Prodej domu • 220 m² bez realitkyAm Spreeufer 40, , Braniborsko

Přímo u řeky Spree na vás čeká neobyčejný rodinný dům na přibližně 2.400 m² velkém vodním pozemku se 47 metry soukromého pobřeží.

Atraktivní západní orientace pozemku umožňuje slunečné odpoledne a večerní hodiny a snové západy slunce s výhledem na řeku Spree.

Kombinace velkorysého pozemku, vlastního soukromého molu a kompletně v roce 2023 zmodernizovaného a rozšířeného obytného domu činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Původně postavený v roce 1970 bungalov byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován a přístavěn. Z původních 112 m² obytné plochy vznikl moderní rodinný dům o dnes přibližně 220 m² obytné plochy.

V rámci stavebních prací se zachovala jen velmi malá část původní konstrukce. Mimo tři vnitřní příčky byla budova prakticky kompletně postavena nově a dnes odpovídá technickým i stavebním standardům moderního rodinného domu.

Velkorysý obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují světlé místnosti a volný výhled do zahrady i na řeku Spree. Krbové kamna přinášejí zejména v zimních měsících příjemnou atmosféru a skvěle doplňují podlahové vytápění.

Odtud se dostanete přímo na slunečnou terasu, k bazénu a přes upravenou zahradu až k soukromému molu. Ať už si chcete vychutnat snídani u vody, odpočinout u bazénu nebo strávit útulné večery s rodinou a přáteli – tento domov výjimečným způsobem spojuje přírodu, klid a moderní bydlení.

Hangelsberg je část obce Grünheide (Mark) a spojuje bydlení v přírodě s velmi dobrou dopravní dostupností do Berlína a Frankfurtu (Oder).

Okolí se vyznačuje rodinnými domy, rozsáhlými lesními plochami a přímým sousedstvím řeky Spree. Cyklotrasy a pěší stezky začínají přímo před domem a nabízejí vysokou rekreační hodnotu.

Zvláště rodiny těží z krátkých vzdáleností ke školám, zařízením péče a obchodu.

---------------------------

Vzdělání a péče

• nová základní škola Hangelsberg (dokončení 2026)

• svobodná montessori základní škola Hangelsberg

• svobodná montessori střední škola Hangelsberg

• jesle „Spreewaldzwerge“

• Montessori dětský dům

---------------------------

Místní služby

• malý supermarket pro každodenní potřeby

• ordinace praktického lékaře

• rozmanitá sportovní, volnočasová a kulturní nabídka

---------------------------

Dopravní dostupnost

Nádraží Hangelsberg je dosažitelné během několika minut.

Regionální vlak RE1 spojuje Hangelsberg přímo s Berlínem a Frankfurtem (Oder).

• Berlín Ostbahnhof cca 30 minut

• Berlín Hauptbahnhof cca 45 minut

• přímé spojení do Frankfurtu (Oder)

Automobilem dále rychle dosáhnete dálnice A10 (Berlínský okruh) i A12.

Tato nemovitost je tedy ideální pro rodiny i dojíždějící pracovníky, kteří chtějí bydlet blízko přírody a přitom mít rychlý přístup do Berlína.

---------------------------

Pozemek a exteriér

• cca 2.200 m² pozemek

• západní orientace po 365 dní zaručuje úžasné západy slunce

• 47 metrů soukromého pobřeží u Spree

• další stavební parcela přibližně 1.200 m² pro např. krásnou oranžerii, skleník, bungalov pro prarodiče, rodinu, rekreační apartmán nebo dokonce pro další prodej

• vlastní soukromé mólo

• bazén (7,5 × 4,5 m) s elektrolyzou slané vody, automatickou regulací pH a 18kW ohřevem bazénu

• 3kW fotovoltaická soustava

• 40 m² sluneční terasa

• 20 m² severozápadní terasa pro horké dny

• 15 m² balkon

• prostorná zahrada s dostatkem místa pro hraní, odpočinek nebo zahradničení

---------------------------

Dům

• cca 220 m² obytné plochy

• 6 místností

• nad 50 m² velký obývací a jídelní prostor

• otevřená kuchyňská část

• moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Miele

• integrovaný odsávací systém

• trouba, parní trouba

• chladnička na víno

• kamna s krbem v obývacím a jídelním prostoru

• centrální plynové vytápění

• podlahové vytápění v celém domě

• tradiční okna s dřevěnými lamelami

• moderní koupelny, mimo jiné s vířivkovou vanou

• podlahové krytiny z vinylu a dlaždic

• cca 15 m² sklep s topným zařízením a rozvodem elektřiny

---------------------------

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Těšíme se na vaši poptávku.