Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýní-Falc

Výjimečná architektura tohoto exkluzivního rodinného domu s přibližně 181 m² obytné plochy a zhruba 617 m² pozemku byla přizpůsobena mírně svažitému terénu se dvěma přízemními podlažími.

Horní patro disponuje prosvětleným 60 m² otevřeným obývacím a jídelním prostorem s krásným, nezastavitelným výhledem, plně vybavenou kuchyní, pracovnou a hostinským WC s bidetem. Do místnosti proudí světlo ze všech čtyř stran i shora, což vytváří mimořádně krásnou atmosféru.

Z obývací části vedie přímý vstup na velký krytý balkon orientovaný k údolí a z jídelny se dostanete na částečně krytou terasu s následným vstupem do zahrady, která je orientována k kopci.

V přízemí se nacházejí dvě ložnice, koupelna s vanou/sprchou/WC/bideem a dvěma umyvadly, dále hostinské WC se sprchou, toaletou a umyvadlem. Další místnost, která se v současnosti využívá pro uložení zahradního nářadí a má východ do zahrady a přístup do hlavní koupelny, je připravena se všemi přípojkami pro její případné předělání na prostor pro wellness (spa) nebo jinou místnost.

Z předsíně je přímý vstup do prádelny, která zároveň hostí techniku domu a nabízí rovněž velkorysé úložné prostory.

Přemrštěná dvojgaráž s nabíjecí stanicí (Wallbox) a umyvadlem má přímý vstup do domovní chodby a poskytuje navíc místo i pro kutilské práce.

Skladovací sklep, který je z hlediska klimatu vhodně umístěn pod zemí, je přístupný přes garáž.

Zahrada je převážně rovinatá, kompletně oplocená a má uzamykatelný východ na sousedící ovocné sady, takže je ideální pro hry a oslavy. Rovinná trávníková plocha je udržována trávníkovým robotem. Pro zahradní nářadí a příslušenství je k dispozici prostorný dřevěný zahradní domek.

Nemovitost je volná k nastěhování a není zde žádný pozůstatek oprav.

Hodnotový posudek vyhotovený certifikovaným odborníkem v roce 2025 stanovuje hodnotu na 584 000 € (Euro-Zert dle DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je možné si jej na místě prohlédnout.

Dům se nachází v dobré, klidné obytné oblasti na okraji obce Nünschweiler v slepé uličce, která ústí do rozsáhlých luk a polí. Nepřišlo o negativní vlivy, například nepříjemné pachy či blízkost vysokonapěťových vedení. Bezprostřední okolí je velmi příjemné a přispívá k pocitu bezpečí.

Nünschweiler je venkovská obec s bohatým spolkovým a komunitním životem v okrese Südwestpfalz. Města Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrem) i Alsasko jsou dosažitelná během pár minut jízdy, Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen jsou díky dálnicím výborně dostupná. Veřejná doprava je dobře zajištěná – nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 400 m a dálnice A8 a A62 jsou dostupné během několika minut jízdy. Okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení v zeleném prostředí. Pro denní potřeby i zdravotní péči, několik nemocnic a škol je dostupných v bezprostředním okolí buď s veřejnou dopravou, nebo během několika minut jízdy autem.

Luxusní vybavení s prvotřídními stavebními materiály (parkety, masivní dřevěné dveře, až od podlahy k stropu uzamykatelná okna, všechna zábradlí jsou ručně vyrobená, obklady od Villeroy & Boch, zahradní zídky z přírodního pískovce) a atraktivní dispozice prostoru nabízejí nejvyšší komfort bydlení.

Budova je kompletně izolovaná a vytápěna podlahovým topením. Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm vyrábí elektřinu pro dům a nabíjecí stanici v garáži. Vytápění zajišťuje nové tepelné čerpadlo a termální solární systém produkuje teplou vodu. Zahrada a toalety mohou být zásobovány vodou z 4000litrového akumulačního cisternu. Jsou zde také zajištěny bezpečnostní prvky.

Třída energetické účinnosti "B", jak je potvrzeno energií štítkem, vyplývá z toho, že při výpočtu byl použit průměr za poslední 3 roky. Vzhledem k tomu, že tepelné čerpadlo bylo uvedeno do provozu až v roce 2024, byl do výpočtu zahrnut i předchozí provoz na plyn. Aktuální hodnota je třída "A".