Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyGachenbach Peutenhausen Bayern 86565

Unikát řemeslného umění: Energeticky autonomní jednoramenný dvůr pro estetické nadšence a sběratele

Popis objektu

Tento honosný soubor jednoramenného dvora (rozměry konstrukce: 25 m x 10 m) se nedá zařadit do žádné klasické kategorie.

„Tento impozantní soubor jednoramenného dvora s obrovským upraveným prostorem 2 660 m³ má užitkovou hodnotu odpovídající objemu více než tří běžných rodinných domů. Cena za čtvereční metr portálové části se systematicky vztahuje pouze na obytný, kompletně upravený prostor – nejsou započítány přibližně 50 m² cihlové remisy ani obrovské potenciály pro stodolu a další přístavby...“

Nově vytvořený mistrovskou rukou s nekompromisním důrazem na detail a hlubokým stavebním fyzikálním porozuměním nabízí tento monument (2 660 m³ upraveného prostoru) dokonalost, kterou dnešní stavební trh nedokáže koupit. Kde moderní standardy zanikají, zde byly naplněny i ty nejvyšší požadavky na statiku, odolnost a návrhovou volnost.

Nejúspěšnější konstrukční řemesla, budovu s obálkou opatřenou zakázkově vyrobenými křídlovými okny (sklo 1,1) i technické hrubé instalace jsou již dokončeny. Přibližně 120 m² velký prostor v přízemí i venkovní zařízení jsou sice ve stavu high-end, ale ještě zcela nedokončeném provedení. Patro a obrovská střešní rezerva (až 7 m výška střešního hřebene) pak nabízejí dokonale připravené plátno pro vaše vlastní představy.

Hlavní přednosti:

• Budovateľská substance a energie: Žádná umělá fasádní izolace. Díky termodynamické kapacitě 48 cm silných masivních zdí a promyšlené technice dosahuje monument senzacechtivé energetické třídy D. Historická střecha byla v roce 2020 mistrovsky zrestaurována (nově postavené komíny, přepracovaný hřeben, robustní měděné obklady).

• Interiérová manufaktura: Koupelna z Botticino mramoru, broušená na místě bez spár, s podlahově vyrovnaným uspořádáním vhodným i pro seniory a s možností bezbariérového přístupu do sprchy/koupelny. V přízemí je k dispozici pouze sprchová koupelna; v patře je uspořádání stejné, ovšem s vanou (ta ještě musí být obložena dlaždicemi) a následnou finální montáží. Instalace a omítky jsou hotové. Další sprchová koupelna v patře je plně funkční, byť by měla být obnovena. Luxusní třešňové parkety a neviditelný, do pravého sádrokartonu integrovaný gravitační ventilační systém přispívají k bezkonkurenčnímu obytnému klimatu.

• Autonomie: Rozsáhlá solární termická instalace (28 kW) s 2 000 l akumulační nádrží, fotovoltaický panel s bateriovým úložištěm a vlastní nezávislý systém zásobování vodou.

• Objekt Gelass (rok 2017): 50 m² cihlová masivní remise s otevřenou krovovou konstrukcí. Plocha vhodná pro vysokozdvižný vozík disponuje integrovanou 5 metrovou nákladní jamou s zarovnanou krytinou z dubových prken – sen pro sběratele.

• Venkovní areál: 90 m² bezchybné obloukové žulové dlažby, historická kovářská železná vrata a mistrovsky zpracované 54 metrů dlouhé oplocení z larixového dřeva (rok 2023).

Podrobný stavební popis je možný pouze díky rozsáhlým odborným znalostem, které vám rádi osobně předáme při individuální prohlídce. Prodej soukromý. Diskrétní termíny se sjednávají pouze po doložení bonity.

Poznámka: Původní plány z let 1908 až dosud jsou k dispozici, včetně stavebních povolení, a mohou být fyzicky předány. Dále je všechen provedený rekonstrukční a novoinstalovaný materiál rozsáhle zdokumentován fotografiemi a tyto dokumenty budou při prodeji předány. Není třeba spekulovat, kde vedou vedení, elektřina, voda či topení – každá instalace je fotografičně zdokumentována. Je také podrobně zaznamenáno, jaký byl původní stav a jaké změny byly provedeny. Tyto informace jsou však určeny skutečným zájemcům, tedy těsně před notářským termínem. Objekt nemusí nic dokazovat – uchvátí vás svou podstatou. Na adekvátní cenové návrhy jsme otevřeni.

