Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyBeim Hohlengraben 47 Trier Kürenz Rheinland-Pfalz 54296

K nastěhování od 01.09.2026!

Na prodej je světlý a dobře rozvržený 4-pokojový byt o přibližně 101 m² užitné plochy, nacházející se v oblíbené trierské čtvrti Neu-Kürenz, v bezprostřední blízkosti areálu Landesgartenschau. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného vícepodlažního domu s výtahem a celkem 24 bytovými jednotkami.

Díky prostornému dispozici se třemi ložnicemi je byt ideální pro rodiny, ale také jako atraktivní investice nebo pro studentské spolubydlení. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemný pocit z bydlení.

Modernizovaná vestavěná kuchyň z roku 2014 je již zahrnuta v kupní ceně. Také podlahy byly v roce 2014 vyměněny. Topný systém budovy byl modernizován v roce 2025.

Byt je momentálně pronajatý. Dlouhodobí nájemníci se odstěhují k 31.08.2026.

Při novém pronájmu by nájemné (včetně garáže) odpovídalo tržní úrovni 1000–1100 € měsíčně.

Měsíční poplatky na správu domu: 400 €, z toho přibližně 230 € lze promítnout na nájemce.

Podíl na stávající opravné rezervě: cca 7.000 €.

Koupní cena

Byt včetně vestavěné kuchyně: 295.000 €

Garáž s připojením na elektřinu: 15.000 €

Celková koupní cena: 310.000 € (jednatelné)

Byt se nachází v Trieru, Neu-Kürenz, v atraktivní obytné oblasti nedaleko areálu Landesgartenschau. Univerzita Trier (campusy I a II), nákupní možnosti i autobusové linky 3, 4, 13 a 14 jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. Kombinace dobré infrastruktury, blízkosti univerzity a vysoké rekreační hodnoty činí lokalitu obzvláště zajímavou jak pro vlastníky, tak pro pronajímatele.

• 4 pokoje, kuchyň, koupelna

• 3 ložnice

• Balkon

• Vestavěná kuchyň (modernizace 2014)

• Vyměněné podlahy (2014)

• Výtah

• Vlastní sklepní místnost

• Společný sklep na jízdní kola

• Společný sušárenský sklep

• Vlastní garáž s připojením na elektřinu