Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkySülldorfer Heideweg 26 Hamburg Sülldorf Hamburg 22589

Stylový rodinný dům, samostatně stojící, v nejlepší lokalitě Hamburk-Blankenese / Sülldorf

Domov s charakterem, klidem a kvalitou – v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hamburku.

Tento vysoce kvalitní, částečně zařízený rodinný dům spojuje nadčasovou eleganci s moderním komfortem bydlení. Je ideální pro ty, kteří se chtějí bez starostí nastěhovat a už od prvního dne se cítit jako doma.

Prosvětlené místnosti, promyšlené uspořádání a řada pečlivě provedených detailů vytvářejí atmosféru plnou tepla, stylu a pohody. Zde se nejedná jen o obytný prostor – zde žijete na vyšší úrovni.

K dispozici od září nebo října 2026

V současnosti je dům pronajat do konce srpna 2026. V důsledku trvalého přestěhování do zahraničí je nemovitost nabízena k pronájmu nebo prodeji.

Základní údaje

• Přibližně 120 m² obytné plochy

• Přibližně 160 m² užitné plochy

   (zimní zahrada, extra kancelář, podkroví a sklep)

• 530 m² pozemku

• 5 prostorných, světlých pokojů

• Navíc velmi světlý kancelářský či pracovný prostor

• Zařízené podkroví

• Plně pod sklepem (výška stropu 2,10 m)

• Balkón s nerezovým zábradlím

• Velká terasa s výhledem do zeleně

• Uzamykatelný, moderní přístřešek na auta + parkovací místa pro až 3 vozidla

Vybavení a hlavní přednosti

Bydlení a komfort

• Zimní zahrada (s dvojitým zasklením) s výhledem na zahradu

• Otevřená, moderní kuchyně – ideální pro rodinu a hosty

• Vysoce kvalitní 90 cm indukční varná deska značky Bosch

• Vestavěný mycí stroj na nádobí a chladnička

• Dvě moderní koupelny:

  – Koupelna v patře s prostupnou sprchou a toaletou

  – Koupelna v suterénu s vanou a prostupnou sprchou

• Další hostinská toaleta

• Sauna ve sklepě (pro až 8 osob)

• Šatna

• Prádelna

• Pracovní nebo hobby místnost

• Velké úložné prostory

Technika a kvalita

• Moderní plynové topení

• Optické vlákno pro internet a propojení se systémem Smart Home

• Okenní rámy s dvojitým zasklením

• Elektrické rolety u všech oken

• Moderní, vysoce kvalitní vstupní dveře

Podlahové krytiny

• Obklady ve sklepě a v prvním patře

• Vysoce kvalitní dřevěné podlahy v podkroví

Zahrada a venkovní prostory

Pečlivě upravená, nenáročná zahrada nabízí prostor pro odpočinek, rodinné chvíle nebo společenské večery s přáteli.

• Prostorná terasa

• Ohraničená předzahrádka se plotem

• Působivý vstupní prostor

• Klidné, udržované okolí

Pravý soukromý zahradní ráj – klid, ale přitom s vynikajícím spojením na infrastrukturu.

Zařízení a doplňky (na přání)

Lze převzít následující vysoce kvalitní vybavení a zařízené předměty:

• OLED-TV 65 palců od LG Electronics

• Rozsáhlé vybavení pro kutily a zahradu

• Sečení robot

• Vysokotlakový čistič

• Různé nástroje

• Kuchyňské potřeby a nádobí

• Umělecká díla, obrazy a sochy (po domluvě)

Nájemní podmínky

Měsíční nájem: 3.500 €

V ceně je zahrnuto:

• Poplatek za veřejnoprávní vysílání (GEZ)

• Odvoz odpadu

• Pojištění budovy a domu

Stupňový nájem: Zvýšení o 100 € každé dva roky.

Kupní cena

1.300.000 € (jednatelné)

Ostatní

Přímo od majitele.

Poptávky od realitních makléřů nejsou výslovně vítány.

Ať už pro vlastní potřebu, nebo jako trvale hodnotná investice – tato nemovitost výjimečně kombinuje polohu, kvalitu a životní styl.

V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

exkluzivní, klidné, žádané

Blankenese/Sülldorf patří mezi nejprestižnější a nejstabilnější rezidenční oblasti Hamburku.

• Centrum Blankenese: cca 500 m

• Hamburk – centrum: cca 15 km

• Reeperbahn: cca 12 km

• Letiště Hamburg: cca 24 km

• Labi: cca 2 km

V bezprostřední blízkosti se nachází:

• Tržiště a kostel

• Vysoce kvalitní restaurace a kavárny

• Řada nákupních možností

• Školy a školky

Velmi dobré spojení autobusovou dopravou, stejně tak S- a U-linkami.

Zde si užijete klid – a přitom máte perfektní infrastrukturu na dosah.

Dům disponuje venkovním visutým bazénem, který lze dle přání ponechat, nebo odstranit. V případě, že bude bazén odstraněn, bude celá zahrada pokryta umělou trávou (rollrasen), vždy dle dohody.

Dům je nabízen jak k prodeji, tak k pronájmu. Poptávky od realitních makléřů nejsou vítány, prodej probíhá přímo od majitele a bez jakýchkoliv dalších provizí.