Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyAm Rosengarten 4, , Dolní Sasko

Prodáváme náš krásný, zmodernizovaný rodinný dům na pozemku o rozloze 1400 m².

Dům má 6 místností. V přízemí se nachází velká ložnice, koupelna s prostorem pro saunu, hostinská toaleta, kuchyň, jídelna a velký obývací pokoj s přilehlou místností s krbem. Stropy v obývacím pokoji, místnosti s krbem a ložnici jsou z bílého lakovaného dřeva.

V podkroví máme další 3 místnosti, hostinskou toaletu a praktický sklad. Největší místnost v podkroví má přístup k zasklenému balkónu (zimní zahradě) s velkými posuvnými dveřmi, orientovanému na západ.

Okna v přízemí mají elektrické venkovní rolety.

Přibližně 16 m² z naší přibližně 50 m² velké jižní terasy je zastřešeno.

K dispozici je samostatná garážová budova s technickou místností/dílnou. Dále jsou 4 dřevěné chatky pro uskladnění dřeva, zahradního nářadí, zahradních strojů a jízdních kol.

Náš dům byl postaven v roce 1975 následující technikou:

• Zdivo: Ytong s obkladovým omítkovým pláštěm (cihly klinker)

• Střecha: Betonové tašky. Střecha je izolována pomocí izolace mezi krovemi.

Do domu jsme se nastěhovali v roce 2010 a od té doby jsme zmodernizovali řadu věcí:

• Okna a vstupní dveře z masivního dřeva (Meranti), energeticky úsporné izolační sklo Ug=1,1 (2014, 2015)

• Vnitřní dveře v přízemí (2020)

• Podlahy v přízemí s bukovým parketou byly obnoveny (2010)

• Podlahy v podkroví s javorovým parketou byly obnoveny (2010)

• Nová koupelna ve stylu sprchového koupelny s prostorem pro saunu nebo fitness zařízení

• Hostinská toaleta v přízemí i v podkroví byly renovovány

• Kuchyňské spotřebiče byly nahrazeny (indukční varná deska Miele, trouba Neff s funkcí samočistící, myčka Miele, lednice Liebherr)

• Nový plynový kotel Weisshaupt (kondenzační zařízení, 2019)

• Průtokový ohřívač teplé vody (2023)

• Krbová kaseta (2012)

• Vnitřní nátěr okapů (2024)

Naše roční spotřeba plynu činí přibližně 17 000 kWh, za což platíme zhruba 2200 €.

Máme energetický štítek, který si můžete při prohlídce prohlédnout. Udává: konečná energetická potřeba: 155,41 kWh/(m²*a).

Srdečně Vás zveme na prohlídku.

Náš dům se nachází v klidu na slepé ulici. Autobusová zastávka HVV je vzdálena asi 200 m. Mateřská škola se nachází 4 km daleko v Tosterglope. Děti jezdí autobusem na základní a střední školu do Dahlenburgu. Gymnázium se nachází v Bleckede.