Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkySinzingerstraße 10 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Okouzlující útulný řadový dům se středním uspořádáním ve vynikající lokalitě v Fürstenfeldbruck.

Ideální pro malou rodinu (4 osoby) a páry.

Orientace od východu k západu s zahradou/terasou vpředu i vzadu od domu.

Východní sousední pozemek je přímo spojený zahradu se zahradou, což vytváří ticho a odstup.

Důkladně zrekonstruováno – včetně oken, elektroinstalace, topení, vody, izolace střešní krytiny, krbu, podlah, zimní zahrady (plně integrované) a navíc samostatné hostinské toalety a předsíně (Windfang).

Přízemí (EG):

• Předsíň s hostinskou toaletou a šatní skříní.

• Hala se schodištěm do prvního patra a přístupem do obytné části.

Obytná část je světlá a otevřená, spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s přístupem do zahrady. Rovněž je zde zajištěno připojení k krbu pro útulné chvíle. Zcela otevřená zimní zahrada je integrována bez zdí či nosníků a rozšiřuje obytný prostor přibližně o 20 m².

1. patro (OG):

• Chodba s přístupem do koupelny (WC, vana, okno).

• Velká ložnice vzadu s roletami.

• Dětský pokoj/kancelář vpředu s okenicemi.

2. patro (DG):

Schodiště vede do světlého, zrekonstruovaného půdního prostoru (se čtyřmi střešními okny). Díky mírnému sklonu střechy se výborně hodí jako dětský pokoj nebo kancelář.

Suterén (KG):

Dům je kompletně podkrovněn a nabízí kromě dostatku úložného prostoru v předsíni také topnou a prádelní místnost, velký hobby pokoj i menší dílnu/werkstatt. Všechny místnosti jsou vytápěny.

Mikrolokace:

Řadový dům se nachází v rodinné přívětivé obytné ulici ve východní části Fürstenfeldbruck. V bezprostřední blízkosti je Emmeringer Hölzl s dětskými hřišti, možností koupání, tenisovým klubem atd. Všechny školy, mateřské školy a jesle jsou dosažitelné pěšky (3–10 minut). Rovněž všechny obchodní možnosti, lékárny, lékaři a kavárny jsou v docházkové vzdálenosti. Stanice S-Bahn Fürstenfeldbruck a centrum města jsou také dostupné pěšky nebo během krátké jízdy na kole/autobusem.

Makrolokace:

Okresní město Fürstenfeldbruck patří mezi nejoblíbenější obytné lokality předměstí Mnichova. Město se pyšní vynikající infrastrukturou, živou kulturní scénou, krásnými přírodními oblastmi a vysokou kvalitou života. Linka S-Bahn S4 a blízkost k dálnicím A8, B2 a B471 umožňují rychlé spojení do Mnichova, Augsburku a do oblasti Fünfseenland.

Podlahy: parkety, přírodní kámen, dlaždice

Okna: dřevěná, dvojnásobně zasklená (dvoubarevná)

Topení: plynový kondenzátor

Kuchyň: je k dispozici vestavěná kuchyň

Hostinská toaleta: WC, umyvadlo, okno

Koupelna v patře: přírodní kámen, WC, umyvadlo, vana, okno, topení na ručníky, dodatečně elektricky vytápěná FBHZ

Půda: laminát, odkryté trámy, střešní okna se zatemňovacím systémem

Uvedené rozměry na půdorysech jsou přibližné a mohou se mírně lišit v centimetrech.