Pronájem domu • 147 m² bez realitkySchlehenstraße 8 Unterschleißheim-Hollern Bayern 85716

Moderní polovina dvojdomu, která byla naplánována v roce 2006 jako nízkoenergetický dům (KfW-Effizienzhaus) a v roce 2007 postavena metodou zděné výstavby.

Při vstupu do domu vás uvítá příjemná vstupní hala s vestavěnou skříní, hned za níž se nachází malá skladovací místnost (například spižírna) a v přízemí místo malé hostinské toalety s ventilátorem najdete plně vybavenou koupelnu (umyvadlo, sprcha, WC, koupelnový nábytek) s oknem.

Světlý obývací a jídelní prostor s krbovými kamny (zásys a odvod vzduchu) vytváří příjemnou atmosféru a plynule přechází do moderní kuchyně. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a nabízejí hezký výhled do zahrady. Odtud se dostanete přímo na terasu – ideální pro relaxaci, hraní nebo společenské chvíle venku.

V horním patře se nacházejí tři pokoje, které lze využít flexibilně, například jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Prostorná koupelna s denním světlem a velkým oknem nad vanou doplňuje toto patro. Dispozice místností poskytuje optimální prostor pro rodinu se dvěma dětmi.

Všechna okna v obytné části, která se otevírají, jsou opatřena protihlukovým sklem a všechny stálé skleněné plochy jsou realizovány z bezpečnostního lamelového skla.

K dokončení obytné části je připojena velká terasa se skleněnou střechou vyrobenou ze bezpečnostního skla (VSG 10 mm v čiré variantě), hliníkovou konstrukcí v odstínu stříbrné (RAL 9006) a elektrickou markýzou (s dálkovým ovládáním) s textiliemi vedlejšího okraje v celé skleněné ploše o rozměrech 800 cm × 330 cm.

Terasa se od jara do podzimu jistě stane středobodem rodinného života – v zimě si pak můžete udělat útulný večer u krbových kamen a sledovat hořící oheň skrze jejich sklo.

K domu se pronajímá garáž a carport jako součást budovy. Přímo před garáží a carportem lze na pozemku zaparkovat ještě jedno další auto.

Veřejná parkovací místa se nacházejí podél ulice, na protější straně ulice a podél svahu zalesněného keři.

Dům je k nastěhování od října.

Měsíční nájem činí 3 100 EUR bez provozních nákladů za budovu a navíc 150 EUR za garáž a carport/parkovací místo, tedy celkem 3 250 EUR plus provozní náklady.

Obchody pro každodenní potřeby, jako je pekárna Kistenpfennig, prodejna Norma a čerpací stanice Shell, jsou dosažitelné pěšky za cca 5–10 minut, zatímco Edeka se nachází 650 m dále.

Pozemek se nachází na okraji města, přibližně 20 metrů vzdušnou čarou od chráněné krajinné oblasti, a je ideálním výchozím bodem pro procházky v Mallertshofer Holz (les a vřesoviště) nebo k dvěma koupalištím (Hollerner See a Mallertshofer See).

Tři další koupaliště jsou dosažitelná na kole za cca 15–20 minut (Unterschleißheimer See, Echinger See a Garchinger See).

Obec zajišťuje minibusovou dopravu na základní školu; příslušná autobusová zastávka je vzdálena asi 50 metrů.

Střední školy – gymnázium, reálka i Montessori – jsou dosažitelné pěšky za cca 15–20 minut, mezinárodní škola v Haimhausenu je autem přibližně 15 minut.

V Unterschleißheim pak dále naleznete odbornou střední školu (FOS | BOS), speciálně pedagogické centrum a hudební školu.

Mnohé volnočasové aktivity, jako je fotbalové hřiště, sportovní park s tenisovými kurty, skatepark, krytý bazén či lezecká stěna, jsou dostupné pěšky za cca 15 minut.

Suterén a přízemí mají výšku 2,5 metru, zatímco horní patro se vyznačuje obzvlášť vysokými stropy s výhledem na expozici krovu viditelné střechy. Všechny místnosti mají řízené přívody a odvody vzduchu s volitelnou rekuperací tepla, podlahové vytápění a jsou obloženy mramorovými dlaždicemi (v koupelnách z bezpečnostních důvodů porcelánovými dlaždicemi). Více než třetina vnějších stěn disponuje stěnovými okny od podlahy ke stropu.

Čerstvý vzduch v domě zajišťuje centrální ventilační systém, který v zimě získává více než 95 % tepelné energie z odpadního vzduchu a tím významně snižuje spotřebu energie. Vchodové dveře jsou opatřeny zvýšenou protivlomovou ochranou (17násobné zamykání). Všechna okna a skleněné dveře v přízemí mají uzamykatelné klice a nástavby s antivandalními prvky (zamykání Pilzkopf).

Zvláštní pozornost patří kuchyni, která nezanechává žádné touhy neuspokojené. Nabízí spoustu polic a zásuvek, aptečkovou skříňku, kotlový karusel, a je kompletně vybavena značkovými spotřebiči (indukční varná deska Siemens, mikrovlnná trouba AEG, trouba Siemens, chladnička/mraznička Bosch, myčka Siemens, nápojový lednička Siemens). Kuchyň včetně všech spotřebičů je k dispozici bez dalších nákladů.

Napřímo naproti terase se nacházejí dva kovové zahradní domky (značka Biohort, model Europa) o rozměrech 3 m × 3 m, které lze využít například k uskladnění kol, zahradního nábytku či zahradního nářadí. Jeden z těchto domků má navíc boční střechu o hloubce 1,5 metru, vhodnou například pro uskladnění palivového dřeva pro krbová kamna.

Pozemek disponuje vlastním podzemním studnou vybavenou elektrickou čerpadlem pro užitkovou vodu značky Gardena. Podzemní voda může být využita k zavlažování rostlin, ovoce a trávníku; není určena k pití, ale jde o čistou vodu, kterou lze například použít k naplnění bazénu.

Uvedené provozní náklady jsou odhadnuty pro čtyřčlennou domácnost, závisí na spotřebě a způsobu využívání obyvateli a zahrnují:

– Vodu, odpadní vodu, elektřinu pro tepelné čerpadlo využívající z podzemní vody k vytápění a ohřevu teplé vody, poplatky za odpad, pozemkovou daň, pojištění budovy, pojištění skla, pojištění odpovědnosti majitelů domu a pozemku, roční údržbu tepelného čerpadla (vytápění a ohřev teplé vody) a ventilačního systému firmou Vaillant a roční kontrolu a čištění krbových kamen komínářem.

Budova částečně odebírá elektřinu ze solárních panelů a je plánováno, že celá střecha bude vybavena solárními panely. Náklady/investice na toto hradí pronajímatel a na oplátku bude elektřina vyrobená solárními panely, kterou spotřebujete, účtována na konci roku s účetním vyrovnáním provozních nákladů za polovinu nákladů příslušného dodavatele elektřiny.

Dům bude pronajímán formou tzv. indexového nájemního smluvního poměru, což znamená, že budoucí vývoj nájemného bude vycházet ze státně stanoveného vývoje spotřebitelských cen.