Popis lokality: Dokonalá rovnováha mezi venkovskou idylou, naprostou diskrétností a ekonomickými centry

Nemovitost se nachází v historicky vybudovaném jádru vesnice Peutenhausen (obec Gachenbach) v okrese Neuburg-Schrobenhausen. Kdo si představí, že "jádro obce" znamená stísněnost nebo nedostatek soukromí, bude zde příjemně překvapen: Pozemek o rozloze 569 m² je díky své urbanistické situaci a mistrovsky zhotovenému 54 metrům dlouhému oplocení z masivního larixového dřeva naprosto skrytou, chráněnou oázou klidu. Zde se snoubí bezpečí fungující vesnické komunity s nerušeným volným prostorem, který byste očekávali spíše na periferii.

Infrastruktura a kvalita života přímo na místě

Peutenhausen vyniká svým půvabným venkovským charakterem, aniž byste museli obětovat každodenní komfort. Obec Gachenbach i přilehlé Schrobenhausen nabízejí vynikající infrastrukturu: mateřské školy, základní školy, lékařská ordinace a lékárny, stejně tak jako široká nabídka obchodů pro každodenní potřeby – vše je dosažitelné za pár minut. Okolí pak láká rozlehlými poli, lesy a cyklostezkami, ideálními pro aktivní trávení volného času v přírodě.

Strategická špičková poloha pro podnikatele a dojíždějící

Skutečný génius této lokality se projevuje v její výborné dopravní dostupnosti. Peutenhausen leží ideálně ve stále prosperujícím trojúhelníku Ingolstadt – Augsburg – Mnichov. Díky excelentně vybudované silnici Bundesstraße B300 (s přístupovým uzlem v bezprostřední blízkosti) se během velmi krátké doby dostanete do nejdůležitějších regionálních i nadregionálních center:

  Schrobenhausen (centrum a přední zaměstnavatelé včetně skupiny BAUER): Pouze cca 5 až 7 minut jízdy autem.

  Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): Přes B300 a B13 perfektně a pohodlně za zhruba 30 minut.

  Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): Přibližně za 30 minut přes čtyřproudovou dopravní tepnu.

  Mnichov (letiště a metropole): Přes nedalekou dálnici A8 nebo A9 za cca 45 až 50 minut.

Závěr o poloze

Bydlíte v srdci živoucí bavorské obce, užíváte si absolutní diskrétnosti na vlastním velkolepém nádvoří a téměř skryté zahradě, a přitom jsou centrální místa největších německých průmyslových společností v dosahu každodenního dojíždění. Lokalita představuje dokonalou symbiózu mezi produktivní prací a regenerativní kvalitou života, ideální pro podnikatele, vedoucí pracovníky, inženýry či náročné řemeslníky.

Popis vybavení: Manifest mistrovského řemeslného umění a stavební fyziky

Vybavení této nemovitosti vytéká z nekompromisní filozofie mistrovské dílny – vytvořené s hlubokým pochopením stavební fyziky a s použitím prestižních materiálů pro generace.

Interiér a ručně vyráběné unikáty

  • Přírodní kámen v dokonalosti: Hlavní koupelna v přízemí je zakázkovým dílem z italského mramoru Botticino, broušeného přímo na místě bez spár a leštěného do zrcadlového lesku. Vybavena je podlahovou sprchou a ručně točenými komponenty z nerezové oceli. Další místnost s mramorem slouží jako prádelna, topný sál je obložen vysoce odolným pravým žulovým kamenem. Celkem jsou zde tři koupelny – dvě pouze se sprchou a jedna se sprchou a vanou. Všechny instalace jsou nové (stav k roku 2026 není starší než 10 let). Vodovodní potrubí je z mědi, pouze pájené a ne lisované, takže jde o vysoce kvalitní provedení. V místnostech s podlahovým vytápěním jsou instalovány klasické kombinované ALU-plastové trubky a následně položena plovoucí cementová podlaha. Všechny topné okruhy jsou centrálně řízené, avšak oddělitelně ovladatelné.

