Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato bytová jednotka se nachází ve 4. podlaží obytně‐obchodního domu přímo v srdci historické Rendsburger staré čtvrti.

Budova byla postavena v roce 1919 podle návrhu architektů Joerges & Wehde. Jedná se o masivní stavbu s klinkerovou fasádou a upravenou berlínskou střechou ve stylu nového stavebnictví. Okenní pásy horních podlaží jsou seskupeny v vyčnívajícím výčnělku, který se táhne až do výšky sedlové linie; v přízemí se nachází obchodní zóna. Od 24. března 2026 je budova zapsána jako kulturní památka v seznamu památek spolkové země Šlesvicko-Holštýnsko; ochrana se vztahuje na celý objekt.

Byt o rozloze přibližně 58 m² je součástí malé komunity sedmi obytných a obchodních jednotek. K bytu náleží vlastní sklepní místnost. V uplynulých letech byl bytu průběžně modernizován a nyní je čerstvě zrekonstruován a ihned k nastěhování – dispozice vyhovuje jak jednotlivcům a párům, tak i investorům hledajícím okamžitě pronajímatelnou jednotku ve žádané centrální lokalitě.

Do společných částí objektu byla rovněž investována – okna, potrubí i topný systém byly nedávno kompletně zrekonstruovány. Správu zajišťuje místní správcovská firma a je zajištěna i služba domovníka.

Předání proběhne bez nájemních vztahů.

Ulice Nienstadtstraße patří k historicky nejvýznamnějším adresám v Rendsburgu. Vznikla po městském požáru v roce 1286 při zakládání tzv. „Neustadt“ a kdysi vedla až k Holstentoru na Obereideru. Úřad pro památkovou péči ji dnes označuje za pravděpodobně nejlépe zachovalý souvislý městský prostor na ostrově staré čtvrti – ulici, která si až do současnosti uchovala svůj historický ráz.

Okolí je rozmanité: západní část zahrnuje zdobené obytné a obchodní domy od 16. do 19. století, za nimiž se nachází některé z nejstarších městských dřevěných domů; směrem na východ pak najdeme vícepatrové budovy z pozdního 19. a počátku 20. století.

Byt se tak nachází na ostrově staré čtvrti, v centru Rendsburgu. Obchody denní potřeby, gastronomie, ordinace lékařů i zařízení centra města jsou dosažitelné pěšky, stejně jako nábřežní promenády podél řeky Eider. Veřejné parkoviště se nachází jen několik domů dále ve stejné ulici a je přístupné 24 hodin denně.

Rendsburg je okresním městem okresu Rendsburg-Eckernförde, s kompletní infrastrukturou a školami všech typů. Nádraží poskytuje rychlé spojení s Kiel a Neumünster, přičemž spojuje místní silniční síť s dálnicí A210 a silnicí B77. Severní a východní moře jsou pak v pohodlné výletní vzdálenosti.

Parkovací situace:

V bezprostřední blízkosti se nachází parkoviště Nienstadtstraße, kde si – v závislosti na aktuální dostupnosti a platných podmínkách – lze pronajmout stálé parkovací místo za roční poplatek. Tím je zajištěno praktické a trvalé řešení parkování i v centrální lokalitě staré čtvrti.

• Koupelna byla v roce 2019 zcela zrekonstruována

• Nová podlaha: kvalitní laminát v dubové optice, čerstvě položený

• Stěny a stropy v celém bytě byly čerstvě natřeny

• Rozvody elektřiny a zásuvky byly kompletně obnoveny

• Vestavěná kuchyň je součástí bytu, trouba byla renovována v letech 2019/2020

• Vlastní sklepní místnost

• Centrální olejové topení s účtováním dle spotřeby

• Náklady na topení a spotřebu vody se odečítají pomocí dálkového odečtu – bez nutnosti návštěvy bytu

• Instalovány a udržovány jsou také kouřové detektory

• Pro objekt je zajištěn domovník

• Budova není vybavena výtahem

Byt je čerstvě zrekonstruován a předává se ihned k nastěhování. Stávající vestavěná kuchyň je plně funkční a může být součástí prodeje; pokud si však kupující přeje byt z dlouhodobého hlediska zcela zařídit dle vlastních představ, má k dispozici dostatek prostoru pro úpravy.

Pro investory:

Byt je předáván bez nájemních vztahů a po dokončení rekonstrukčních prací je okamžitě možné jej opět pronajmout. Počáteční nájemné tak může být nastaveno dle aktuálních tržních podmínek.

Při obytné ploše cca 58 m² a tržně odpovídajícím studeným nájmu 12,00 až 13,00 €/m² vychází měsíční studený nájem na cca 696 až 754 €. Roční studený nájem se tak pohybuje okolo 8 352 až 9 048 € a hrubý výnos z nájmu činí přibližně 5,3 až 5,7 % s ohledem na kupní cenu 159 000 €.

Z měsíčního poplatku spojeného s domem není na nájemce přenositelných přibližně 88 €.

K energetické účinnosti:

Energetická hodnota 209 kWh/(m²·rok) odpovídá energetické třídě G, což není u stavby tohoto věkového období neobvyklé. Dva faktory však tento údaj významně zlehčují:

• Zaprvé, společenství vlastníků již provedlo zásadní práce – okna, potrubí a topný systém byly nedávno kompletně zrekonstruovány. Tím nejsou aktuálně očekávány obvykle největší sanace.

• Zadruhé, pro památkové budovy podle stavebního zákona o energetice platí značné úlevy. Lze se odchýlit od energetických povinností a požadavků na technické komponenty, pokud by jejich realizace narušila strukturu či vzhled budovy. Památková ochrana tak snižuje podstatnou část tlaku na energetickou modernizaci, kterému by jinak starší stavby tohoto věkového období čelily. Konkrétní rozsah je třeba řešit individuálně se příslušným úřadem pro ochranu památek.