Prodej bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55116

Tento duplexový byt spojuje charakter památkové budovy z roku 1865 s kvalitní modernizací jádra provedenou v roce 2014. Stropy o výškách přibližně 3 metrů, masivní dřevěné podlahy, podlahové topení, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem a dvě moderní koupelny zajišťují vysoký standard bydlení.

Ložnice v přízemí je oddělena stylovými skleněnými dveřmi v industriálním designu a disponuje vlastní koupelnou s vanou a sprchou, stejně jako zakázkovou, prostupnou šatnou. Samostatná moderní koupelna pro hosty se sprchou a flexibilně využitelný přístavba (ideální jako pracovna, dětský či hostinský pokoj) pak doplňují přízemí.

Přes výrazné kovové schody se dostanete do nadzemního patra, které se prezentuje jako světlý, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 55 m². Otevřená vestavěná kuchyň s ostrovem a plynovým sporákem zve ke vaření a hostování. Světlá stropní okna a podlahou až ke skleněné stěně s posuvnými dveřmi vytvářejí výjimečný pocit prostoru a přímý přechod na terasu. Terasa o rozloze přibližně 26 m² v klidném vnitrobloku nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, posezení i výsadbu. Soukromý sklep s klenutými stropy je půvabným pozůstatkem 19. století a skutečnou vzácností.

Atraktivní lokalita v horní části města u historických Kupferberg teras, bezprostředně u hranic staré čtvrti.

• Schillerplatz a Gautor: cca 3 minuty pěšky

• Hlavní nádraží: cca 10 minut pěšky

• A60 (spojení s Frankfurtem/letištěm): cca 8 minut autem

• Kavárny, restaurace, obchody a MHD v docházkové vzdálenosti

Navzdory centrální poloze přesvědčuje byt svou klidnou orientací do vnitrobloku.

Díky parkovacímu průkazu pro obyvatele jsou zajištěny dobré parkovací možnosti; navíc je možné trvale pronajmout parkovací stání v parkovišti Kupferbergterrasse (cca 100 m).

Závěr: Jedinečný byt s charakterem pro náročné kupce, kteří chtějí spojit kouzlo historické architektury s moderním komfortem bydlení. Takový objekt je v této lokalitě k mání jen zřídka.

Byt se nachází v horní části města, u historických Kupferberg teras a tedy bezprostředně na okraji staré čtvrti. Schillerplatz i Gautor jsou dosažitelné přibližně za tři minuty chůze. Ubytovaní mohou využívat všech výhod centra Mainzu se spoustou kaváren, restaurací, obchodů a vynikající dostupností MHD. Hlavní nádraží je pohodlně dosažitelné pěšky za přibližně deset minut.

A60 je autem dosažitelná asi za 8 minut a umožňuje rychlé spojení například s Frankfurtem či letištěm.

Vlastní parkovací stání není k dispozici. Díky parkovacímu průkazu pro obyvatele jsou však v bezprostředním okolí k dispozici dobré parkovací možnosti. Navíc se nachází parkoviště Kupferbergterrasse asi 100 metrů od domu, kde je možné trvale pronajmout stání.

I přes centrální polohu přesvědčuje byt svou příjemnou tichostí.

- Modernizace jádra 2014

- Částečná renovace 2022 (ložnicová stěna, prostupná šatna, kuchyňský ostrov, omítka/nátěr)

- 2 koupelny

- 2 terasy

- 2 ložnice

- Masivní dřevěné podlahy

- Podlahové topení

- Procházející šatna

- Velký obytný/jídelní prostor

- Otevřená vestavěná kuchyň

- Klenutý sklep

- Žádný hluk z ulice díky poloze ve zadním dvoře

- Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemním parkovišti cca 100 m

- 3 minuty pěšky do centra

Nemovitost díky statutu památky nevyžaduje energetický průkaz.