Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyStrandhaferweg 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní 2-pokojový rekreační byt s vynikajícím výhledem na moře (cca 49 m²) na jižní pláži Fehmarn

Užijte si pobřeží Baltského moře z té nejkrásnější strany: Tento pečlivě udržovaný rekreační objekt nabízí na přibližně 49 m² optimální dispozici 2 pokojů v nejvyšším patře elegantní bytové budovy na adrese Strandhaferweg 6. Díky ochraně historické památky budovy se zde můžete těšit na nerušený, dechberoucí výhled na Baltské moře a vstup do přístavu. Byt je ideální jak pro vlastní využití – pro vaše dovolené sny, tak i jako investiční nemovitost.

Z obývacího pokoje, ložnice i kuchyně se vám naskytne přímý výhled na moře a budete moci sledovat pestrý námořní život surfařů, kiteboardistů a plachetnic. Krásnou jižní pláž dosáhnete pěšky za pár minut.

Byt se prezentuje ve špičkovém stavu. Díky pravidelným a odborným modernizacím zde není žádné opožděné provádění oprav.

Hlavní údaje na první pohled:

• Rok výstavby: 1972

• Obytná plocha: cca 49 m²

• Pokoje: 2 (optimálně dispozičně řešeno s přídavným rozkládacím gaučem 160 x 200 cm v obývacím pokoji)

• Ložnice s postelí 180 x 200 cm

• Patro: Poslední patro (žádní sousedé nad vámi)

• Orientace: Perfektní jihozápadní poloha

• Parkovací stání: 1 přidělené místo (s vyhrazeným číslem)

• Úložný prostor pro kola: Přízemní místa pro 2 kola

• Připojení na optické vlákno: ano

• Společné náklady: cca 213 €/měsíc, včetně 82 € záloh na údržbu

• Ochranné proti hmyzu skluzavé dveře na balkon

• Komfort: Již existuje schválené řešení pro venkovní rolety

• Stav pronájmu: Do 31.12.2026 je byt pronajímán zavedenou agenturou. Smlouvu převezme kupující. Případně je možná dřívější ukončení ve vzájemné dohodě s agenturou.

Rozsáhlé modernizace – investice do budoucnosti –

Společenství vlastníků a samotní majitelé neustále investovali do udržení hodnoty nemovitosti. Pro vás to znamená: koupit a ihned profitovat bez skrytých nákladů!

- 2023/2024: Střecha budovy byla nákladně obnovena

- 2013: Koupelna kompletně zrekonstruována a modernizována

- 2013: Elektrické rozvody v bytě byly obnoveny, rozšířeny a vybaveny řadou dodatečných zásuvek

- 2013: Vestavěná kuchyň s novými elektrospotřebiči, převážně značky Siemens, byla vybavena

- 2026: Okno v ložnici bylo kompletně vyměněno (tuto skleněnou námahu za vás nemusíte řešit!)

- 2023/2025: Dvě ze tří okenních tabulí v obývacím pokoji byly obnoveny

- Centrální elektrická rozvodná skříň domu v přízemí byla zhruba před šesti lety obnovena

- 2024: V obývacím pokoji byla kompletně obnovena stropní obložení

- 2023: V obývacím pokoji byla instalována nová, vysoce účinná a komfortní elektrická topná jednotka ovládaná přes aplikaci

- 2020: Byl instalován nový, moderní průtokový ohřívač vody

- 2025: Renovace a přepracování úložných prostorů pro kola

Pro investory a vlastníky:

Tento byt spojuje špičkovou polohu na jižní pláži, která se zřídka nabízí. Pro investory se zde naskýtá jedinečná příležitost k dlouhodobě úspěšnému pronájmu prázdninových objektů s dobrou obsazeností a udržitelným růstem hodnoty ve vynikající poloze u Baltského moře.

Byt je prodáván soukromou osobou. Prosíme o pochopení, že reagujeme pouze na seriózní dotazy s úplnými kontaktními údaji. Pak vám rádi poskytneme další data a informace.

Prosíme, žádné dotazy od makléřů.

Umístění snů přímo u jižní pláže – poslední patro s prvotřídním výhledem na moře ze všech obytných prostor

Užijte si nerušený výhled na Baltské moře rovnou ze tří místností: obývací pokoj, ložnice i kuchyně vám nabízejí tento jedinečný pohled!

Rekreační byt se nachází v žádané a klidné lokalitě na jižní pláži Fehmarn (Burgtiefe) v ulici Strandhaferweg 6. Bytový dům je zasazen do jedné z nejatraktivnějších rekreačních oblastí Baltského moře.

Hlavní přednosti této lokality na první pohled:

Jedinečná panoráma: Z nejvyššího patra si užijete nerušený, spektakulární výhled na Baltské moře, jemnopísečnou jižní pláž a také na námořní život sportovních loděk ve vstupu do přístavu a v pozadí dokonce i Fehmarnsundbrücke, symbol Fehmarnu!

Krátké vzdálenosti: Oblíbená jižní pláž, promenáda i jachtový přístav s příjemnou gastronomií jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Komplexní infrastruktura: Blízké ostrovní centrum Burg na Fehmarnu nabízí kompletní infrastrukturu s řadou supermarketů, specializovaných obchodů, spojeními a lékaři. Nachází se cca 5 km vzdálenosti a je snadno a rychle dostupné autem, kolem nebo místním ostrovním autobusem.

Velmi udržovaný stav a promyšlené uspořádání

Obytný prostor: Světlý, dobře dispozičně řešený obývací pokoj s velkými panoramatickými okny a přímým přístupem na balkon s prvotřídním výhledem na moře.

Okna: Nedávno renovované okno v ložnici.

Kuchyně & koupelna: Včetně pečlivě udržované vestavěné kuchyně a praktické sprchové koupelny.

Extra: K bytu náleží vlastní parkovací místo. V přízemí je také k dispozici praktický přístup na úložný prostor pro dvě kola bez nutnosti vycházet z budovy.