Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLudwigsburger Str. 204 Zuffenhausen Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und hoher Wohnqualität. Dank ihrer durchdachten Aufteilung, der großzügigen Fensterflächen und des direkten Zugangs ins Grüne eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines Gartenbereichs genießen möchten.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von beiden Räumen gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten – ideal zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Auch an warmen Sommertagen bietet die Wohnung einen angenehmen Wohnkomfort. Durch die Lage im Gartengeschoss bleibt sie selbst bei hohen Außentemperaturen erfreulich kühl und sorgt so für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Herzen von Stuttgart-Zuffenhausen, einem der etablierten und beliebten Stadtbezirke im Norden der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Bezirkszentrum von Zuffenhausen mit seinen vielfältigen Angeboten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, nach Ludwigsburg sowie zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Auch für Pendler ist die Lage ideal. Über die B10, B27 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen, die Messe sowie die umliegenden Regionen in kurzer Zeit.

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen eine attraktive Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Porsche-Stammwerk und verschiedenen Unternehmen im Wirtschaftsraum Stuttgart.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Ca. 57 m² Wohnfläche

• Frisch renoviert

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang

• Helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang

• Große, teilweise überdachte Terrasse

• Direkter Zugang zum schönen Gemeinschaftsgarten

• Voraussichtlich nahezu alleinige Gartennutzung

• Einbauküche vorhanden

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Neuer hochwertiger Klick-Vinylboden

• Frisch gestrichene Wände

• Moderne, mehrfach verglaste Fenster mit sehr guter Wärmedämmung

• Rollläden an allen Fenstern

• Gaszentralheizung

• Separater Kellerraum

Nebenkosten: ca. 250 € monatlich inklusive Heizkosten. Lediglich Strom und Internet werden direkt vom Mieter angemeldet.

Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus zentralem Wohnen, großzügigem Außenbereich und angenehm kühlem Wohnklima – ein echtes Highlight für alle, die eine komfortable Wohnung mit viel Lebensqualität suchen.

-------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Tento čerstvě zrekonstruovaný 2-pokojový byt v zahradovém patře udržovaného bytového domu (postaveného v roce 1998) nabízí na přibližně 57 m² obytné plochy skvělou kombinaci komfortu, funkčnosti a vysoké kvality bydlení. Díky promyšlenému uspořádání, velkým okenním plochám a přímému přístupu do zeleně je ideální pro jednotlivce či páry, kteří chtějí bydlet blízko centra města a zároveň si užít výhody zahradního prostoru.

Prostorný obývací/jídelní pokoj i ložnice disponují velkými okenními průhledy, které vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Z obou místností je přímý vstup na velkou, částečně krytou terasu. Zvláštním lákadlem je přilehlá zahrada – ideální pro relaxaci, opalování, zahradničení či příjemné chvíle venku.

I v teplých letních dnech nabízí byt příjemný komfort bydlení. Díky umístění v zahradovém patře zůstává i při vysokých venkovních teplotách příjemně chladný a zajišťuje tak komfortní vnitřní klima.

Byt se nachází v atraktivní a dopravně výhodné lokalitě v srdci Stuttgart-Zuffenhausen, jedné z etablovaných a oblíbených čtvrtí na severu metropole. Okolí spojuje výhody městského bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi ke všem službám každodenního života.

V bezprostřední blízkosti naleznete možnosti nákupů, pekárny, lékárny, lékaře, banky, stejně jako kavárny a restaurace, které jsou snadno dostupné pěšky. Čtvrtové centrum Zuffenhausenu se svými různorodými nabídkami přináší vysokou kvalitu bydlení i životního stylu.

Vynikající dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno: Nádraží Stuttgart-Zuffenhausen se spojeními S-Bahn a regionální železnice, stejně jako několik zastávek městské hromadné dopravy, se nachází jen pár minut pěšky. Odtud se rychle a pohodlně dostanete do centra Stuttgartu, Ludwigsburgu či k důležitým hospodářským uzlům regionu.

I pro dojíždějící je poloha ideální. Díky komunikacím B10, B27 a blízkým přípojkám na dálnici se během krátké doby dostanete do centra Stuttgartu, na letiště, na veletrh či do okolních oblastí.

Četné zelené plochy, sportovní a volnočasové možnosti a rekreační zóny v okolí nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a vytvářejí atraktivní rovnováhu mezi městským životem a odpočinkem. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti významných zaměstnavatelů, jako je centrála Porsche a řada firem v hospodářském regionu Stuttgart.

Přehled vybavení:

• Přibližně 57 m² obytné plochy

• Čerstvě zrekonstruováno

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na terasu

• Světlá ložnice s přístupem na terasu

• Velká, částečně krytá terasa

• Přímý přístup ke krásné společné zahradě

• Předpokládané téměř výhradní užívání zahrady

• Zařízená kuchyň

• Prostorná koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Nová kvalitní vinylová podlaha s klikovým systémem

• Čerstvě natřené stěny

• Moderní, vícenásobně zateplená okna s velmi dobrou tepelnou izolací

• Rolety u všech oken

• Plynové centrální topení

• Samostatná sklepní místnost

Provozní náklady: přibližně 250 € měsíčně, včetně nákladů na vytápění. Pouze elektřina a internet budou přímo smluvně sjednány nájemníkem.

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci centrálního bydlení, prostorného venkovního prostoru a příjemně chladného vnitřního klimatu – skutečnou perlu pro všechny, kteří hledají komfortní bydlení s vysokou kvalitou života.