Prodej domu • 235 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jak byste si přáli bydlet?

Tento prostorný dvojdom v Aachen-Brand se přizpůsobí vašemu životu – nikoli naopak. Ať už ho využijete jako klasický rodinný dům, pro soužití více generací pod jednou střechou, s prostorem pro domácí kancelář nebo s možností částečného pronájmu, otevírá vám řadu různých možností.

Najděte si svůj nový domov v jedné z nejoblíbenějších lokalit Aachen-Brand, v oblíbené rezidenční oblasti „Kollenbruch“.

Masivně postavený dvojdom z roku 1977 ohromí svou solidní konstrukcí a výjimečně prostorným rozmístěním. S přibližně 235 m² obytné plochy rozprostřené do tří podlaží nabízí dostatek prostoru pro individuální bydlení. Horní patro může být využito jako samostatná obytná jednotka nebo začleněno do celého domu – ideální pro rodiny s velkou potřebou prostoru či pro soužití více generací.

Kupní cena byla nedávno upravena, což vám poskytuje další prostor pro individuální úpravy a modernizační opatření. Prodej probíhá bez provize.

Nemovitost se nachází v klidné a žádané lokalitě v jedné z vedlejších ulic rezidenční oblasti „Aachen-Brand-Kollenbruch“ – přímo u vstupu do oblíbené rekreační oblasti Rollefbachtal na ulici Vennbahnweg.

Rezidenční oblast „Kollenbruch“ se vyznačuje kvalitními nemovitostmi, přátelským sousedstvím a bezprostřední blízkostí k přírodě.

Aachen-Brand – idylická čtvrť s prvotřídním dopravním spojením a infrastrukturou:

Oblíbená čtvrť Aachen-Brand s 18 000 obyvateli na jihu Aachenu je velmi žádaná díky své atraktivní poloze s přímým přístupem k volnočasovým a rekreačním možnostem a díky vynikajícímu spojení s centrem Aachenu. Tato lokalita je ideální pro rodiny, pendlery i pro ty, kteří oceňují kombinaci městského životního stylu s přírodním prostředím. Nabízí nejen městský komfort, ale i vysokou kvalitu života.

Čtvrť Brand disponuje třemi základními školami, jednou všeobecnou školou, několika mateřskými školami a jeslemi. Kromě toho zde najdete městskou plaveckou halu, sportovní haly a hřiště a mnoho dalších sportovních a volnočasových aktivit. Čtvrť se pyšní pestrou nabídkou obchodů, oblíbeným týdenním trhem a nespočtem kaváren a restaurací. Veškeré služby jsou v bezprostřední blízkosti, včetně vynikající zdravotní péče s řadou lékařů a lékáren.

Brand je výborně dostupný hromadnou dopravou a disponuje také vlastním příjezdem na dálnici A 44/A 4, což je ideální i pro pendlery.

Vzdálenosti:

Mateřské školy a školy:

  Mateřská škola: 600 m

  2 jesle: 400 m + 600 m

  2 základní školy: 900 m + 1,5 km

  Všeobecná škola: 1,4 km

  Inda-gymnázium: 3 km

Možnosti nákupu:

  Vennbahncenter s Edeka, Aldi, DM, lékárnou a obchodem s oblečením: 1,4 km

  Centrum Brand s týdenním trhem

Dopravní spojení:

  Zastávka autobusu: 100 m

  Příjezd na dálnici A44/A4: cca 2 km

  Nádraží Aachen-Rothe Erde: 5,8 km

Příroda a volný čas:

  Rekreační oblast Rollefbachtal s Vennbahnweg: 200 m

  Rekreační oblast Brander Wald: 2,5 km

  Rekreační oblast Indetal: 1,6 km

  Rekreační oblast „Brander Wall“: 1,5 km

Podrobný popis nemovitosti a vybavení:

Přízemí (cca 85 m²)

Při vstupu do domu se ocitnete ve světlé a upravené vstupní hale se schodištěm.

