Pronájem bytu 4+1 • 210 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V žádané lokalitě Koblenz-Pfaffendorf vás čeká výjimečný dvoupatrový byt, který kombinuje moderní bydlení s nejvyšším komfortem a zvláštní mírou soukromí.

Architektonicky náročná nemovitost byla s láskou k detailu rozdělena do čtyř prostorných a individuálních bytových jednotek. Díky třem samostatným vstupům a promyšlenému uspořádání budovy získává tento byt jedinečný charakter domu-v-domě – pocit bydlení, který je v takové formě vzácný.

Nabízený dvoupatrový byt disponuje vlastním krytým vstupem, garáží integrovanou přímo do budovy s bezprostředním přístupem k bytu, dalším parkovacím místem pro automobil a samostatnou cyklogaráží s možností nabíjení elektromobilních kol.

Zvláštním lákadlem je střešní loggia orientovaná na jihozápad, která nabízí působivý panoramatický výhled do okolí. Zde si můžete užívat slunná odpoledne a velkolepé západy slunce v soukromé atmosféře.

Prostorná soukromá zahrada s přilehlou terasou, která je výhradně spojena s tímto bytem, rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí.

Moderní dispozice, prostorné a světlé obytné prostory a podlahové až ke stropu okenní plochy vytvářejí otevřenou a zároveň útulnou atmosféru bydlení.

Tato nemovitost spojuje přednosti rodinného domu s komfortem moderního bytu v režii vlastnictví a plní nejvyšší nároky na kvalitu bydlení, energetickou účinnost a životní styl. Byt se nachází v oblíbené koblenzské čtvrti Pfaffendorf – jedné z nejžádanějších lokalit regionu.

Pfaffendorf, známý také jako „Rheinisches Nizza“, láká svou atraktivní polohou na pravém břehu Rýna, vynikající infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k centru Koblenzu. Obchody, lékaři, školy, školky a veřejná doprava jsou snadno dostupné.

Kombinace klidného obytného prostředí a městské blízkosti činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní.

Díky nedaleké silnici B42 máte vynikající dopravní spojení k dálnicím A3, A48 a A61. Vlakové nádraží ICE Montabaur je dosažitelné za přibližně 20 minut. Letiště Frankfurt nad Mohanem, Köln/Bonn a Frankfurt-Hahn jsou vzdálená přibližně jednu hodinu jízdy.

Bydlení a komfort

- Koncept domu-v-domě s vlastním krytým vstupem

- Individuálně regulovaná podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

- Okna až ke stropu s energeticky účinnou trojskleněnou výplní

- Elektrické rolety a žaluzie

- Kvalitní parkety z masivního dřeva

- Velkoformátové keramické dlaždice (120 × 120 cm)

- Vestavěné stropní svítidla

- Síťové přípojky ve všech obytných a ložnicových místnostech

- Videointercom

Venkovní prostory

- Exkluzivní zahrada pro výlučné užívání (cca 90 m²)

- Slunná terasa (cca 29 m²)

- Střešní loggia orientovaná na jihozápad (cca 11 m²) s panoramatickým výhledem

Koupelny

Koupelna s denním světlem a bezpatrovým sprchovým koutem

Koupelna s denním světlem, bezpatrovým sprchovým koutem a vanou

Samostatné denní WC pro hosty

Mobilita

Přímo napojená, vlastnická garáž s přístupem do bytu

Další parkovací místo pro automobil

Samostatná cyklogaráž s možností nabíjení elektromobilních kol

Příprava na připojení Wallboxu (elektromobilita)

Energie a technika

Vlastní vzduchovo/vodní tepelná čerpadla pro efektivní energetické zajištění

Energetická účinnost podle standardu KfW domu 70

Přípojka pro pračku přímo v bytě

Byt pro nekuřáky

Nežádá se chov zvířat

Stávající kvalitní vestavěná kuchyň může být po dohodě převzata současným uživatelem.