Prodej domu • 524 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pro informaci: Znalecký posudek, vyhotovený před několika měsíci, stanovuje hodnotu na 1.760.000 €. Můžete klidně předložit nabídku.

Na prodej je kvalitně zrekonstruovaný sedmifamilijní dům s mimořádně dobrou návratností – čistý roční nájem (bez služeb) přesahuje 76 tisíc €. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti, v dosahu škol a mateřských škol (pouze několik set metrů), s výhledem na zámek a podobně. Zastávky autobusů jsou situovány přímo před domem, a řada obchodů a restaurací je dostupná za pár minut.

Několik příkladů modernizačních opatření:

• V přízemí byly kompletně nově postaveny 3 nájemní byty, vybavené:

 – podlahovým vytápěním

 – novými podlahami (dlažba nebo klikací vinyl)

 – trojsklem

 – elektrickými žaluziemi

 – stěnami opláštěnými šestinásobně (vynikající požární a zvuková izolace) mezi byty

 – moderní vestavěnou kuchyňskou linkou s chladící-mrazicí kombinací, troubou, keramickou varnou deskou, myčkou a digestoří

 – zcela stmívatelným stropním osvětlením

 – moderními koupelnami s walk-in sprchami a koupelnovým nábytkem

 – novou elektroinstalací

 – novým topným systémem

 – tapetovanými stěnami luxusními skleněvláknovými tapetami

 – kvalitními dveřmi v bytě a ve vstupní oblasti s nejvyšší bezpečnostní třídou

 – a mnohem více

• Ze čtyř bytů v patře byly tři komplexně zrekonstruovány. Několik příkladů:

 – nové podlahy (dlažba nebo klikací vinyl)

 – nové účinné radiátory a topné potrubí s vysoce kvalitní izolací

 – nové energeticky účinné vstupní dveře do bytu

 – nové pokojové dveře

 – nové elektrické rozvody

 – nová koupelna včetně koupelnového nábytku

 – stěny částečně tapetované luxusními skleněvláknovými tapetami

 – vestavěná kuchyň s chladicí-mrazicí kombinací, troubou, keramickou varnou deskou, myčkou a digestoří

• Čtvrtý byt je rovněž kvalitní, ale nebyl modernizován ani rozsáhle přestavěn.

V nových bytech v přízemí byla také kompletně přeinstalována kanalizace. Hlavní kanalizační vedení celého objektu bylo v roce 2022 kompletně a nákladně zrekonstruováno pomocí Inliner-technologie.

Rozloha pozemku činí 1.355 m², zatímco obytná plocha je 524 m². Dům disponuje:

 – 6 nájemními byty s 3 pokoji, kuchyní a koupelnou o rozloze cca 75 až 80 m²

 – jedním bytem 2+kk (dva pokoje, kuchyň, koupelna) o rozloze 66 m².

K užitným prostorům patří 12 sklepních místností, 4 úložná prostory a dvě velké prádelny.

K nemovitosti dále náleží 3 dobře pronajaté garáže a 9 pronajatých parkovacích míst.

Všechny nájemní smlouvy jsou indexované, což umožňuje jejich snadnou úpravu každý rok.

Další fotografie, informace o poloze a detailnější informace budou poskytnuty pouze vážným zájemcům. Pro investory je jistě atraktivní možnost přeměnit tento vícefamilijní dům na 7 bytů v osobním vlastnictví. Nájemníci jsou solventní, řádně vzdělaní (inženýři, kvalifikovaní řemeslníci a další profese) a vázaní zaměstnaneckými smlouvami (nejde o osoby spoléhané na úřad práce).

Aktuálně je nemovitost nabízena přímo vlastníkem, takže makléřská provize 7,14 % zatím neplatí.

Rádi také vyjmeme z kupní ceny veškerý nábytek, 6 vestavěných kuchyní, 6 sad koupelnového nábytku, koupelnové vybavení, různé velmi kvalitní závěsy a galerie lišty a různé osvětlovací prvky/lampy a uzavřeme na jejich základě samostatnou kupní smlouvu. Jejich tržní hodnota činí cca 80 tisíc €, na které by samozřejmě nebyla účtována notářská ani daň z nabytí nemovitosti.

Viz popis nemovitosti.

Vysoce kvalitní.