Prodej domu 4+kk • 146 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13587

Moderní, kvalitně dokončená dvojdomovka se nachází na reálně děleném pozemku o rozloze 250 m², umístěném na soukromé silnici malé osady mezi jezerem Spandauer a severním přístavem Spandau. Dům byl dokončen na konci roku 2011 a prošel TÜV kontrolou.

Před domem se nachází předzahrádka a parkovací stání. Za parkovacím místem je pozemek kompletně oplocen, takže si zde děti mohou bezpečně hrát. Vedle domu se rozkládá zcela dlažební plocha, která navazuje na zahradní terasu a krásnou jižní zahradu. Pro další vozidla je možné přední bránu zcela otevřít. Na konci zahrady se pak nachází prostorný, uzamykatelný zahradní domek s připojením elektřiny.

Dům zabírá tři podlaží a nabízí celkem 146 m² obytné plochy (terrasy se počítají z 25 %). Disponuje čtyřmi světlými pokoji (pátý pokoj je možné snadno doplnit), střešní terasou, samostatnou kuchyní, dvěma koupelnami s denním světlem, uzavřeným předsíněm, prostornou technickou místností a třemi úložnými prostory.

V přízemí se nachází vstupní hala s šatní skříní, toaleta pro hosty se sprchou, samostatná kuchyň, technická místnost, úložný prostor a velký obývací pokoj s dvěma východy do zahrady.

V prvním patře jsou dvě ložnice, prostorná koupelna s vanou a bidetem a další úložný prostor.

Ve druhém patře se nachází velká galerie (v případě potřeby ji lze rozdělit na dva pokoje), střešní terasa o rozloze cca 11 m² a třetí velký úložný prostor. Zde je také umístěna moderní kondenzovaná topná jednotka s nádrží na teplou vodu; roční náklady na energii jsou jen přibližně 700–800 €.

Kvalitní plastová okna jsou vybavena elektrickými rolety. V celém domě je instalována LAN kabeláž. V přízemí jsou všechny okenní kliky uměle uzamykatelné.

V celém přízemí a také v koupelně prvního patra je zajištěno vytápění podlahovým topením; ve vyšších podlažích jsou pak radiátory.

Podlahy v přízemí jsou zcela obloženy dlažbou, zatímco ve dvou horních podlažích je položen parket.

Moderní dvojdomovka se nachází na konci slepé ulice vedoucí k řece Havel, zasazená do malé a velmi klidné osady dvojdomků a řadových domů mezi západním břehem Havely a severním přístavem Spandau. Reálně dělený pozemek se nachází na společné soukromé silnici uvnitř osady.

Lokalita je klidná a nabízí přístup k malé pláži na Haveli v přírodním prostředí, přičemž infrastruktura je skvěle dostupná. Vysokorychlostní vlak ICE, stanice metra Spandau i historické centrum města jsou dosažitelné i bez auta – pomocí častých autobusů nebo na kole mimo hlavní dopravní tahy.

Soukromá silnice patří do společného vlastnictví obyvatel. Po zakoupení domu se stáváte také spoluvlastníkem této soukromé silnice (v poměrném podílu 20 m²) včetně osvětlovacích zařízení a kanalizačního systému.

Poplatky za správu činí v současnosti přibližně 40 € měsíčně včetně služeb zimní údržby a existuje také rezerva ve výši cca 20 000 €.

V domě je k dispozici moderní vestavěná kuchyně s vybavením. Zahradní domek je osvětlován a má zásuvku. Další venkovní zásuvky se nacházejí u domu a všechny jsou chráněny z hlavního pojistkového rozvaděče se spínačem uvnitř domu. Také na domě je připraven kabel pro venkovní osvětlení.

Nabídka je soukromá a bez provize.

Realitním makléřům se neděkuje – prosíme o pochopení.

Dům je v současné době ještě využíván rodinou, avšak může být dle dohody kdykoli volně předán.

Soukromá silnice patří do společného vlastnictví obyvatel. Po zakoupení domu se stáváte také spoluvlastníkem této soukromé silnice (v poměrném podílu 20 m²) včetně osvětlovacích zařízení a kanalizačního systému.

Poplatky za správu činí v současnosti přibližně 40 € měsíčně včetně služeb zimní údržby a existuje také rezerva ve výši cca 20 000 €.