Prodej bytu 5+1 • 134 m² bez realitkySeefeld Oberalting Bayern 82229

Wohnen in einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität und Ausblick – ihre Familienwohnung in traumhafter Naturlage am Pilsensee:

Bydlení v domově s výjimečnou kvalitou bydlení a výhledem – vaše rodinné bydlení v nádherném přírodním prostředí u Pilsensee:

Willkommen in einer Wohnung mit einer Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohl fühlt und deren Qualität man sonst vor allem bei liebevoll geplanten Eigenheimen findet.

Vítejte v bytě s atmosférou, ve které se člověk okamžitě cítí skvěle a jejíž kvalitu obyčejně nacházíte zejména u láskyplně navržených rodinných domů.

Das individuelle Objekt ist ein Niedrigenergiehaus und überzeugt durch seine solide Bauweise, ausgewählten Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Ausführung.

Tento individuální objekt je nízkoenergetický dům, který zaujme svou solidní konstrukcí, pečlivě vybranými materiály a provedením promyšleným až do nejmenších detailů.

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und ein hoher Freizeitwert zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Zde se propojuje prostorné bydlení, idylická lokalita a vysoká hodnota volnočasových možností do domova, který vám nabídne vše, po čem sníte.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000.

Byt se nachází v udržovaném dvourodinném domě postaveném v masivní konstrukci v roce 2000.

Sie wurde ursprünglich für den Eigenbedarf geplant und gebaut – entsprechend hochwertig sind Ausstattung, Raumaufteilung und Ausführung.

Původně byl navržen a postaven pro vlastní potřebu – proto je vybavení, půdorys i provedení vysoce kvalitní.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch großzügige Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl.

Prosvětlené místnosti zapůsobí prostornými půdorysy a příjemným pocitem z bydlení.

Auf 5 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien mit bis zu drei Kindern oder Möglichkeiten für Home-Office.

S pěti pokoji nabízí byt dostatek prostoru pro rodiny s až třemi dětmi či možnosti pro domácí kancelář.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Otevřený obytný a jídelní prostor spojený s kuchyní tvoří střed domu a vytváří světlou, příjemnou atmosféru.

Zwei Badezimmer mit WC, eine praktische Abstellkammer, zwei Balkone sowie ein eigener Kellerraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Dvě koupelny s toaletou, praktická komora, dva balkony a vlastní sklep zajišťují vysoké pohodlí při každodenním životě.

Besonders attraktiv: Die Wohnung liegt in ruhiger Südwestausrichtung an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an eine weitläufige Grünfläche.

Obzvláště atraktivní: Byt se nachází v klidné jižozápadní orientaci na dopravou zklidněné příjezdové ulici a sousedí přímo s rozlehlou zelenou plochou.

Vom Ober- und Dachgeschoss sowie vom Wohnzimmer, den Bädern und beiden Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Z horního a střešního patra, stejně jako z obývacího pokoje, koupelen a obou balkonů si můžete vychutnat nepřekonatelný výhled do přírody.

Der großzügige Wohnbalkon lädt zum Grillen, Entspannen und gemeinsamen Essen unter freiem Himmel ein.

Prostorný obytný balkon vás zve ke grilování, odpočinku a společným jídlům pod širým nebem.

Den wunderschönen Pilsensee mit seinem glasklaren Wasser erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Joggen oder für ausgedehnte Spaziergänge.

Krásného Pilsensee s průzračnou vodou dosáhnete za pár minut chůze – ideálního pro koupání, stand-up paddleboarding, běhání nebo dlouhé procházky.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – ein Komfort, der besonders für Familien sehr geschätzt wird.

Nabídku dokončuje dvojgaráž a navíc další parkovací místo přímo před domem – komfort, který je obzvláště ceněn rodinami.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.

