Prodej domu 5+1 • 178 m² bez realitkyKöln Bickendorf Nordrhein-Westfalen 50827

Krásná historická dvorní budova přestavěná na rodinný dům, udržitelně a ekologicky modernizovaná, s velkým zeleni oplývajícím nádvořím, parkovacím místem a rozsáhlou přírodní zahradou ve stylu parku, která je neviditelná z ulice, vybavenou zahradním domkem, rybníkem a saunou.

Dokonalý nový domov pro lidi, kteří chtějí žít v souladu s přírodou, milují staré budovy a zahrady, ale zároveň nechtějí obětovat výhody městského života. V tomto objektu je vše možné. Zde tělo, duch i duše nacházejí klid a jak lidé, tak zvířata se cítí stejně dobře.

Oáza uprostřed metropole! Jakmile vkročíte do krásného nádvoří, budete se cítit jako na dovolené. Vápencová fasáda se síťovanými okny, vikýři a celý ten nápor zeleně dodávají domu naprosto jedinečnou atmosféru.

Dům má tvar písmene L a skládá se ze dvou pater: přízemí a patra s šikmými stropy pod střechou. Celkově dům obsahuje 6 pokojů, v přízemí dva a nahoře čtyři.

V přízemí se po pravé straně dostanete přes velkou kuchyň do prosvětleného obývacího pokoje se dvěma velkými, až od podlahy až ke stropu dosahujícími dvojkřídlými terasovými dveřmi, jež vedou na terasu a do přírodní zahrady, nebo nalevo do prostoru pro hosty/práci s oddělenou hostinskou koupelnou a malou kuchyňskou zónou.

Po krásném dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde vás nalevo čeká velký střešní pokoj s vikýři a střešními okny, zatímco napravo pokračuje cesta velkým otevřeným prostorem směrem k ložnici s přilehlou komfortní koupelnou a chodbou do šatny.

Z ložnice máte výhled do zahrady se starými stromy, bio bylinkovými záhony, kvetoucími keři a bambusy. Uprostřed zahrady se nachází velký zdivočkaný zahradní domek (cca 40 m²), který je momentálně využíván jako kůlna a stodola, ale lze jej využít také jako prostor pro koníčky nebo ateliér.

Za zahradním domkem se rozprostírá velký přírodní rybník a nakonec zahradní sauna se sprchou.

Přízemí:

– Předsíně

– Úložna na smetí

– Skladovací místnost

– Hostinský pokoj s kuchyňským koutem

– Hostinská koupelna se sprchou, toaletou, pračkou, umyvadlem (kompletně zrekonstruováno v roce 2022)

– Vestavěná kuchyň z roku 2023 se sporákem na plyn a indukční deskou, zůstává kompletně v domě

– Obývací pokoj se dvěma velkými dvojkřídlými terasovými dveřmi až od podlahy vedoucí do zahrady

Patro:

– Pracovní a dětský pokoj se střešními okny

– Vestavěné skříně v předsíni

– Velká průchozí místnost

– Koupelna se sprchou, toaletou, dvojitým umyvadlem s velkou truhlářskou skříňkou, dvojitou vanou (kompletně zrekonstruováno v roce 2022)

– Prostorová šatna

– Ložnice

Dům byl původně postaven mezi lety 1850–1870 a kolem roku 1990 kompletně zrekonstruován a modernizován. V následujících letech byl pravidelně udržován; v roce 2015 byla instalována nová plynová kotelna se dvěma oddělenými topnými okruhy pro přízemí (podlahové topení) a patro (radiátory) a v rámci obnovy koupelen a kuchyní byly v letech 2022–2023 vyměněny vodovodní a elektrické rozvody, včetně silného proudu pro zahradní domek a saunu, a také byla připravena možnost instalace wallboxu na nádvoří.

Skutečnou raritou v Kolíně je velká zahrada, která sousedí nalevo, napravo a na konci s dalšími zahradami. Pokud si přejete chovat domácí mazlíčky jako kočky nebo slepice, je to zde v klidu možné. Díky rozlehlé zelené ploše se zde také setkáte s veverkami, zpěvavými ptáky či ježky.

Lokalita: Köln Nordwest, čtvrť Ehrenfeld, část Bickendorf, nedaleko stanice metra Rochusplatz, v klidné odbočce ulice Venloer Straße.

Metro a veškeré obchody s denní potřebou i restaurace jsou dosažitelné za 2–3 minuty pěšky. Dálnice je vzdálena 3 km ke křižovatce Köln-Nord (A57/A1) nebo dojezdu Bocklemünd (A4).

Park, školy, mateřská škola a bazén jsou všechny dosažitelné pěšky do 1 km.

Speciální kouzlo domu spočívá v rustikálně omítnutých zdech ve venkovském stylu a dřevěných podlahách. Při rekonstrukci byly použity pouze přírodní materiály, což spolu s až 45 cm silnými zdmi vytváří v domě obzvlášť příjemné klima. Navíc zelená střecha zajišťuje izolaci v létě i zimě a chrání proti přehřátí či ochlazení.

Vzhledem k L-tvaru domu se v zadní části patra směrem k zahradě vytváří střešní sklon vedoucí k ložnici.

Původní půdoba domu se sedmi vikýři je chráněnou památkou – díky tomu můžete využít daňové úlevy, pokud se rozhodnete v budoucnu realizovat opatření na údržbu. S povolením památkového úřadu můžete tyto náklady uplatnit až do 90 % během 10 let.