Prodej domu 6+1 • 216 m² bez realitky, Hessen

Das im Jahr 1993 äußerst aufwendig in den Hang erbaute Objekt besticht durch seine hellen lichtdurchfluteten großzügigen Wohnräume, der Zustand des Hauses kann als sehr gepflegt bezeichnet werden ohne jeglichen Reparaturstau.

Objekt postavený v roce 1993 s mimořádně náročnou prací do svahu ohromuje svými světlými, prosvětlenými a prostornými obytnými prostory; stav domu lze označit za velmi udržovaný bez jakýchkoli opožděných oprav.

Durch die terrassenartige Bauweise verfügen alle drei Etagen über einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Díky terasovitému uspořádání mají všechny tři podlaží nádherný výhled do zeleně.

Zuletzt wurde es als 3-Generationen-Wohnhaus genutzt und bietet mit einem äußerst großzügigem Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten neben dem hohen Wohnkomfort viele variablen Nutzungsmöglichkeiten, für zum Beispiel einen großen Familien-Haushalt, Vermietung und/oder Teilvermietung. Auch eine Nutzung als 2 Eigentumswohnungen ist möglich, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist.

Poslední dobou sloužilo jako třígenerační obytný dům a díky extrémně prostornému dispozici, stavu, velikosti a řezu jednotek nabízí kromě vysokého komfortu bydlení také řadu variabilních možností využití, například pro velkou rodinu, pronájem a/nebo částečný pronájem. Je možná také přeměna na dvě vlastnické byty, protože je již k dispozici prohlášení o dělení.

Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über ca. 116 qm Wohnfläche und ist in den Wohnräumen mit Echtholzparkett, in den Bädern mit Fliesen und in der Küche mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.

Byt v přízemí má celkově cca 116 m² obytné plochy a je vybaven v obytných prostorech dřevěnou parketou, v koupelnách dlažbou a v kuchyni kvalitní vinylovou podlahou.

Ein aufwendig gebauter Kachelofen bietet in den Wintermonaten mollige Wärme. Eine weitere Besonderheit stellt das Esszimmer mit seinem architektonisch schönen halbrunden Erker dar, was neben dem Kachelofen der Blickfang der Wohnung ist.

Náročně zbudovaný kamínkový krb poskytuje v zimních měsících příjemné teplo. Další zajímavostí je jídelna s architektonicky půvabným polokruhovým výběžkem, který spolu s kamínkovým krbem tvoří dominantní prvek bytu.

Eine große überdachte Süd-/West-Terrasse mit angrenzendem Westbalkon lädt zum Verweilen ein.

Velká krytá terasa na jihozápad a přilehlý západní balkon zvou k posezení.

Sie verfügt über eine moderne Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC.

Byt je vybaven moderní kuchyní se zabudováním a samostatnou spižírnou, ložnicí, prostornou koupelnou s denním světlem, sprchou i vanou, prádelnou se zvýšeným prostorem pro pračku a sušičku a hostinským WC.

Über eine Treppe im Eingangs-/Flurbereich kommt man in das mit ca. 97 qm Gesamtfläche in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Klimaanlage, Küche mit Einbauküche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (ca. 48 qm mögliche Wohnfläche)

Po schodišti v vstupní/chodbičkové oblasti se dostanete do podkroví upraveného v obytné kvalitě o celkové ploše cca 97 m², které obsahuje 3 pokoje, klimatizaci, kuchyni se zabudovanou výbavou a možností připojení pračky a denní koupelnu se sprchou (cca 48 m² možné obytné plochy).

Eine weitere Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Anwesens. Sie ist ca. 100 qm groß mit einer großzügigen Diele im Eingangsbereich, einem großen Wohn- / Esszimmer mit Einbauküche und hat ebenfalls den halbrunden Erker wohnlich integriert. Vom Wohnzimmer erreicht man die große überdachte Terrasse von der aus ein direkter Zugang zum Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer durch Lichtschacht mit Dusche und Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Další byt se nachází v suterénu objektu. Má přibližně 100 m², s prostornou vstupní halou, velkým obývací/jídelním pokojem se zabudovanou kuchyní a rovněž je zde hezky zakomponován polokruhový výběžek. Z obývacího pokoje je přístup na velkou krytou terasu, ze které je přímý vstup do zahrady. Byt dále obsahuje ložnici, další malý pokoj, denní koupelnu s přirozeným světlem, osvětlenou světelnou šachtou, se sprchou a vanou a možností připojení pračky a sušičky.

