Prodej domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Porýní-Falc

Udržitelně postavené – s láskou k detailům

Přijďte, nadechněte se a užijte si pohodlí. Tento láskyplně navržený rodinný dům spojuje moderní bydlení s udržitelnou výstavbou a výjimečně zeleným pozemkem. Domov pro všechny, kteří si cení kvality, klidu a přirozenosti.

Dům s charakterem

V klidné lokalitě novobytné čtvrti ve Wörth am Rhein se nachází tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2016. Při jeho plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na udržitelné stavební materiály, vysoce kvalitní zpracování a promyšlené detaily. Tak vznikl domov, který propojuje ekologickou výstavbu s moderním bydlením a komfortem.

Díky promyšlenému dispozici je dům ideální pro rodiny, ale i pro páry, kterým nezbyde místa. Dodatečný pokoj v horním patře lze flexibilně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Střecha byla pokryta odolnými, nešpinivými keramickými taškami Erlus a izolována ekologickou dřevovlákennou izolací. V horním patře vytvářejí viditelné dřevěné trámy a otevřená konstrukce střechy zvláště teplou a útulnou atmosféru. Prostorná okna s trojitým zasklením zajišťují světlé místnosti, zatímco široké posuvné dveře téměř bezešvě propojují obývací a jídelní část se slunnou terasou.

Dispozice domu

Přízemí (cca 73,40 m² obytné plochy)

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na terasu. Velká okna vytvářejí světlý a příjemný dojem z bydlení a harmonicky propojují vnitřní a venkovní prostor.

Přízemí je dále vybaveno:

• Toaletou pro hosty se sprchou

• Technickou místností

• Garáží s přilehlým úložným prostorem

• Dalším carportem

Horní patro (cca 61,96 m² obytné plochy)

Tady vás čeká prostorná ložnice, samostatná šatna a další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský, pracovní nebo pokoj pro hosty. Kvalitní koupelna s denním světlem a útulná lodžie dokonale doplňují toto patro.

Zahrada – zelená oáza

Skutečným lákadlem je láskyplně upravený pozemek o rozloze kolem 460 m². Po řadu let zde vznikla výjimečně krásná zahrada s vyzrálými rostlinami, idylickým zahradním jezírkem a četnými místy k úkrytu. Zelená oáza s vysokou mírou soukromí – v novobytné čtvrti je to opravdová vzácnost.

Popínavé rostliny na fasádě podtrhují přírodní charakter domu. Prostorná terasa s markýzou zve k odpočinku a příjemným chvilkám s rodinou a přáteli. Obvodová dlažba, dlažební parkovací místa a upravený příjezd dokončují celkový dojem vysoké kvality.

Tento dům osloví nejen svou udržitelnou výstavbou a prvotřídním vybavením, ale především svou výjimečnou atmosférou. Najdete zde domov, který harmonicky propojuje moderní bydlení, blízkost přírody a kvalitu života.

Nemovitost se nachází v klidné a moderní novobytné čtvrti ve Wörth am Rhein, jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit Jižního Porýní. Zde se těšíte na příjemné bydlení s množstvím zeleně a zároveň na vynikající infrastrukturu a krátké vzdálenosti k obchodům, školám, mateřským školám a centru města.

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení dosáhnete okolních měst rychle a pohodlně. Přes křižovatku ve Wörth existují přímá spojení na dálnici A65 a silnice B9 a B10. Most Maximiliansau přes řeku Rýn propojuje Wörth přímo s Karlsruhe. Veřejná doprava je rovněž excelentně zajištěná: Linkami S5, S51 a S52 se bez přestupů pohodlně dostanete do centra Karlsruhe.

Výhodou lokality je také blízkost závodu Mercedes-Benz ve Wörth, největší montážní linky nákladních vozidel Mercedes-Benz Trucks na světě a jednoho z nejvýznamnějších zaměstnavatelů regionu. Rovněž je lokalita BASF v Ludwigshafenu dobře přístupná díky silnici B9. I dojíždějící do Karlsruhe nebo oblasti Rhein-Neckar profitují z krátkých dojezdových časů a vynikajícího dopravního spojení.

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a optimální dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Vybavení

Při plánování a realizaci tohoto domu byl kladen velký důraz na kvalitu, udržitelnost a komfort bydlení. Vnější stěny byly postaveny z masivního cihelného zdiva Poroton a nabízejí dlouhověkou stavební hmotu s výbornými tepelnoizolačními vlastnostmi. Vysoce kvalitní silikonová omítka zajišťuje trvale udržovaný vzhled fasády, zatímco prodyšná vápenná omítka v interiéru přirozeně reguluje prostředí místností a přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Pro energeticky úsporné a budoucnost připravené vytápění zajišťuje moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s komfortním podlahovým vytápěním. Každá místnost disponuje samostatně regulovatelnými topnými okruhy, což umožňuje individuální nastavení teploty. Nízká spotřeba konečné energie pouhých 41,4 kWh/(m²·rok) a energetická třída A podtrhují vysoký energetický standard nemovitosti.

I v interiérovém zařízení dům zaujme díky kvalitnímu provedení. Masivní schodiště spojuje obě obytná patra, zatímco vysoce kvalitní podlahové krytiny ve všech místnostech vytvářejí harmonický celek.

Obě vkusně vybavené koupelny nabízejí vysoký komfort a jsou vybaveny kvalitními sanitárními zařízeními renomovaných značek. Vybavení zahrnuje vanu, dvě sprchy, dvě umyvadla i dvě toalety. Vzájemné interkomy v přízemí a v horním patře dále zvyšují komfort bydlení.

Vybavení doplňuje prostorná terasa s markýzou, která v slunečných dnech poskytuje příjemný stín a harmonicky rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Ausstattungs-Highlights na první pohled

• Masivní výstavba z cihelného zdiva Poroton

• Vysoce kvalitní silikonová omítka a prodyšná vápenná omítka

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění s individuálně regulovatelnými topnými okruhy

• Energetická třída A

• Spotřeba konečné energie pouhých 41,4 kWh/(m²·rok)

• Okna s trojitým zasklením

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Masivní vnitřní schodiště

• Dvě vkusně vybavené koupelny

• Terasa s markýzou

• Garáž, carport a technická místnost

• Láskyplně upravená zahrada se zahradním jezírkem

Další informace

Tento rodinný dům přesvědčuje úspěšnou kombinací udržitelné výstavby, kvalitního vybavení a klidné, rodinné lokality. Láskyplné detaily, moderní domácí technika a výjimečně krásně upravená zahrada vytvářejí bydlení, které je ve své podobě vzácné.

Vaše výhody na první pohled:

• Samostatně stojící rodinný dům v klidné rezidenci

• Udržitelná masivní výstavba s přírodními stavebními materiály

• Energetická třída A – nízké energetické náklady

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Slunná terasa s markýzou

• Láskyplně upravená zahrada s idylickým zahradním jezírkem

• Dvě vysoce kvalitně vybavené koupelny

• Flexibilně využitelný pracovně, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

• Otevřená konstrukce střechy s viditelnými dřevěnými trámy

• Prostorná šatna a kvalitní koupelna s denním světlem

• Garáž, carport a další parkovací místa – celkem prostor pro až čtyři vozidla

• Vynikající dopravní spojení do Karlsruhe a k dálnicím A65, B9 a B10

• Pro kupující bez provize

Rádi Vám poskytneme další informace nebo s Vámi domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na Váš zájem.