvizici objektu nejsou vítány a nebudou zodpovězeny. Nepovolujeme nepovolené používání našich objektových dat a fotografií pro vlastní inzerci.

Makro a mikro lokalita

Mühlthaler Straße 99 se nachází v žádané jižní části Mnichova (hranice Forstenried / Solln) – jedné z nejstabilnějších a nejžádanějších lokalit hlavního města Německa pro prodej bytů.

• Vysoká poptávka: Prvotřídní mikro lokalita pro pozdější prodej vlastnických bytů rodinám a dojíždějícím.

• Infrastruktura: Metro (linka U3) je v docházkové vzdálenosti (cca 350 m), přímé napojení na dálnici A95 (Starnberg/Alpy) a Střední kruhovou silnici. Početné obchody pro každodenní potřebu, stejně jako lékaři, lékárna, hřiště, školka, školy a park Forstenrieder, jsou také vzdáleny jen několik minut chůze.

• Volnočasová hodnota: Park Forstenrieder začíná téměř přímo u domu, což výrazně zvyšuje atraktivitu budoucích obytných jednotek.