Přízemí může být využito buď jako samostatná obytná jednotka, nebo v otevřeném konceptu. Skládá se z prostorné haly s praktickou šatnou, hostinského WC, velké kuchyně propojené s obývacím pokojem, ložnice s parketovou podlahou z masivního dřeva, koupelny, komory a velkého světlem zalitého obývacího pokoje s masivní parketovou podlahou a prostorným jídelním koutem.

Odtud máte přístup na velkou, částečně krytou terasu (cca 28 m²) a k uzavřené, slunné zahradě s výhodnou orientací na jihovýchod – ideální pro relaxaci venku.

Patro (cca 81 m²)

Horní patro nabízí prostornou halu, která propojuje jednotlivé místnosti.

K dispozici jsou dvě ložnice, přičemž jedna může sloužit jako hlavní ložnice.

Druhá místnost je vhodná jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Kompaktní kuchyně nabízí dostatek místa pro moderní spotřebiče a je propojena s jídelnou.

Odtud vychází na slunnou balkonovou terasu, která se svou velkou plochou (cca 14 m²) nabízí řadu možností pro příjemné chvíle venku – ať už jako útulný posezení, grilovací plocha nebo zelená oáza.

Koupelna je velká a prostorná, vybavená sprchou i vanou, WC a přípojkou pro pračku či podobné zařízení.

Dva praktické úložné prostory dodají další místo pro uskladnění.

Velký, světlý obývací pokoj doplňuje horní patro.

Podkroví (cca 69 m²)

Schodištěm se dostanete do plně dokončeného podkroví, které může být využito jako samostatná jednotka nebo otevřeně pro velkou rodinu.

Obsahuje prostornou halu, ze které vedou dvě velké místnosti, přičemž jedna z nich má dodatečnou vodovodní přípojku.

Další velký obytný prostor s dostatečnou plochou nabízí mnohostranné možnosti využití.

Dále je zde koupelna se sprchou, WC a s přípojkou pro pračku či podobné zařízení.

Výsuvný žebřík vede do půdního prostoru, který lze využít jako další úložný prostor.

Sklep (cca 81 m²)

Sklep nabízí velkorysý prostor a představuje další atraktivní prvek této nemovitosti.

Je rozdělen do čtyř samostatných místností, ke kterým vede centrální hala: velká vytápěná hobby místnost, prostorná prádelna včetně sušárny, kotelna a další sklepní prostor.

Rozmanité možnosti využití sklepa – jako hobby místnost, společenský sál, dílna nebo fitness místnost – umožňují flexibilní přizpůsobení vašim individuálním potřebám.

Z sklepa vede venkovní schodiště do zahrady.

Garáž:

Garáž měří 7,50 m na délku a disponuje přibližně 15 metry dlouhým příjezdem.

Je vybavena vodovodním připojením a topením a poskytuje přístup do zahrady.

Prostorná plocha garáže nabízí dostatek místa pro jeden automobil, kola, sekačku na trávu, nářadí a další věci.

Na rozlehlém příjezdu lze v případě potřeby zaparkovat několik vozidel za sebou.

Vybavení:

• Obývací plocha: 235 m²

• Možnost bydlení pro jednu rodinu, dvě rodiny nebo více generací

• 9 místností

• 3 koupelny

• Pozemková plocha: 394 m²

• Typ domu: dvojdom

• Masivní konstrukce s betonovými stropy

• Kompletní obklad z klinker cihel

• 3 podlaží

• Rok výstavby: 1977

• Velká terasa, částečně krytá (cca 28 m²)

• Prostorná balkonová terasa v 1. patře (cca 14 m²)

• Hostinské WC

• Sklep

• Garáž s přístupem do zahrady

• Příjezdová cesta s několika po sobě jdoucími parkovacími místy

• Uzavřená slunná zahrada s bránou vedoucí k zadní paralelní ulici