  • Truhlářské práce: Zakázkově vyrobená okna s dílícími křídlovými částmi (tepelné sklo 1,1). Historicky odlité portálové pásy a výběr klik. Obývací pokoj je vybaven náročně zpracovanými třešňovými parketami, ložnicová část pak luxusním kobercem Wilton z ovčí vlny.

  • Klimatizace prostoru: Ručně vyrobený sádrokartonový stuk s integrovanou květinovou ozdobou a zcela pasivním gravitačním ventilačním systémem zajišťujícím průvanově bez vzduchu a předem ohřátý vzduch. Všechna okna v obytné části mají izolované rolety s elektrickým pohonem. Profilované betonové prahem byly přímo na místě monoliticky nality do zdiva.

Infrastrukturní autonomie a odolnost

  • Energetický koncept: 28 kW solární termická instalace, monumentální 2 000 litrová akumulační nádrž a fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm.

  • Krizově bezpečné vytápění: Klasické vytápění pomocí dřeva a tuhých paliv, doplněné inteligentním systémem centrální akumulace vody. Historicky regulovatelná kouřová komora umístěná pod střechou u kuchyně v přízemí (původní vybavení s klasickým dřevěným kamenem Wamsler včetně pece, plně funkční a denně využívané).

  • Zásobování zdrojů: Plně integrovaný, síťově nezávislý systém zásobování vodou z historicky zrekonstruované stanice včetně filtrace, dodávající vodu v naprosto pitné kvalitě.

Gelass pro sběratele & venkovní prostory

  • Cihlová remise (2017): 50 m² masivní stavba s otevřenou krovovou konstrukcí. Plocha vhodná pro vysokozdvižný vozík disponuje integrovanou pětimetrovou jamou pro těžká vozidla se zarovnaným překrytím z dubových prken.

  • Střecha a budovateľská substance (2020): Střešní linie byla řádně obnovena novými cihlami. Komínové hlavy byly nově postaveny z klinkeru a chráněny těžkými měděnými obklady.

Venkovní areál je téměř kompletně zhotoven – cca 25 m² bylo vyhrazeno pro skleník, avšak zbývající prostor lze libovolně upravit, dále je zde 90 m² bezchybné obloukové žulové dlažby na nádvoří, přístupné přes historická kovářská železná vrata. Hranice pozemku pak vymezuje 54 metrů dlouhé ručně vyrobené oplocení z larixového dřeva (rok 2023) a zarostlá zahrada s 22 pečlivě vybranými odrůdami ovoce a bobulovin.

V souladu s pravdou, že mít je lepší než potřebovat, věnujte prosím pozornost následujícímu upozornění:

Nikdo nepotřebuje koupelny z mramoru. Nikdo nepotřebuje pravý sádrokartonový stuk nebo masivní dřevěné parkety, ale kdo to má, nikdy to nepochybí.

Budova nebyla novostavbou, ale její substance byla natolik kvalitní, že stálo za to ji zachovat a v potřebných částech pozvednout. Pokud totiž substance sama o sobě neexistuje, nelze ji později jen tak přidat. Zde však byla již při stavbě vytvořena hodnota, kterou dnes najdete jen zřídkakdy. Proto:

Poznámka k ekonomickému zařazení nabídnuté ceny:

Možnosti využití jsou rozmanité. Ať už bude objekt sloužit jako dům pro řemeslníky, kombinované pracoviště a bydlení, či jako vícenerační dům, má značný potenciál.

Automatizovaný výpočetní systém realitních portálů stanovuje cenu za m² pouhým vydělením celkové kupní ceny obytnou plochou. To však neodráží skutečnou hodnotu a budovateľskou substantii tohoto celku:

  – Hodnota pozemku: Při 569 m² a referenční ceně půdy 568 €/m² má samotný pozemek hodnotu přibližně 323 000 €.

  – Čistá hodnota budovy: Zbývající část kupní ceny za celý stavební objekt činí přibližně 476 000 €.

  – Efektivní cena za m²: Při zohlednění upraveného a připraveného prostoru v hlavní budově (200 m²), bez samostatně vybudované masivní cihlové remisy (50 m²) a bez kompletního venkovního areálu, vychází historicky příznivá cena substance pod 1 950 €/m².

  – Bonus za kubaturu: Nezapočítávají se přitom obrovské rezervy stodol a podkrovních prostor s celkovým upraveným objemem 2 660 m³.