Domov pro všechny, kteří chtějí propojit prostorné bydlení, vysokou stavební kvalitu a život blízko přírody.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vaše výhody na první pohled:

• Individuell gebautes Ziegelhaus in hochwertiger Massivbauweise

• Individuálně postavený cihlový dům ve vysoce kvalitní masivní konstrukci

• Energieeffizienzklasse B und anerkanntes Niedrigenergiehaus

• Energetická třída B a uznávaný nízkoenergetický dům

• Fernwärme aus nachhaltigen Holzhackschnitzeln – keine Abhängigkeit von Öl- oder Gaspreisen

• Centrální teplo z udržitelných dřevěných štěpků – žádná závislost na cenách ropy či plynu

• Hervorragende Wärmedämmung und niedriger Energieverbrauch

• Vynikající tepelná izolace a nízká spotřeba energie

• Umfangreich dokumentierte Bauqualität - Transparenz der Bauweise

• Podrobně zdokumentovaná stavební kvalita – transparentnost stavebního provedení

• Gesundes Wohnklima durch diffusionsoffenen Bio-Silikat-Mineralanstrich

• Zdravé vnitřní klima díky difuzně otevřenému bio-silikátovému minerálnímu nátěru

• Keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich

• Není nutná žádná rekonvalidační opatření

• Niedrige Nebenkosten ohne Hausverwaltung, Hausmeister oder Aufzug

• Nízké provozní náklady bez poplatků za správu domu, domovníka či výtahu

• Fußläufig zum Pilsensee in einer der begehrtesten Wohnlagen des Fünf-Seen-Landes

• V docházkové vzdálenosti k Pilsensee v jedné z nejžádanějších lokalit Fünf-Seen-Landu

• Ersparnis der Maklergebühren in Höhe von EUR 29.274 bei 3% Provision zzgl. MwSt. durch den Verkauf direkt vom Eigentümer

• Úspora makléřských poplatků ve výši 29 274 EUR při 3% provizi plus DPH díky prodeji přímo od vlastníka

Lage:

Lokalita:

Die Gemeinde Seefeld im Landkreis Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Fünf-Seen-Landes.

Obec Seefeld v okrese Starnberg patří mezi nejžádanější lokality Fünf-Seen-Landu.

Hier finden Sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eine ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Zde naleznete bydlení blízké přírodě s vynikající infrastrukturou a výborným spojením s Mnichovem, hlavním městem Bavorska.

Über die Autobahn A96 sowie die S-Bahn (MVV) im Ortsteil Hechendorf erreichen Sie München und den Flughafen bequem und ohne Umstieg.

Díky dálnici A96 a S-Bahn (MVV) v části Hechendorf se pohodlně dostanete do Mnichova a na letiště bez nutnosti přestupů.

Das Fünf-Seen-Land mit Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See gehört zu den beliebtesten Erholungsregionen Oberbayerns.

Fünf-Seen-Land s Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See a Starnberger See patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti Horní Bavorska.

Kristallklare Seen, weitläufige Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region das ganze Jahr über zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Křišťálově čistá jezera, rozlehlé cyklotrasy a pěší stezky, možnosti vodních sportů a četné výletní cíle činí tuto oblast rájem pro milovníky přírody, sportovce i rodiny po celý rok.

Seefeld mit rund 7.700 Einwohnern überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Seefeld s přibližně 7 700 obyvateli zaujme svou vysokou hodnotou bydlení a volnočasových možností.

Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte, Gasthäuser und Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

V obci najdete vše pro každodenní potřeby: pekárny, supermarkety, hostince a kavárny, školky, základní školu, lékaře, lékárny i řadu obchodních možností.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Yoga-Studio, zahlreiche Spielplätze und ein reges Vereinsleben, das Jung und Alt gleichermaßen anspricht.

Nabídku doplňuje jógové studio, četná dětská hřiště a aktivní klubový život, který oslovuje jak mladé, tak starší obyvatele.

Ein kulturelles Highlight der Gemeinde ist das historische Schloss Seefeld, das eindrucksvoll über dem Pilsensee thront.

