Prodej domu • 280 m² bez realitkySteinbruchstrasse 29, , Dolní Sasko

Vysoce kvalitní, komplexně zrekonstruovaný rodinný dům se nachází na rozsáhlém a neprůhledném pozemku.

Dům má dvě plnohodnotná podlaží a je plně sklepněn. Klimatizace je instalována v obývacím/jídelním pokoji v přízemí i v dětských a ložnicích. Moderní vybavení zahrnuje: vstupní sprchy v všech třech koupelnách, třívrstvá zasklená okna, dřevěnou terasu o rozloze přibližně 60 m² orientovanou na jih, velký balkon rovněž na jih a parketovou podlahu v celém domě. Prostorný obývací a jídelní prostor s krbem, velká moderní kuchyně s lednicí vybavenou výrobcem ledu, zařízenou šatnu v přízemí s další lednicí a zařízenou šatnu v horním patře určenou pro pračku a sušičku. V suterénu se nachází multifunkční místnost se saunou. Nemovitost disponuje dvojgaráží s carportem, velkým příjezdem a velmi pěknou, zabudovanou, ale zároveň nenáročnou zahradou.

Dům se nachází v naprosto klidné slepé ulici. Jde o poslední dům v ulici a o pozemek ve druhé řadě, což znamená, že vlastní příjezd vede ze silnice přímo na pozemek. Nemovitost sousedí přímo s v posledních letech dokončenou novostavbou obytné čtvrti s mnoha rodinnými domy, duplexy a řadovými domy – v této lokalitě tak převážně bydlí mladé rodiny s dětmi. Druhá nová výstavba se momentálně rozvíjí.

Centrum Hannover-Misburg, kde najdete různé potravinové obchody (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi), lékárny, drogerie (dm, Rossmann), je vzdálené jen několik stovek metrů. Městská dráha i různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky za 2–5 minut. Objekt jako MHH, TUI, Continental a různé pojišťovny jsou dostupné během několika minut na kole nebo veřejnou dopravou.

V rámci hlavní rekonstrukce (2014) byly provedeny následující práce:

– Vylepšení dispozic

– Rekonstrukce fasády

– Výměna oken (třívrstvá zasklení, hliníkový obklad)

– Výměna vchodových dveří (hliník) a brány

– Výměna vnitřních dveří

– Výměna žaluzií (Somfy-Smart-Home)

– Instalace markýzy (Somfy-Smart-Home)

– Instalace plynového kondenzačního kotle se solárním systémem

– Instalace krbového zařízení

– Rekonstrukce potrubí

– Rekonstrukce elektroinstalace a síťových kabelů

– Rekonstrukce vodovodních rozvodů

– Rekonstrukce koupelen/obkladů

– Obnova plotů

– Obnova příjezdu

– Zřízení studny pro zahradní vodu

– Zavedení zavlažovacího systému pro zahradu

– Instalace klimatizace v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji (rok 2020)

Dům dále disponuje fotovoltaickou elektrárnou s výkonem přibližně 7 kWp.

Před nastěhováním je třeba ještě provést pouze malířské práce; případně lze jednorázově obrábět parketovou podlahu.

Prodej probíhá bez makléře přímo od majitele. Dům je již uvolněný a může být velmi krátce převeden na nového vlastníka.