────────────────────────────

Dále následuje popis lokality a vybavení:

Popis lokality – Dokonalá rovnováha mezi venkovskou idylou, maximální mírou soukromí a dostupností ekonomických center

Nemovitost se nachází v historicky vybudovaném centru vesnice Peutenhausen (obec Gachenbach) v okrese Neuburg-Schrobenhausen. Kdo si pod pojmem „jádro vesnice“ představuje stísněný prostor či nedostatek soukromí, bude zde mile příjemně překvapen – pozemek o rozloze 569 m² díky své urbanistické situaci a mistrovsky zhotovenému 54 metrovému oplocení z masivního larixového dřeva představuje naprosto skrytou, chráněnou oázu klidu. Zde se snoubí bezpečí fungující vesnické komunity s volným prostorem, jaký byste očekávali spíše na kraji obce.

Infrastruktura a kvalita života v bezprostřední blízkosti

Peutenhausen se vyznačuje půvabným venkovským charakterem, aniž byste museli obětovat pohodlí každodenního života. Obec Gachenbach i bezprostředně sousedící Schrobenhausen nabízejí vynikající infrastrukturu – mateřské školy, základní školy, lékaře, lékárny a množství obchodů pro denní potřeby – vše je dostupné během pár minut. Okolí svými rozlehlými poli, lesy a cyklostezkami vybízí k aktivnímu trávení volného času v přírodě.

Strategická poloha pro podnikatele a dojíždějící

Skutečný génius této lokality se projevuje v prvotřídní dopravní dostupnosti. Peutenhausen leží ideálně v ekonomicky prosperujícím trojúhelníku Ingolstadt – Augsburg – Mnichov. Díky vynikající dopravní síti – Bundesstraße B300 s přístupovým uzlem přímo v okolí – se dostanete velmi rychle do klíčových regionálních a nadregionálních center:

  • Schrobenhausen (centrum a popřední zaměstnavatelé jako skupina BAUER): Pouze cca 5–7 minut jízdy.

  • Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): Přes B300 a B13 perfektně a v pohodě za cca 30 minut.

  • Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): Přibližně za 30 minut přes čtyřproudovou dopravní tepnu.

  • Mnichov (letiště a metropole): Přes nedalekou dálnici A8 nebo A9 za cca 45–50 minut.

Závěr k poloze

Bydlíte v srdci vyspělé bavorské obce – na vlastním elegantním nádvoří a v takřka skryté zahradě, kde máte absolutní míru soukromí – a přitom máte bez námahy dosaženo centrálních míst největších německých průmyslových firem. Lokalita je ideální symbiózou mezi pracovní produktivitou a regenerativní kvalitou života, což ji činí perfektní volbou pro podnikatele, vedoucí pracovníky, inženýry či náročné řemeslníky.

Popis vybavení – Manifest mistrovského řemeslného umění a stavební fyziky

Vybavení této nemovitosti je založeno na nekompromisní filozofii přesné rukodělné výroby – vytvořené s hlubokým porozuměním stavební fyziky a s použitím nejkvalitnějších materiálů, které budou sloužit generacím.

Interiér a řemeslné unikáty

  • Přírodní kamenná dokonalost: Master koupelna v přízemí je zakázkovým dílem z italského Botticino mramoru, na místě broušená bez spár a vyleštěná do zrcadlového lesku. Je vybavena podlahovou sprchou a ručně točenými komponentami z nerezové oceli. Vedle je místnost s mramorovým obložením, topné místnosti jsou obloženy odolným pravým žulovým kamenem. Celkově jsou zde tři koupelny, dva se sprchou a jedna kombinující sprchu a vanu. Všechny instalace jsou nové, respektive jejich stav k roku 2026 není starší než 10 let. Vodovodní potrubí je vyrobeno z mědi, pouze pájené (nikoliv lisované), což zaručuje vysokou kvalitu. V místnostech s podlahovým vytápěním jsou instalovány klasické ALU-plastové spojovací trubky a následně položena plovoucí cementová podlaha. Topné okruhy jsou centrální, ale odděleně ovladatelné.

  • Truhlářské zpracování: Zakázkově vyrobená křídlová okna s tepelním sklem (1,1) v mistrovském provedení, historicky odlité portálové pásy a výběr klik. Obývací prostor je opatřen precizně naměřenými třešňovými parketami, ložnicová část luxusním kobercem z ovčí vlny značky Wilton.

