Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitkyGluandistraße Vandans Vandans Vorarlberg 6773

Soukromý prodej | Žádná provize realitní kanceláře | Klidná lokalita | Golm v obci

Představte si: Otevřete terasová vrata, nadechujete se čerstvého horského vzduchu a užíváte si klid, zatímco vaše děti si hrají na zahradě a přímo před vámi se rozprostírá impozantní horské prostředí Montafonu.

Tento moderní rodinný dům postavený v roce 2021 spojuje současný komfort bydlení s přírodou blízkým, rodinně přívětivým umístěním ve Vandans. Vysoce kvalitní materiály, energeticky úsporná konstrukce a promyšlené rozvržení jednotlivých prostor vytvoří domov, ve kterém se budete cítit skvěle.

Prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na prostornou terasu a do zahrady tvoří srdce domu. Podlahové topení s tepelným čerpadlem vzduch-voda, moderní technické vybavení a kvalitní parkety i dlažba zajišťují vysoký komfort bydlení a nízké provozní náklady.

Hlavní přednosti na první pohled

• Kupní cena: 659.500 €

• Soukromý prodej – žádná provize realitní kanceláře

• Rok výstavby: 2021

• Obytná plocha: 103 m²

• Pozemek: 400 m²

• 3 ložnice

• Prostorný obývací/jídelní pokoj (cca 30 m²)

• Terasa o rozloze 27 m² s přístupem do zahrady

• Koupelna s vanou a sprchou

• 2 WC

• Skladové/technické místnosti

• Podlahové topení s tepelným čerpadlem vzduch-voda

• Garáž i venkovní parkovací místo

• Okamžitě k nastěhování

Energetická účinnost

• HWB: 44 kWh/m²a (třída B)

• fGEE: 0,67 (třída A+)

• Energetický štítek platný do 27.01.2031

Lokalita

Pokojná obytná lokalita na jižním Montafonu nabízí dokonalou kombinaci přírody a každodenního života. Lyžařské středisko Golm se nachází přímo v obci, turistické a cyklistické stezky začínají prakticky hned za dveřmi a autobusová zastávka je přímo před domem. Obchody, školy a další infrastruktura jsou dostupné během krátké doby.

Tento dům je ideální pro rodiny, které kladou důraz na klid, kvalitu a moderní estetiku bydlení.

Přehled nákladů pro kupující (soukromý prodej)

Kupní cena:

659.500 €

Dodatečné náklady:

1. Daň z převodu nemovitosti 3,5 %: 23.082,50 €

2. Poplatek za zápis do katastru nemovitostí 1,1 %: 7.254,50 €

3. Sestavení smlouvy / Notář / Správce: cca 1–2 % (6.595 – 13.190 €)

4. Ověření a hotovostní výdaje: cca 500 – 1.000 €