Derzeit sind beide Wohnungen voneinander getrennt und verfügen jeweils über ihren eigenen direkten Zugang. Bei Bedarf kann aber über das Treppenhaus der Hauptwohnung eine Öffnung zur unteren Wohnung geschaffen werden.

V současnosti jsou oba byty oddělené a každý má vlastní přímý vstup. V případě potřeby však může být prostřednictvím schodiště hlavního bytu vytvořeno propojení s nižším bytem.

Attraktive, naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Atraktivní, přírodou obklopená lokalita v Gelnhausen-Haitz, v Main-Kinzig okrese. Nachází se asi 50 km východně od metropole Frankfurt nad Mohanem.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Z domu se pohodlně pěšky dostanete za pár minut do atraktivního specializovaného obchodního centra s pekárnou, masnou, obchodem s nápoji, obchodem Rewe-Nahkauf, květinářstvím, bankovním centrem a obchodem s oděvy. Také nejbližší lékárna je velmi dobře dostupná pěšky. Městský okrsek Gelnhausen se svou historickou starou čtvrtí a širokou nabídkou maloobchodu, restaurací, kaváren, úřadů, zdravotnického centra, nemocnice, všech typů škol, různých mateřských škol a mnoho dalšího je také dosažitelný během několika minut autem nebo městským autobusem.

Bei Bedarf steht ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

V případě potřeby je k dispozici nově postavená mateřská škola přímo v dané čtvrti, kterou lze pěšky dosáhnout během několika minut od obytného domu.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Příjezd na dálnici A 66 v Gelnhausen-Ost je dosažitelný autem za cca 5 minut.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Nejbližší městská autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze, regionální nádraží v Gelnhausen-Haitz (se spojeními každou hodinu směrem na Hanau-Frankfurt nebo Fuldu) je také pohodlně dostupné pěšky.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; in unmittelbarer Nähe beginnt der Gelnhäuser Stadtwald, ebenso nah gelegen ist es in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau.

I nabídka rekreačních možností v této lokalitě je pozoruhodná; bezprostředně poblíž začíná městský les Gelnhäuser, stejně tak nedaleko se nachází Kinzig louky se svými loukami a poli, a cyklistická a pěší stezka vede jak směrem k Wächtersbach, tak k Hanau.

Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Dětské hřiště je také rychle dostupné pěšky.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Jak vyplývá z popisu, bydlíte v objektu, který je blízko přírody, ale obklopen téměř dokonalou infrastrukturou s výborným spojením do oblastí Rýn-Main a metropole Frankfurt nad Mohanem.

Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss.

Všechna tři patra mají vlastní připojení na optické vlákno.

Fußböden: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen.

Podlahy: parkety, laminát, vinyl, dlaždice.

Highlights: Kachelofen, Erker, Klima DG.

Hlavní přednosti: kamínkový krb, výběžek, klimatizace v podkroví.

Parken: überdachte Stellplätze für 2 PKW, Garage für 1 PKW.

Parkování: krytá parkovací místa pro 2 automobily, garáž pro 1 automobil.

Garten/Hanggarten, 4 Terrassen, Balkon, Gartenlounge.

Zahrada/svahová zahrada, 4 terasy, balkon, zahradní lounge.

Nutzkeller mit 3 verschiedenen Raumgrößen (Möglichkeit für weitere Wohneinheit ist gegeben).

Užitečný sklep se 3 různými velikostmi místností (možnost vytvoření další obytné jednotky je umožněna).

Nebenräume: unterkellerte Garage mit Abstellraum und Lagerraum sowie Heizöllager.

Vedlejší prostory: sklepní garáž s úložným prostorem a skladovacím prostorem plus sklad na topný olej.