Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento řadový bungalov z roku 1966 s velkou terasou se nachází mírně vyvýšený nad krásně zařízenou zahradou. Bytová plocha cca 124 m² (WoFlV) v přízemí se rozprostírá na čtyři místnosti, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Prostorný obývací pokoj s podlahovými okny je spojen otevřeným průchodem s jídelnou.

Odtud vede vstup do kuchyně, jejíž druhé dveře vedou na chodbou. Hned nalevo u chodby se nachází samostatné WC. Obytnou část pak doplňuje pracovňa s dostatkem místa pro psací stůl, skříně a úložné prostory.

Na druhém konci chodby se nachází dvě ložnice – jedna směrem do předzahrádky, druhá s výhledem na terasu a zahradu. Přiléhající koupelna s vanou a dvěma velkými umyvadly, bez WC, navazuje.

Po kamenných schodech se dostaneme do sklepa, nejprve do světlé hobby místnosti s velkým oknem. Ta je rovněž využitelná jako kancelář, avšak sklep má výšku pouhých něco přes dva metry. Ze hobby místnosti vede sklepní chodba do sprchovací koupelny se WC a prostorem pro pračku a sušičku. Následuje sušárna na prádlo, kterou lze alternativně upravit na saunu. Ze sklepní chodby je dále přístup do kotelny s plynovou kondenzací z roku 2022. Ta je rovněž vhodná jako skladovací prostor. Odtud vede venkovní schodiště přímo do zahrady. Samostatná místnost pro olejovou nádrž s malým venkovním oknem se již více než 45 let neužívá a může být například přestavěna na sklad nebo dílnu.

Ze strany hobby místnosti je přístup dalšími dveřmi do zásobního sklepa s dostatkem úložného prostoru na potraviny a další věci.

Celková využitelná plocha (včetně obytné plochy) domu činí cca 178 m², k tomu je ještě doplněk – obvodová plocha o výměře cca 58 m² (obě hodnoty dle normy DIN 277).

Velká zahrada obklopuje bungalov ze tří stran. Pozemek má rozlohu 626 m². Dále náleží 79 m² za část soukromé silnice, která také vede k garáži domu. Ta se nachází na okraji předzahrádky osázené keři a květinovými záhony na východní straně pozemku.

Na severní straně domu je velká trávníková plocha, kterou lze využít i pro ovocné stromy či zeleninové záhony. Na zadní straně na západě se mírně vyvýšeně rozkládá rozsáhlá terasa s markýzou a terasovými dveřmi vedoucími do jídelny. O něco odděleně se nachází malá, samostatná sluneční terasa, která je ohraničena růžemi a trvalkami. V létě zahrada nabízí mnoho prostoru pro koníčky a volnočasové aktivity, v zimě je pak zeleným vizuálním lákadlem.

Bungalov se nachází na konci veřejné silnice v klidné obytné čtvrti poblíž Langehegge v oblasti Marl Drewer-Süd. Bezprostřední okolí je tvořeno bungalovy a několika dvoupatrovými rodinnými domy. Prakticky vše potřebné – praktický lékař, lékárna, pekárny a obchody s denními potřebami – jsou v blízkosti, a nedaleko se nachází i známé nákupní centrum Marler Stern. Tři nemocnice jsou rovněž dobře dostupné.

V Drewer-Süd se nacházejí mateřské školy a základní škola, několik středních škol je umístěno v přilehlých čtvrtích. Obytná čtvrť sousedí s rekreační oblastí Loemühle; bezprostředně se k ní vážou sportovní areály pro fotbal, tenis, jezdecké sporty a další sporty.

Marl je zelené město s téměř 87 000 obyvateli uprostřed okresu Recklinghausen, tam, kde Ruhr přechází do Münsterlandu. Nadregionálně je znám chemický park Marl s více než 10 000 pracovními místy. Kulturním lákadlem je každoroční udílení ceny Adolf-Grimme za vynikající televizní produkce v divadle Marl. Blízkost pracovních míst, vzdělávacích institucí, volnočasových zařízení a atraktivních obytných oblastí činí z Marlu žádané místo k bydlení.

Sousedním městem s Marlem je Haltern am See, oblíbená destinace pro výlety.

Přípojky dálnic A43 a A52 jsou nedaleko bungalovu, stejně tak i silnice B225. Město Essen je vzdáleno přibližně půl hodiny autem, do Münsteru trvá cesta o něco déle, zatímco do Düsseldorfu se dostanete za téměř hodinu.

Bezprostředně u bungalovu se nachází autobusová zastávka. Linka 219 jede jedním směrem do centra Marl a druhým směrem během čtvrt hodiny k ICE nádraží v Recklinghausenu. Pěšky je dobře dostupná i linka 225 směřující do Marl-Hüls.

Bungalov byl postaven v roce 1966 podle tehdejších vysokých stavebních standardů. Vnější zdi mají většinou tloušťku 30 cm a v přízemí jsou dvojité. Červený a žlutý klinker vnější obálky domu dodává domu nadčasově krásný vzhled.

Vnitřní obytné prostory jsou vybaveny parketovou podlahou a kamennými parapety, chodba a schodiště do sklepa mají kamenické dlaždice. Velikosti místností i dispozice jsou prostorné a promyšlené. Terasa mírně vyvýšená nad zahradou na západní straně zajišťuje příjemné slunné odpoledne v okolí zeleně. Místnosti jsou světlé a vzdušné díky velkým dřevěným oknům, z nichž většina má dvojitý zasklení. Dveře a chodby jsou široké, žaluzie ve všech místnostech jsou elektricky ovládané. Ploché střešní krytiny byly renovovány v roce 1989.

Od vzniku domu se nároky na úsporu energie a vybavenost zvýšily, což v některých částech domu vyvolává nutnost renovací. Také bezbariérové bydlení na jedné úrovni je možné po odpovídající přestavbě.

Dům byl obydlen jednou rodinou nepřetržitě od roku 1966 až do roku 2026, tedy 60 let. Nikdy nedošlo ke změně vlastníka. Jeho vybraný styl je proto jednotný a udržovaný.