Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízíme řadové polodům postavený v letech 1979/80, který se nachází v klidné obytné oblasti. Tato lokalita zaujme nejen svou přírodní atmosférou, ale také dobrou dostupností ke všem důležitým zařízením každodenního života. Dům s prostornou obytnou plochou cca 130 m² nabízí celkem 5 pokojů, což jej činí ideálním pro rodiny či páry s potřebou prostoru. V této lokalitě je také pro volná povolání a živnostníky možný klidný provoz podnikání. Pozemek zabírá plochu 389 m². Krásně zasazený exteriér, který je přitom nenáročný na údržbu, může sloužit jak malým zahradním projektům, tak útulné terase nebo dětskému hřišti. Samotná budova je postavena na masivní konstrukci. Zvláštní pozornost si zasluhuje částečně podzemní prostor, který poskytuje další cenný úložný prostor, prostor pro domácnost nebo možnost zřízení hobby místnosti. Dvojskla přispívají k energetické efektivitě a zajišťují příjemné vnitřní klima. Dům vnitřně vyžaduje dle požadavků modernizaci, což však zároveň otevírá obrovský potenciál pro budoucí využití. Rozložení jednotlivých místností je flexibilní a nabízí prostor pro individuální uspořádání a modernizaci podle vlastních představ.

Do objektu vstoupíte širokými vstupními dveřmi a ocitnete se v předsálí/šatně v obytném patře 1. Rovnou vstoupíte do obývacího pokoje, nalevo se nachází vstup do prostorné moderní kuchyně se zabudováním, a z kuchyně pak rovněž dveřmi do jídelny a obývacího prostoru.

Vpravo se nachází schodiště, které propojuje tři různé obytné úrovně domu. Volbou schodiště do dolů se dostanete do obytné úrovně -1. Tam se nachází místnost pro domácí potřeby, sklep s kotelnou, úložný prostor, koupelna pro hosty se sprchou, která přináší další pohodlí návštěvníkům, a velká ložnice.

Pokud v schodišti vyberete horní schodiště, ocitnete se v obytné úrovni 2. Tam jsou dvě ložnice, každá s velkou okenní plochou a balkonem – jeden směřující k ulici a druhý do zahrady. Mezi těmito dvěma ložnicemi se nachází velká hlavní koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem. Na této úrovni je navíc další úložná místnost.

Po návratu do vstupní úrovně 1 pokračujete rovně do velké jídelny a obývacího prostoru, odkud se dá vstoupit i do zahrady. Nová, velká okna (s moderním venkovním zastíněním, včetně elektricky ovládaných žaluzií) zajišťují prostornou a příjemnou atmosféru.

Shrnuto, tento rodinný dům s prostornou plochou, přehledným renovačním potenciálem a žádanou polohou nabízí vynikající příležitost pro kupce, kteří chtějí naplnit své vlastní přání a představy. Ať už jde o rodinu hledající dlouhodobé bydlení, investory, nebo osoby samostatně výdělečně činné, které chtějí objevit objekt s velkým potenciálem, tento dům splňuje řadu požadavků a nabízí mnoho možností pro budoucnost.

Stavba a energetický certifikát:

• Objekt je udržovaný, s lehkou potřebou renovace.

• Převzetí objektu je možné dle dohody.

• Plynové centrální vytápění z roku 2015.

• Energetický průkaz byl vyřízen.

==> Na střeše je nainstalována fotovoltaická elektrárna včetně 10 kW akumulátoru (leasing fotovoltaické elektrárny společnosti ENPAL). Leasingová smlouva musí být převzata novým majitelem!

Řadový polodům se nachází v atraktivní a zároveň dobře dostupné lokalitě Hennef Rott (Sieg). Obytná lokalita spojuje příjemnou atmosféru bydlení s vynikající infrastrukturou a relativně krátkými cestami ke všem zařízením každodenního života.

Centrum města Hennef s bohatou nabídkou obchodů, kaváren, restaurací, lékařů i lékáren je dobře dostupné autem. Také školy, mateřské školy a zařízení volnočasových aktivit se nacházejí v komfortní blízkosti a podtrhují rodinnou přívětivost lokality.

Dopravní spojení je vynikající, autobusová zastávka je dosažitelná pěšky. Nádraží Hennef (Sieg) nabízí pravidelná spojení směrem do Kolína nad Rýnem a Bonnu a je rychle dostupné. Díky nedalekým dálnicím A560 a A3 je navíc optimální přístup k regionální i nadregionální silniční síti. Letiště Kolín/Bonn je rovněž pohodlně dosažitelné během krátké jízdy.

Lokalita zároveň zaujme svým vysokým volnočasovým potenciálem: Okolní příroda Siegtalské oblasti láká na procházky, cyklistiku a řadu venkovních aktivit a nabízí ideální vyvážení k městskému životu. Golfové hřiště Hennef je od objektu dosažitelné pěšky přibližně za 15 minut.

Stavba a energetický certifikát:

• Objekt je udržovaný, s lehkou potřebou renovace.

• Převzetí objektu je možné dle dohody.

• Plynové centrální vytápění z roku 2015.

• Energetický průkaz byl vyřízen.

Vybavení:

- 5 pokojů

- moderní vestavěná kuchyň

- přibližně 130 m² obytné plochy

- 389 m² pozemku

- koupelna pro hosty se sprchou a hlavní koupelna vyžadující rekonstrukci

- plynové vytápění z roku 2015

- Fotovoltaická elektrárna s akumulátorem, leasingová smlouva (společnost ENPAL) musí být převzata kupujícím.