Kulturním vrcholem obce je historický zámek Seefeld, který impozantně kraluje nad Pilsensee.

Das hervorragend erhaltene Schlossensemble ist weit über die Region hinaus bekannt und begeistert mit Kunstausstellungen, Konzerten, Lesungen, Kabarett, Kinderveranstaltungen und dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt.

Výborně zachovalý zámkový komplex je známý široko daleko a uchvátí vás uměleckými výstavami, koncerty, čteními, kabaretními představeními, dětskými akcemi i půvabným vánočním trhem.

Kulinarisch lädt das traditionsreiche Bräustüberl im Schlosshof zum Verweilen ein, während das gegenüberliegende Breitwand Kino Seefeld in historischem Gewölbe ein besonderes Kinoerlebnis bietet.

Co se týče kulinářských zážitků, tradiční Bräustüberl ve zámkovém nádvoří vás zve k posezení, zatímco naproti se nachází Breitwand Kino Seefeld v historickém sklepním prostoru, které nabízí jedinečný filmový zážitek.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen.

Rodiny ocení krátké vzdálenosti k středním školám.

Das Gymnasium im benachbarten Herrsching ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Gymnázium v nedalekém Herrschingu je snadno dostupné veřejnou dopravou.

Mehrere Buslinien verbinden Seefeld mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine hervorragende Mobilität.

Několik autobusových linek spojuje Seefeld s okolními obcemi a zajišťuje vynikající dostupnost.

Auch das Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Möbel, Wohnen und Handwerk.

I okolí nabízí četné možnosti nákupů nábytku, vybavení bydlení a řemesel.

Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur:

Zároveň si můžete užít bezprostřední blízkost k přírodě:

Der Pilsensee begeistert mit seinem außergewöhnlich klaren, türkisfarbenen Wasser und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Pilsensee uchvátí svým výjimečně čistým, tyrkysově modrým vodou a zve k prodlouženým procházkám, cyklovýletům a různým volnočasovým aktivitám.

Im Sommer erwarten Sie ein gepflegtes Strandbad am Westufer sowie ein idyllischer Biergarten direkt am See auf der Ostseite – der ideale Ort, um bei einem traumhaften Sonnenuntergang den Tag ausklingen zu lassen.

V létě na vás čeká udržovaná plážové koupaliště na západním břehu a idylický pivní zahrádka přímo u jezera na východní straně – ideální místo k zakončení dne při úchvatném západu slunce.

Seefeld vereint höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unverwechselbare Atmosphäre des Fünf-Seen-Landes – ein Wohnort, an dem sich Natur, Kultur und urbaner Komfort auf ideale Weise ergänzen.

Seefeld spojuje nejvyšší kvalitu života, vynikající infrastrukturu a nezaměnitelnou atmosféru Fünf-Seen-Landu – místo, kde se příroda, kultura a městský komfort dokonale doplňují.

Hochwertige Ausstattung:

Vysoce kvalitní vybavení:

Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Qualität und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander.

Tento objekt harmonicky spojuje pohodlí bydlení, kvalitu a nadčasovou eleganci.

In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.

Ve všech obytných místnostech zajišťuje příjemné podlahové vytápění útulné klima.

Hochwertige Fliesenböden mit dekorativen Intarsien unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnräume.

Vysoce kvalitní dlažby s dekorativními intarziemi podtrhují exkluzivní charakter obytných prostor.

Bauqualität & Energie – nachhaltig, energieeffizient und wertbeständig:

Stavební kvalita a energie – udržitelné, energeticky úsporné a hodnotné:

Diese individuelle Immobilie wurde von renommierten Fachhandwerksbetrieben mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Tuto individuální nemovitost postavily renomované řemeslnické firmy s velkou péčí o detaily.

Statt einer standardisierten Bauträgerausführung entstand ein Zuhause mit hoher Bauqualität, langlebigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung – Eigenschaften, die auch heute noch überzeugen.

