Prodej domu • 652 m² bez realitkyGodenbergredder 15, , Šlesvicko-Holštýnsko

Jedná se o dům bez sklepa, jednopodlažní (s bytem v suterénu) či dvoupodlažní nájemní dům na pozemku o rozloze 1 602 m², který se nachází v Bad Malente a je pěkně upraven. Dům byl postaven v roce 1972 a v letech 2016/2017 kompletně zrekonstruován a přestavěn – jak v interiéru, tak v exteriéru – na nájemní dům se 9 byty, všechny momentálně obsazené. Ze zmiňovaných bytů jsou 2 byty se 3 pokoji, 6 bytů se 2 pokoji a jeden suterénní byt se 4 pokoji. Rozloha bytů se pohybuje mezi 45 m² a 75 m², přičemž suterénní byt má 83 m². Každé tři byty disponují terasou nebo balkonem (viz přiložené půdorysy). Kromě domu je nájemníkům k dispozici také upravená zahrada umístěná na pozemku.

Díky centrálnímu umístění a dispozicím bytů je objekt velmi dobře pronajímatelný. V posledních 10 letech prakticky nedošlo k volným jednotkám a fluktuace nájemníků byla minimální.

Na obou bývalých plochých střechách byla postavena dřevěná krokví střecha se sklonem 15 stupňů, potažená trapezovými plechy. Na pozemku bylo nově postaveno 5 carportů a 2 zahradní domečky.

Všechna okna a vchodové dveře byla vyměněna za nová s tepelním izolačním sklem.

Koupelny v bytech jsou zcela nové a všechny jsou vybaveny sprchou.

Na konci roku 2020 byla balkony komplexně zrekonstruována.

Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem (Viessmann Vitocrossal 300), který byl nově instalován na konci roku 2020. Ohřev teplé vody je zajišťován centrálně prostřednictvím topného systému.

Na začátku roku 2023 proběhla energetická modernizace – na celou fasádu nájemního domu byl nanesen tepelně izolační omítkový systém (WDVS). Na fasádu byly odborně připevněny polystyrenové desky o tloušťce 160 mm s tepelnou vodivostí WLG 032 za použití minerálního lepidla, na které byla následně nanesena minerální omítka o přibližné tloušťce 2 mm a vše bylo poté natřeno fasádovou barvou StoColor Silco G.

Nájemní dům se nachází v centrální části Bad Malente-Gremsmühlen, v klidné obytné čtvrti, protože ulice Godenbergredder je slepá. Centrum s bohatou nabídkou obchodů, lázeňským parkem a nádražím je dosažitelné pěšky za 15 minut (1,5 kilometru). Stejně tak jsou pěšky dosažitelné Keller- a Dieksee.

Obec Malente se nachází v okrese Ostholstein (okresní město Eutin) ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko a je uznávaným lázeňským a rekreačním místem.

Oblast obce Malente se rozprostírá v centru Holštýnské Švýcarska, v oblasti jezer Diek a Keller, na severozápadních svazích Bungsbergu. Tato jezera tvoří hlavní východní část tzv. Holštýnské soustavy jezer a nacházejí se v bezprostřední blízkosti pramene řeky Schwentine, která prochází přímo centrální částí města Bad Malente-Gremsmühlen.

V obci Malente žije přibližně 10 800 obyvatel na ploše zhruba 69,07 km². Okresní město Eutin, se všemi úřady, všeobecnými a odbornými školami, klinikami a nemocnicí, je vzdálené pouhých 8 kilometrů. Nejvýznamnějším centrem je hlavní město spolkové země Kiel, kde žije cca 235 000 obyvatel na ploše přibližně 118 km². Město Kiel se nachází asi 40 kilometrů severozápadně od Malente. Metropole Hamburg je z Malente dosažitelná autem za cca 90 minut.

Malente-Gremsmühlen má vlastní nádraží s přímým spojením do mnoha okolních obcí a měst.

Malente a jeho okolí nabízejí řadu cyklostezek, které vás zvou na dlouhé a rozmanité výlety klikatou krajinou. V bezprostřední okolí najdete možnosti jako jízdu na koni, surfování, golf, rybaření, tenis a mnoho dalších volnočasových aktivit. Výlety do okolního okresu Plön, který se pyšní dalšími 16 malými i velkými jezery, nabízejí pestrou zábavu, případně můžete navštívit slunečný ostrov Fehmarn nebo se trajektem z Puttgarden dostat do sousedního Dánska.

Do pobřeží Baltského moře, například do Sehlendorfu nebo Hohwacht, je to jen přibližně 20 kilometrů. Tam se nachází jemnopísečná a rodinám přívětivá pláž v Sehlendorfu s rozsáhlou mělkou vodní zónou, dětským hřištěm, trampolínou, plážovým volejbalem a několika občerstvovacími stánky. V nedalekém rekreačním středisku Weissenhäuser Strand jsou k dispozici wellness, sportovní a zábavní možnosti. Hohwacht pak nabízí kouzlo malého pobřežního lázeňského střediska (nově Dobrodružství Dschungelland).

Alternativou jsou také pláže Baltského moře v Scharbeutz nebo Timmendorfu, které jsou vzdáleny přibližně 30 kilometrů.

Vybavení bytů a domu je dobré. Nemovitost i pozemek jsou udržovány v pečlivém a atraktivním stavu.