Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyBebelstr. 79 Stuttgart West Baden-Württemberg 70193

Vítejte u mimořádné investice do nemovitosti v srdci Stuttgart-West. Tento kvalitně zrekonstruovaný byt o přibližné obytné ploše 123 m² byl speciálně navržen jako moderní prémiový koncept bydlení pro profesionální pronájem jednotlivých pokojů a nabízí investorům již úspěšně zavedený model pronájmu.

Nemovitost je kompletně pronajatá a již dnes dosahuje nájemního výnosu přes 5 %. Díky tomu těží kapitáloví investoři ihned po koupi z plynoucích nájemných příjmů, aniž by museli vynakládat dodatečné úsilí na pronájem nebo čelit riziku prázdných prostor.

Budova byla postavena v roce 1938 a v posledních letech byla komplexně modernizována. Samotný byt byl kompletně zrekonstruován a přizpůsoben požadavkům kvalitního pronájmu jednotlivých pokojů.

Všech pět pokojů je kompletně zařízených a každý z nich je vybaven postelí, skříní, psacím stolem a vlastním televizorem. Moderní koncept bydlení je zejména určen studentům, mladým profesionálům, absolventům na začátku kariéry a dojíždějícím, kteří hledají kvalitní bydlení v centrální lokalitě.

Zvláštní komfort pak vytváří dvě moderní koupelny a samostatné toalety pro hosty. Prostorná společná kuchyň se stává středobodem bytu a nabízí obyvatelům atraktivní odpočinkovou zónu s kvalitním vybavením.

Pro kapitálové investory tato investice nabízí mnohem více než klasický byt. Zavedený prémiový koncept bydlení, kompletní pronájem, kvalitní vybavení a absolutní umístění v centru města vytvářejí ideální podmínky pro dlouhodobě stabilní nájemné příjmy. Zároveň pronájem jednotlivých pokojů otevírá potenciál pro budoucí úpravy nájemného v rámci zákonných předpisů, což přináší atraktivní možnosti zvyšování výnosu.

Navíc investoři těží z lineární odpisové sazby aktuálně 2,7 % a z již kompletně zmodernizované nemovitosti, která vyžaduje jen minimální údržbu.

Okamžitě fungující koncept pronájmu, kompletní obsazenost, atraktivní nájemní výnos přes 5 % a jedna z nejžádanějších lokalit střed města Stuttgartu činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na udržitelné výnosy, vysokou jistotu pronájmu a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.

Nemovitost se nachází na adrese Bebelstraße 79 v 70193 Stuttgartu, v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit čtvrti Stuttgart-West. Kombinace absolutní centrální polohy, vynikající infrastruktury a trvale vysoké poptávky po bydlení činí toto místo zvláště atraktivním pro kapitálové investory.

Stuttgarts centrum s Königstraße je dosažitelné za pár minut. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, supermarkety, kavárny, restaurace, lékárny a další zařízení každodenní potřeby, které obyvatelům poskytují vysoký komfort bydlení.

Je třeba zvlášť zdůraznit vynikající spojení s univerzitami a vysokými školami. Jak kampus Stuttgart-Mitte, tak i kampus Stuttgart-Vaihingen jsou rychle a pohodlně dostupné veřejnou dopravou. Tím vzniká trvale vysoká poptávka po kvalitním, zařízeném bydlení u studentů, mladých profesionálů, začínajících pracovníků a dojíždějících.

Velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou umožňuje rychlý přístup ke všem důležitým čtvrtím a také k hlavnímu nádraží. Stuttgart-West s řadou kaváren, restaurací, zelených ploch a volnočasových možností poskytuje vysokou kvalitu života a již řadu let patří mezi nejžádanější rezidenční lokality hlavního města spolkové země.

Pro kapitálové investory je tato lokalita rozhodující výhodou. Kombinace centrální polohy v samotném centru, vynikající infrastruktury, vysoké kvality bydlení a konstantně silné poptávky po moderním, zařízeném bydlení vytváří vynikající předpoklady pro udržitelnou pronajímatelnost a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty. Tím tato nemovitost nabízí nejlepší podmínky pro stabilní nájemné příjmy a investici orientovanou na budoucnost.

• Přibližně 123 m² obytné plochy

• Kvalitní a kompletně zrekonstruovaný byt

• Prémiový koncept bydlení pro profesionální pronájem jednotlivých pokojů

• Pět plně zařízených pokojů

• Všechny pokoje jsou kompletně vybaveny a každý disponuje postelí, skříní, psacím stolem a vlastním televizorem, čímž je zajištěna okamžitá použitelnost a optimální pronájem

• Dvě moderní koupelny s kvalitním vybavením

• Samostatná toaleta pro hosty

• Kvalitně vestavěná kuchyň s novou hodnotou cca 7 000 €

• Prostorná jídelna a společenská místnost

• Kvalitní protihluková okna

• Moderní, velkoplošné dlaždice

• Kvalitní podlahové krytiny

• Moderní LED osvětlení

• Komplexně zmodernizovaný byt s kvalitním celkovým vybavením

• Již kompletně pronajatý

• Aktuální nájemní výnos přes 5 %

• Atraktivní lineární odpis s 2,7 %

• Dlouhodobý potenciál růstu nájemného v rámci zákonných předpisů

Nemovitost je již ohodnocena našimi finančními partnery. Pro kvalifikované zájemce existuje, s výhradou osobní kontroly bonity a konečného rozhodnutí financující banky, možnost financování až do výše 100 % kupní ceny.

Rádi vám pomůžeme se zprostředkováním vhodného financování a na požádání vám zajistíme kontakt s našimi finančními partnery.

Pro další informace, podrobný výpočet ekonomické efektivity nebo sjednání termínu prohlídky jsme vám kdykoli rádi k dispozici.