Prodej domu • 257 m² bez realitkyAuf dem Lohberg 15, , Dolní Sasko

Bez makléřské provize od soukromého vlastníka: Rezidence snů na 5 000 m² lesního pozemku se 2 obytnými jednotkami a spoustou potenciálu

Hlavní údaje na první pohled:

○ Žádná kupní provize: Ušetříte několik tisíc eur na makléřských poplatcích!

○ Obrovské přírodní území: Přibližně 5 000 m² oplocený lesní pozemek se dvěma samostatnými vjezdy.

○ Spousta místa pro vaše nápady: Celkem zhruba 399 m² obytné a užitné plochy rozdělené do dvou jednotek.

○ Hlavní dům (cca 265 m² obytné/užitné plochy): Prostorný obývací pokoj s útulným cihlovým krbem, sluncem zalitá jídelna s francouzskými okny od podlahy ke stropu, krytá terasa a možnost dalšího využití v podkroví.

○ Pronajatý byt (cca 98 m² obytné/užitné plochy): Udržovaný, se spolehlivými příjmy z nájmu (406 € chladného nájmu včetně vody) – ideální jako podpora financování nebo pozdější vlastní využití.

○ Spojovací prvek: Vyhřívaná a světlá zimní zahrada/hobbi místnost mezi budovami.

○ Vozidla a úložné prostory: Dvojgaráž (cca 36 m²) + další samostatná garáž a částečný sklep.

Vítejte ve svém zcela osobním útočišti! Tato výjimečná rezidence kombinuje absolutní klid, nedotčenou přírodu i ohromný volný prostor na přibližně 5 000 m² velkém pozemku se lesem a zahradou. Kdo ocení osamělost a zároveň chce realizovat své obytné sny, nalezne zde ideální základnu.

Komplex se skládá z prostorného hlavního domu, udržovaného pronajatého bytu a propojující vyhřívané zimní zahrady.

Hlavní dům – Prostorné bydlení s přírodním panoramatem:

V přízemí hlavního domu vás čeká promyšlený půdorys s okouzlujícími detaily. Srdcem prostoru je světlý obývací pokoj s klasickou krbovou kamnou, která v chladných dnech poskytuje útulné teplo. Přímo vedle se nachází prostorná jídelna: Impozantní okenní stěna otevírá výhled do zeleně a vede přímo na velkou sluneční terasu.

Dále přízemí nabízí dvě ložnice, kuchyni se dvěma spižírnami a průchodem, dvě koupelny (sprchová koupelna a koupelna s vanou en suite) a hostinskou toaletu.

Podkroví je v současnosti přístupné pomocí schodu od podlahy a s třemi pokoji a chodbou nabízí obrovský potenciál pro další rozšíření – například pro vytvoření další obytné úrovně nebo impozantní střešní terasy.

Poznámka k stavu: Hlavní dům má solidní základ, avšak vyžaduje komplexní rekonstrukci a modernizaci, aby odpovídal nejnovějším technickým i estetickým standardům. Elektroinstalace a vodovodní potrubí byly částečně rekonstruovány v roce 1999 a připojení domu bylo obnoveno v roce 2015. Ideální volba pro řemeslníky, architekty nebo rodiny s vizí!

Pronajatý byt – Udržovaný a výnosný:

Pronajatý byt o velikosti přibližně 98 m² je ve velmi dobrém stavu. Disponuje vlastní plynovou kotelnou (kapalný plyn z roku 2004), sprchovou koupelnou, vestavěnou kuchyní, třemi světlými pokoji, vlastní terasou a garáží. Byt je již roky spolehlivě pronajímán příjemnému nájemci, který se o něj pečlivě stará. Příjmy z nájmu ideálně podporují vaše měsíční financování. (Uvolnění bytu je rovněž možné po domluvě.)

Rozložení místností a vybavení:

Hlavní dům (cca 265 m² obytné/užitné plochy):

• Přízemí: Reprezentativní obývací pokoj s krbem, jídelna s panoramatickými okny a přístupem na terasu, chodba, kuchyně s úložnými prostory, 2 ložnice, koupelna s vanou (en suite), sprchová koupelna a hostinská toaleta.

• Podkroví (možnost dalšího využití): Prostorná chodba, 3 pokoje (s možností přístupu k střešní terase), úložný prostor.

• Sklep: 2 úložné místnosti.

• Extra: Vyhřívaná zimní zahrada/hobbi místnost jako spojovací prvek, dvojgaráž (cca 36 m²).

Pronajatý byt (cca 98 m² obytné/užitné plochy):

• Přízemí: Chodba, 3 pokoje, vestavěná kuchyně, sprchová koupelna, vlastní terasa, úložný prostor.

• Užitná plocha: Částečný sklep a vlastní samostatná garáž.

Pozemek a poloha:

Pozemek o rozloze cca 5 000 m² je z velké části oplocený a potěší každého milovníka přírody. Hustý porost stromů, rozlehlé trávníky a kvetoucí rostliny, jako jsou magnólie, vytvářejí jedinečné soukromí. Díky dvěma samostatně uzamykatelným vjezdům je přístup optimálně řešen.

Poloha: Nemovitost se nachází v idylické lokalitě na okraji lesa v blízkosti Ahausenu. Zde budete mít k dispozici absolutní klid a přírodu přímo před dveřmi. Všechny zařízení denní potřeby, obchody, lékaře i školy jsou v okolních obcích snadno dostupné.

Základní data a ukazatele:

• Typ objektu: Dům pro dvě rodiny / Rezidence s přístěhovým bytem

• Rok výstavby: 1958 (pravidelně částečně rekonstruován a udržován)

• Rozloha pozemku: Přibližně 5 000 m²

• Celková obytná/užitná plocha: Cca 399 m²

• Vytápění hlavního domu: Centrální topení na olej

• Vytápění bytu: Plynová kotelna (kapalný plyn, 2004)

• Energetický štítek: K dispozici – konečná energie potřebná: 326 kWh/(m²*a), třída H

• Bez provize: 0,00 % makléřského poplatku pro kupujícího!

Vzácná příležitost pro milovníky přírody, velké rodiny nebo investory! Využijte šanci pořídit si jedinečný lesní pozemek bez drahých makléřských poplatků přímo od vlastníka.

Dům má bezproblémovou historii; všechny stavební dokumenty, účty řemeslníků a doklady o nákupu od roku 1958 až dosud jsou pečlivě archivovány a k nahlédnutí.

Z organizačních důvodů je prohlídka možná převážně pouze v neděli mezi 10:00 a 13:00 hodinou a pouze po předchozí domluvě.

S dostatečným předstihem lze domluvit termíny i v jiných časech.

Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte mě kontaktovat.

Prosím, laskavě se zdržte dotazů od makléřů.