Prodej domu 3+kk • 130 m² bez realitkySiebseeweg 56 Mannheim Gartenstadt Baden-Württemberg 68305

Tento rodinný dům, dokončený v roce 1962, kompletně zrekonstruovaný v roce 2008 (výměna vodovodních, elektrických, topných trubek, radiátorů, elektroinstalace apod.) a naposledy modernizovaný v roce 2024, nabízí přes 130 m² obytné plochy s promyšleným uspořádáním pro každodenní potřeby. S celkem 3,5 pokoji a funkčním půdorysem je objekt ideální pro individuální potřeby bydlení. Přízemí tvoří otevřený obytný prostor (kuchyně, jídelna a obývací pokoj), který se počítá jako jeden pokoj.

Dále zde naleznete koupelnu i samostatné hostinské WC pro praktický každodenní komfort. Dům je kompletně podsklepený, což zajišťuje dodatečný úložný prostor. V suterénu se nachází místnost o rozloze 16 m², uváděná jako prádelna / místo pro oslavy, která je obložená, vytápěná a vybavená velkým oknem. Tuto místnost lze využít také jako další obytný prostor.

Stěna uvedená v plánu přízemí mezi jídelnou a kuchyní byla při rekonstrukci v roce 2008 odstraněna. Stejně tak stěna uvedená v půdorysu “patro” mezi koupelnou 1 a koupelnou 2 byla rovněž odstraněna při rekonstrukci v roce 2008 a změněna na jednu velkou koupelnu.

Tři parkovací místa a garáž dokonale doplňují nabídku.

V roce 2014 byla odpadní přípojka od domu až do kanalizace kompletně vyměněna. V dubnu 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna s 5 kW a úložištěm (včetně inslového řešení). Fasáda není zateplená, zatímco podkroví má podlahové zateplení. Dům je k nastěhování ihned.

Prosíme, nezasílejte poptávky ohledně předání makléřem, neboť se jedná o „SOUKROMÝ“ prodej. Fotografie přiložené v expozici nejsou obrázky upravenými umělou inteligencí.

Co se týče případných přestaveb a úprav na tomto pozemku / domě, podle telefonické informace z úřadu pro stavební záležitosti platí následující předpisy:

• § 34 Stavebního zákoníku (BauGB)

• § 50 Krajského stavebního řádu (LBO)

Detailní informace k přestavbám je nutné za poplatek vyžádat prostřednictvím stavebního úřadu.

Jedná se o nabídku od soukromé osoby, a proto jsou vyhrazeny případné chyby a překlepy v popisu. Dům se nachází v velmi klidné lokalitě v Gartenstadt v Mannheimu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost městské infrastruktury (mateřské školy, školy, lékaři apod.) a každodenních obchodních zařízení (např. obchody s potravinami), které jsou v této čtvrti k dispozici. Je zde rovněž dobré napojení na dálnici A6 a zastávky autobusu i vlaku jsou dosažitelné pěšky.

Dům se nachází 700 metrů chůze od rekreační oblasti Käfertälerwald.

A „ne“ – na sousedním pozemku se (podle Google Maps) nenachází žádná „škola pro psy“. Je to pouze kancelářská adresa.

Dům je vybaven velkou klimatizací (Remko), která chladí přízemí a první patro – tuto jednotku lze používat také jako topení. Otočný krb od Hase (v souladu s aktuálními schváleními) zajišťuje další teplo a příjemnou atmosféru. Dům je vytápěn olejovou topnou jednotkou Buderus (2006), která zajišťuje teplo a teplou vodu.

Vchodové, terasové a balkonové dveře jsou značky Weru, elektricky ovládané rolety a okna se skloněnými střechami v koupelně jsou od Velux.

V roce 2020 byla zahrada zcela nově upravena. Moderní zavlažovací systém Rainbird automatizovaně zavlažuje celou zahradu, přičemž zásobování vodou je zajištěno pramenem.

V dubnu 2024 byla opět instalována fotovoltaická elektrárna s 5 kW a úložištěm (včetně inslového řešení). Fasáda není zateplená, zatímco půda má podlahové zateplení.