  • Klimatizace prostoru: Ručně vyrobený sádrokartonový stuk s integrovanou dekorativní růžicí a zcela pasivním gravitačním ventilačním systémem, který zajišťuje vzduch bez průvanu a předem ohřátý vzduch. Všechna okna v obytné části mají izolované rolety s elektrickým pohonem. Profilované betonové prahy byly na místě monoliticky nality přímo ke zdivu.

Infrastruktura a autonomie

  • Energetický koncept: 28 kW solární termická elektrárna, monumentální 2 000 litrová akumulační nádrž a fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm.

  • Krizově bezpečné vytápění: Tradiční vytápění pomocí dřeva a tuhých paliv za podpory inteligentního systému centrální akumulace vody. Historicky regulovatelná kouřová komora umístěná pod střechou u kuchyně v přízemí (původní vybavení s klasickým dřevěným kamenem Wamsler včetně pece, plně funkční a každodenně využívané).

  • Zásobování zdroji: Plně integrovaný, sítí nezávislý systém zásobování vodou prostřednictvím historicky zrekonstruované instalace včetně filtrační stanice, poskytující vodu v naprocentně pitné kvalitě.

Gelass pro sběratele & venkovní prostory

  • Cihlová remise (2017): 50 m² masivní konstrukce s otevřenou krovovou konstrukcí. Plocha vhodná pro vysokozdvižný vozík zahrnuje integrovanou 5 metrovou díru pro těžká vozidla se zarovnaným překrytím z dubových prken.

  • Střecha a budovateľská substance (2020): Střešní linie byla odborně obnovena novými cihlami. Komínové hlavy byly nově vybudovány z klinkeru a ochráněny těžkými měděnými vložkami.

Venkovní areál je téměř kompletně dokončen – zhruba 25 m² bylo vyhrazeno pro skleník, který lze ještě libovolně upravovat, a dále 90 m² bezchybně zhotovené obloukové žulové dlažby na nádvoří, přístupné historickými kovářskými železnými vraty. Hranice pozemku je vymezena 54 metry dlouhým ručně vyrobeným oplocením z larixového dřeva (rok 2023) a zahrada je osázena 22 pečlivě vybranými odrůdami ovoce a bobulovin.

V souladu s pravdou, že mít je lepší než potřebovat, věnujte pozornost následujícímu upozornění:

Nikdo nepotřebuje koupelny z mramoru. Nikdo nepotřebuje pravý sádrokartonový stuk či masivní dřevěné parkety, ale kdo to má, nikdy to nebude litovat.

Budova není novostavbou, ale její substance byla natolik hodnotná, že stálo za to ji zachovat a v patřičných místech pozvednout. Když substance sama o sobě neexistuje, nelze ji dodatečně jen tak přidat. Zde však při výstavbě vznikla hodnota, kterou dnes najdete jen zřídka.

Poznámka k ekonomickému zařazení nabídnuté ceny:

Možnosti využití jsou velmi rozmanité. Ať už bude objekt sloužit jako řemeslnický dům, kombinace pracovního prostoru a bydlení či jako vícenerační dům, má značný potenciál.

Automatizovaný výpočet realitních portálů stanovuje cenu za m² pouhým dělením celkové kupní ceny obytnou plochou. Tato metoda ale neodráží skutečnou hodnotu a budovateľskou substantii tohoto celku:

  – Hodnota pozemku: Při 569 m² a referenční ceně půdy 568 €/m² činí samotný pozemek přibližně 323 000 €.

  – Čistá hodnota budovy: Zbývající část kupní ceny za celý objekt je tak jen asi 476 000 €.

  – Efektivní cena za m²: Pokud se vychází z upraveného a připraveného prostoru v hlavní budově (200 m²) bez samostatně vybudované masivní cihlové remisy (50 m²) a venkovního areálu, vychází historicky výhodná cena substance pod 1 950 €/m².

  – Bonus za objem: Nezapočítávají se přitom obrovské rezervy pro přestavby stodol a podkrovních prostor s celkovým upraveným objemem 2 660 m³.

────────────────────────────

Toto je kompletní český překlad textu označeného XML tagem .