Namísto standardizovaného developerského provedení vznikl domov s vysokou stavební kvalitou, trvanlivými materiály a promyšlenou výbavou – vlastnosti, které přesvědčují i dnes.

Bereits bei der Errichtung wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Bauweise geachtet.

Už při stavbě se dbalo na moderní a na budoucnost orientované stavební řešení.

So kamen ausschließlich hochwertige Materialien und langlebige Installationen zum Einsatz.

Použity byly výlučně vysoce kvalitní materiály a trvanlivé instalace.

Ein großer Vorteil für Käufer: Die gesamte Bauausführung ist außergewöhnlich umfangreich dokumentiert.

Velkou výhodou pro kupující je, že celé stavební provedení je mimořádně rozsáhle zdokumentováno.

Dadurch erhalten Sie maximale Transparenz über die Bauqualität und können die Immobilie mit einem sicheren Gefühl erwerben.

Díky tomu získáte maximální transparentnost ohledně stavební kvality a můžete nemovitost zakoupit s jistotou.

Nachhaltig wohnen – dauerhaft Energiekosten sparen

Udržitelné bydlení – trvale šetřete na nákladech za energii:

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und zusätzlicher Innenisolierung errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Dům byl postaven v masivní cihlové konstrukci s vysoce kvalitním tepelně izolačním systémem a dodatečnou vnitřní izolací a dosahuje energetické třídy B.

Als anerkanntes Niedrigenergiehaus unterschreitet es die damals geltenden Anforderungen der Wärmeschutzverordnung um beeindruckende 34 %.

Jako uznávaný nízkoenergetický dům překonává tehdy platné požadavky na tepelnou ochranu o úctyhodných 34 %.

Für Sie bedeutet das:

Co to pro vás znamená:

• niedriger Energieverbrauch,

• nízká spotřeba energie,

• angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit,

• příjemné klima bydlení v každém ročním období,

• langfristig geringere Heizkosten.

• dlouhodobě nižší náklady na vytápění.

Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Fernwärmeversorgung.

Další výhodou je udržitelná centrální teplárenská dodávka tepla.

Die Wärme wird aus Holzhackschnitzeln, einem nachwachsenden Rohstoff, erzeugt.

Teplo se vyrábí z dřevěných štěpků, obnovitelného suroviny.

Dadurch besteht keine Abhängigkeit von Öl- oder Gasheizungen – ein überzeugender Vorteil angesichts steigender Energiepreise und zukünftiger gesetzlicher Anforderungen.

Tím pádem nejste závislí na topení ropou nebo plynem – což je přesvědčivá výhoda vzhledem k rostoucím cenám energie a budoucím legislativním nárokům.

Der hochwertige Mineralanstrich auf Bio-Silikatbasis sorgt zudem für diffusionsoffene Wände und ein gesundes, angenehmes Raumklima.

Vysoce kvalitní minerální nátěr na bio-silikátové bázi navíc zajišťuje difuzně otevřené stěny a zdravé, příjemné vnitřní klima.

Niedrige laufende Kosten

Nízké provozní náklady:

Neben der Energieeffizienz profitieren Sie von dauerhaft überschaubaren Nebenkosten.

Kromě energetické účinnosti těžíte z trvale přehledných provozních nákladů.

Da weder Kosten für eine Hausverwaltung noch für einen Hausmeisterservice, einen Aufzug oder einen externen Reinigungsdienst anfallen, bleiben die monatlichen Betriebskosten erfreulich niedrig.

Jelikož nevznikají žádné náklady na správu domu, domovníka, výtah či externí úklidovou službu, zůstávají měsíční provozní náklady příjemně nízké.

Sofort einziehen statt sanieren

Okamžitý nástup místo rekonstrukce:

Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Byt i celý dům se nachází ve velmi udržovaném stavu.

Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen können.

Není zapotřebí žádných rekonstrukčních prací, takže se můžete nastěhovat bez dalších investic a od počátku si plně užívat svůj nový domov.